24 февраля российские власти начали специальную военную операцию в Украине. С тех пор рынок недвижимости замер в неопределенности. Разбираемся, что происходит и что делать риелторам.
На 28 февраля главная новость — ключевая ставка выросла до 20%. До этого она находилась на уровне 9,5% годовых. Сделки по ипотеке по всей стране не проводятся. Эксперты называют грядущие цифры ипотечных кредитов до 25–30%, что сделает ипотеку практически недоступной широкому населению. Но скорее всего на помощь подоспеют новые программы льготного кредитования, чтобы поддержать рынок. Сохраняют свое действие и старые программы льготной ипотеки от государства и для молодых семей. По ним все еще можно приобретать жилье со ставкой 6–7%.
В последние дни застройщики массово приостанавливали продажи своих объектов и брони на них. Идет повышение цен, которое продолжится и дальше. Верхнюю границу пока сложно предсказать. Но точечные продажи есть, покупателям с живыми деньгами самое время выходить на сделку, в ближайшее время цены вырастут еще сильнее.
Что делать риелторам
Во-первых, не паниковать. Времена турбулентные, ситуация меняется каждый день. Самое разумное — подождать и не делать резких движений. Работайте с клиентами, которые готовы рассчитываться живыми деньгами, они в ближайшее время составят костяк спроса. В скором времени ситуация устаканится и будет понятно, как жить дальше. Пока выдыхаем и успокаиваемся.
Виталий Коробов, генеральный директор Element Development :
Военная операция на Украине, санкции и падение рубля будут способствовать краткосрочному всплеску спроса на недвижимость, который, вероятнее всего, сменится снижением. Пока что мы не отмечаем роста или сокращения числа обращений или броней на покупку апартаментов в нашем проекте в Петербурге, по сравнению с прошлой неделей или началом месяца. Но банки уже повышают ставки, и если ситуация не изменится, то еще через неделю мы уже увидим тенденцию к повышению спроса.
Этот сценарий рынок уже проходил в предыдущие кризисы, например, в 2014 году: сначала волна ажиотажа (люди хотели сохранить свои сбережения, приобретая жилья), затем сокращение покупательское активности, снижение темпов строительства и цен. При этом часть покупателей займут выжидательную позицию, свойственную для ситуации неопределенности. Таких будет порядка 15–20%.
Относительно предложения — у большинства застройщиков есть подушка безопасности и сформирован портфель проектов на ближайшие два года. Поэтому новые объекты будут выходить на рынок.
