Подводить итоги года можно по-разному. Как правило, все сводится к банальным статистическим данным: сколько жилья построено, кто сколько квартир продал, насколько выросли цены и так далее. Но гораздо интересней смотреть не на цифры, а на то, в каких условиях существовал рынок в течение года. Urbanus.ru подвел итоги года, основываясь на еженедельных заметках, опубликованных в рубрике «Тема недели».
Для начала хотелось бы сделать небольшое лирическое отступление и рассказать о том, что такое «Тема недели». Если обобщить, то это, своего рода, «колонка редактора», в которой освещаются главные информационные поводы недели, но не в новостном ключе, а с позиции «рядового обывателя», которым в нашем случае выступает главный редактор портала Urbanus.ru Иван Кузнецов. Именно поэтому заметки зачастую носят субъективный характер, а взгляд на то или иное событие может отличаться от общепринятого.
Январь
Итак, приступим. Одной из первых новостей 2008 года, привлекших наше внимание, стало решение городских властей застроить жильем не самые благоприятные с точки зрения экологии районы столицы, а именно Люберецких полей аэрации. На участке канализационных отстойников площадью более 400 га московское правительство решило построить около 5 млн. кв. м. социального жилья. Желание использовать под строительство любого доступного участка земли вполне объяснимо – дефицит места под стройплощадки существует в Москве уже давно. Но в данном случае речь идет о зараженной отходами территории, проживание на которой опасно для здоровья. Естественно, власти планируют провести рекультивацию земли, но эти работы потребуют немалых денег – более $400 млн., которые, к слову сказать, будут заложены в конечную стоимость будущего жилья. Однако есть сомнения, что Люберецкие поля аэрации, которые использовались более 40 лет, можно очистить полностью и сделать безопасными для здоровья будущих жителей. Все подробности читайте в статье «Канализационное жилье».
Февраль
Последний зимний месяц года стал также и последним месяцем перед президентскими выборами в России. Имя нового руководителя страны стало известно только к середине марта, но еще до этого вряд ли кто-то сомневался, что новым главой государства станет Дмитрий Медведев. Urbanus.ru тоже был в этом уверен, поэтому мы проанализировали высказывания будущего, а теперь уже и настоящего, президента, касающиеся доступного жилья в России. Основная масса заявлений была сделана именно в феврале, практически в каждом своем выступлении Дмитрий Анатольевич поднимал этот вопрос. Одна из тем, которая волновала кандидата на пост президента – это ипотека. Сейчас, в условиях мирового финансового кризиса, получить кредит на покупку жилья практически невозможно. Но и до кризиса ипотека не была особо доступна для большинства россиян. Но Дмитрий Медведев знал еще тогда, что нужно сделать. Оказывается, всего лишь «задавить» инфляцию. «Мы поставили задачу задавить инфляцию, вернуть ее в прогнозные параметры, тогда будет снижена и процентная ставка по ипотеке», - сказал Медведев в беседе с журналистами. Выполнил ли президент свои предвыборные обещания? Читайте в материале «Станет ли жилье доступнее после выборов?».
Март
Вместе с приходом весны пришло и известие о том, что средняя стоимость квадратного метра жилья в столице перевалила психологическую отметку в $5 тыс. С таким заявлением, вызвавшим большой резонанс в прессе, выступили специалисты IRN. Однако тут же нашлись и другие эксперты, которые начали ставить под сомнение данные Индикаторов Рынка Недвижимости. В частности, аналитики крупнейших игроков рынка недвижимости Москвы, компаний «ИНКОМ» и «МИЭЛЬ» заявили, что средняя цена заветного «квадрата» уже давно отметку в $5 тыс. перешла и даже приближается к $7 тыс. Urbanus.ru поставил под сомнение точность «средней температуры по больнице» в статье «Можно ли верить индексам стоимости жилья?».
Апрель
Главной новостью апреля стало пророческое заявление Центра экономических исследований (ЦЭИ) Института глобализации и социальных движений о том, что к концу 2008 года жилье в России может подешеветь на 50%. На тот момент мировой финансовый кризис еще не докатился до России, поэтому многие восприняли эту новость довольно скептично. Сейчас, подводя итоги года, можно говорить о том, что аналитики ЦЭИ были не так уж и далеки от истины. К слову сказать, статья с заголовком « К концу года жилье подешевеет на 50%» побила все рекорды по посещаемости на сайте Urbanus.ru. За первые 2 месяца, после публикации, количество просмотров превысило 40 тыс., а к концу года читателей стало уже около 60 тыс.
Май
Вряд ли кто-то будет спорить, что одним из самых любимых месяцев в году, благодаря огромному количеству праздников и выходных, у россиян является май. Urbanus.ru также не смог обойти тему праздников в своих материалах. Правда, не в самом приятном ракурсе. Но сначала предыстория. День Победы в 2008 году стал знаковым событием, по мнению многих даже превзошедшим по значимости 50-летнюю годовщину этой знаменательной даты. Дело в том, что 9 мая 2008 года впервые за последние 18 лет на Красной Площади прошел моторизованный Парад Победы. Без сомнения, красивейшее мероприятие, порадовавшее москвичей и гостей столицы, даже несмотря на то, что наблюдать его они могли только с Тверской улицы, вход на главную площадь страны в этот день был только по VIP-приглашениям. Но за всей шумихой, связанной с праздником, многие упустили из виду один интересный факт. А именно распоряжение мэра Москвы Юрия Лужкова о выделении 1,5 млрд. рублей из бюджета столицы на ремонт дорог после Парада Победы. Подробности читайте в материале «Москву после Парада Победы восстановят за счет налогоплательщиков».
Июнь
В первый месяц лета столичные чиновники «порадовали» еще одним неоднозначным решением. Так же как и в случае со строительством жилья на Люберецких полях аэрации, речь идет о дефиците свободного пространства под строительство. Только теперь речь уже шла об освоении подземных территорий. На первый взгляд, решение правительства об увеличении объемов строительства под землей может показаться вполне разумным. Если не считать того факта, что, по мнению ряда ученых, это может привести к серьезным проблемам из-за сложной гидрогеологической обстановки в городе. В материале «Московские стройки уйдут под землю. Вслед за ними туда провалится и весь город» Urbanus.ru приводит высказывания экспертов по этому вопросу и данные о провалах грунтов на территории Москвы за последние 40 лет.
Июль
Традиционно лето считается довольно спокойным периодом, как на самом рынке недвижимости, так и на информационном поле, его окружающем. Но 2008 год стал исключением, во многом по вине журналистов. В конце июля газета «Коммерсантъ» почти на целые сутки поставила «на уши» весь рынок недвижимости России, заявив о том, что один из крупнейших игроков риэлтерского бизнеса, агентство недвижимости МИАН находится на грани банкротства. Руководство МИАНа спустя сутки опровергло эту информацию, но неприятный осадок, как говорится, остался. Подробности в материале «Журналисты обанкротили МИАН».
Август
Завершалось лето 2008 года весьма неприятным событием. Вернее, его можно даже назвать ужасным. Речь идет об обострении грузино-осетинского конфликта, вылившемся в бессмысленную войну между Россией и Грузией. Казалось бы, к рынку недвижимости военные действия имеют мало отношения, однако это событие, потрясшее весь мир, не могло не затронуть строительный сектор. Хотя бы потому, что всего за несколько дней столица Южной Осетии Цхинвали оказалась разрушена. Крупнейшие московские девелоперы не остались в стороне, многие из них вызвались помочь восстановить разрушенное боевыми действиями жилье. Читайте об этом в статье «Разрушенный за пару дней Цхинвали будут восстанавливать несколько лет».
Сентябрь
Сентябрь также был богат на новости, которые обсуждались во всем мире. На конец месяца пришлось обострение мирового финансового кризиса, но еще до этого произошло событие, имеющее огромное значение для науки и истории – запуск Большого адронного коллайдера, который мог бы дать ответ на вопрос, который волнует всех испокон веков – как и откуда появилась наша Вселенная. И тут опять встает вопрос, какое отношение данное событие имеет к рынку недвижимости? Прямого, естественно, никакого. Но и здесь вскрылись интересные факты, которые и попали во внимание Urbanus.ru. Как стало известно нашей редакции, строительство одного из самых масштабных сооружений на планете (Адронный коллайдер представляет собой туннель с длиной окружности 26,7 км, проложенный на глубине около ста метров под землей на территории Франции и Швейцарии), обошлось намного дешевле, чем возведение Четвертого транспортного кольца в Москве. Почему один километр нашпигованного сложнейшей научной техникой туннеля стоит в 1,5 раза дешевле чем километр столичной автострады читайте в материале «Большой адронный коллайдер vs. Четвертое транспортное кольцо».
Октябрь
В октябре влияние мирового финансового кризиса на рынок недвижимости России стало заметно невооруженным глазом. Строительство многих жилых комплексов в Москве оказалось под угрозой из-за проблем с финансированием. Но это не помешало компаниям «Масштаб» и «Авгур Эстейт» приступить к реализации одного из крупнейших в России мега-проектов А101. На торжественной церемонии открытия офиса продаж на территории будущего жилого комплекса, руководство компаний раскрыло перед журналистами секреты выживания в условиях кризиса. Ознакомиться с ними можно в статье «Компании «Масштаб» и «Авгур Эстэйт» приступили к реализации мега-проекта А101».
Ноябрь
Скрывать влияние финансового кризиса на строительный сектор в ноябре стало уже сложнее. Нестабильность на мировых финансовых рынках не обошла стороной ни одну девелоперскую компанию. Отсутствие финансирования, фактическая остановка продаж, падение цен на жилье поставили перед застройщиками непростую задачу выживания в условиях кризиса. В этот сложный момент на выручку строительному сектору пришло столичное правительство, которое решило выкупить у девелоперов их новостройки под социальные нужды. Правда, по ценам гораздо ниже рыночных. О ценах, кстати, правительство и застройщики спорят до сих пор, но о том, какие выгоды сулит обеим сторонам подобная сделка, можно прочитать в материале «Столичные власти выкупят у девелоперов квартиры под социальные нужды».
Декабрь
В декабре неоднократно поднималась тема дальнейшего поведения цен на жилье в России. К концу года падение стоимости квадратных метров по некоторым объектам составило более 50%, оправдав прогноз Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений, сделанного еще в апреле 2008 года. Но мировой финансовый кризис еще только набирает обороты и о достижении рынком ценового дна пока говорить рано. Такого мнения придерживаются аналитики Сбербанка России, которые незадолго до Нового года опубликовали отчет, в котором говорится о том, что цены в 2009 году снизятся еще вполовину. В текущих условиях волей или неволей начинаешь верить в подобные предсказания. Если в апреле они могли вызывать только усмешку, то теперь большинство игроков рынка недвижимости воспринимают их со всей серьезностью. «Сбербанк прогнозирует стремительное падение цен на жилье» - на этой ноте, для кого-то оптимистичной, а для кого-то наоборот, Urbanus.ru заканчивает подведение итогов прошедшего года.
Фото: www.orangehippo.ru
