Великий Новгород – один из наиболее интересных для петербуржцев рынков недвижимости на Северо-Западе России. О ценах на готовое и строящееся жилье в этом городе, об ипотечном кредитовании и межрегиональных сделках БН рассказала заместитель директора агентства недвижимости «Гранд» Лариса Дементьева.
– Лариса Николаевна, насколько активен рынок недвижимости Великого Новгорода в последнее время?
– Эта отрасль экономики нашего города уже оправилась от последствий кризиса. Еще в прошлом году спрос на жилье восстановился до уровня 2008 года. Тогда же у нас начался достаточно значительный рост цен во всех сегментах рынка недвижимости. К примеру, стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла почти на 30% по сравнению с уровнем 2009 года. Судя по скорости, с которой сейчас растут цены на жилую недвижимость, мы ожидаем вскоре если не нового кризиса, то спада на рынке. К примеру, сейчас в эконом-сегменте квадратный метр в однокомнатной квартире стоит 39-40 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры продаются по 45 тыс. руб. за «квадрат». Для Великого Новгорода это очень дорого. Для сравнения: до кризиса однокомнатные квартиры у нас продавались по 29-33 тыс. руб. за «квадрат».
– То есть в ближайшее время вы ждете снижения цен на рынке жилой недвижимости?
– Все участники рынка сейчас находятся в состоянии напряженного ожидания, гадают, что же будет дальше. Перестраховываются даже застройщики. К примеру, за последние три месяца строители поднимали цены на свои объекты два раза. Причем повышали их по всем категориям объектов: дорожало и самое дешевое жилье, и объекты повышенной комфортности. В кулуарах, меж собой, говорят, что цены были завышены специально: если на рынке обозначится тренд на снижение стоимости квадратного метра, у застройщиков будет своего рода «подушка безопасности», на величину которой они смогут безболезненно для себя снизить цены.
– Есть ли спрос на жилье в Великом Новгороде сейчас, когда стоимость квадратного метра так сильно выросла?
– Да, как ни странно, спрос на жилье даже по таким высоким ценам есть. Прежде всего, спросом пользуются новые объекты: строящиеся и недавно сданные дома. Предложение в этом сегменте у нас очень ограниченное, так как в городе работают всего две крупных и три небольших компании-застройщика (все пять – местные компании), и новых объектов строится очень мало. Большинство квартир раскупается еще на стадии начала строительства – спрос превышает предложение в разы. Новгородцы выстраиваются в очередь, чтобы приобрести квартиру в доме, который будет сдан только через полтора года. Думаю, ситуация останется такой, пока в город не придут другие застройщики и на строительном рынке не возникнет конкуренция.
– То есть новгородцы не боятся вкладываться в «стройку»?
– Можно сказать и так. В последние три года число покупателей, готовых вложить деньги в первичный рынок Великого Новгорода, значительно выросло. Произошло это, прежде всего, благодаря увеличению числа программ ипотечного кредитования (раньше наши банки практически не работали с ипотечными программами на первичном рынке недвижимости). Сейчас же почти любой новгородец, имеющий постоянную работу и стабильный доход, может приобрести квартиру в строящемся доме с участием механизма ипотечного кредитования. Ипотечные кредиты в Великом Новгороде уже выдают почти все банки, причем кредитуют как по стандартам АИЖК, так и по собственным программам. Чтобы увеличить число клиентов, банки в последнее время стали активно работать и с агентствами недвижимости. Поэтому если людям есть, где жить пока возводится дом, они с удовольствием приобретают квартиры в «стройке».
– Какие строящиеся объекты наиболее популярны у покупателей?
– На пике популярности находятся малогабаритные одно- и двухкомнатные квартиры в панельных домах эконом-класса. Такая малогабаритная «однушка» на начальном этапе строительства стоит в среднем 1,25 млн руб. Более просторные однокомнатные квартиры стоят примерно 1,5 млн руб. Цены на строящиеся двухкомнатные квартиры начинаются от 2,3 млн руб. Трехкомнатные продают за 2,7 млн руб. и выше. Однако, повторюсь, на первичном рынке предложение очень ограничено, поэтому основная масса сделок в Великом Новгороде проходит на вторичном рынке.
– Какие объекты недвижимости чаще других выбирают покупатели на «вторичке»?
– Конечно же, недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Город у нас маленький, в нем три основных района (центр города, западная сторона и торговая), поэтому каких-то предпочтений относительно местоположения жилья у населения нет. При этом нет и существенных ценовых различий в зависимости от локации квартиры. Поэтому жилье люди выбирают обычно поближе к школам, где учатся их дети, месту своей работы. Самые дешевые однокомнатные квартиры на вторичном рынке Великого Новгорода сейчас стоят 1,5 млн руб. Верхняя ценовая планка на «однушки» – 2 млн руб. Двухкомнатные продаются по цене от 1,9 млн руб.
Спрос на «вторичку» в нашем городе поддерживается как ограниченным предложением на первичном рынке, так и государственными жилищными программами. Например, в Великом Новгороде реализуется очень много жилищных сертификатов. По условиям данной программы, сертификат можно использовать для приобретения только уже готового жилья, с зарегистрированным правом собственности. Поэтому когда в Великом Новгороде и Новгородской области происходит выброс на рынок новой партии жилищных сертификатов, автоматически следует всплеск цен на готовое жилье. Например, в прошлом году в целом по Новгородской области было выдано 600 сертификатов. Это значит, что 600 дополнительных покупателей жилья вышло на вторичный рынок. Причем большинство людей искали дешевые однокомнатные квартиры, и купить жилье им нужно было срочно. Поэтому на рынке очень быстро произошла ценовая коррекция: до «выброса» сертификатов однокомнатные квартиры в Великом Новгороде стоили в среднем 1,2 млн руб. После выдачи жилищных сертификатов цены буквально за два месяца выросли до 1,35 млн руб.
– Сколько времени в среднем проходит от момента выставления квартиры в листинг до заключения договора купли-продажи?
– В среднем 1-1,5 месяца, если продавец и его агент ориентируются на среднерыночные цены по данной категории объектов и хотят провести сделку в сжатые сроки. Если же продавец пытается получить за свою квартиру максимально высокую цену, искать покупателя приходится два месяца и более.
– Насколько интересна недвижимость Великого Новгорода жителям других регионов России?
– Не часто, но у нас проходят межрегиональные сделки. В данный момент мы сотрудничаем с двумя петербургскими агентства недвижимости – корпорацией «Адвекс» и агентством «Вариант». Из Петербурга в прошлом году у нас было порядка десяти клиентов. В основном это люди старшего поколения. Они выбирают одно- и двухкомнатные квартиры преимущественно на Торговой стороне Волхова. Также к нам часто приезжают клиенты с севера России, которые реализуют здесь свои переселенческие сертификаты.
– На каких условиях новгородские риэлторы работают со своими клиентами?
– Мы стараемся работать по договору, то есть официально оформлять отношения агента и клиента. Комиссия практически у всех агентств Великого Новгорода фиксированная – 30 тыс., максимум 50 тыс. руб. Мы не практикуем комиссию, исчисляемую в процентах от стоимости объекта.
– Какова структура профессионального риэлторского сообщества в Великом Новгороде?
– В последний год в нашем городе на порядок увеличилось число агентств недвижимости. Большинство из них мы даже не успеваем отслеживать, так быстро они открываются и затем «разваливаются». Много на рынке также частных маклеров. Как правило, это люди, которые поработали пару месяцев в том или ином крупном агентстве, провели одну-две сделки и после этого решили работать на себя. Но клиенты в Великом Новгороде пока еще больше доверяют крупным, проверенным временем агентствам недвижимости, чем «частникам».
Фото: А. Александронок
