Кризис на рынке недвижимости США и Великобритании является прямым признаком того, что кризис этот не минет Украину. Вопрос, насколько сильно он заденет державу.
Стоимость объектов недвижимости в США падает с рекордной скоростью, сообщает Financial Times. В июле падение цен составило 16,3%. Согласно данным Standard & Poor, цены на жилье в 20 больших городах США упали более чем на 16%. Почти такой же процент падения зафиксирован в июне.
В сентябре цены на жилье в Великобритании также показали рекордные темпы падения как минимум с 2001 года на фоне мирового финансового кризиса. Такие данные приводит Hometrack Ltd., сообщает агентство Bloomberg. Так, по сравнению с сентябрем прошлого года, в текущем году уровень стоимости жилья в Англии и Уэльсе упал на 6,2%.
По мнению экспертов, ипотечный рынок Великобритании умер: банки повысили кредитные ставки и крайне ужесточили условия выдачи кредитов. Спад на рынке жилой недвижимости Великобритании уже признан самым худшим за последние почти 20 лет и может стать худшим за последние 50 лет по итогам этого года.
Цены летят вниз по причине ослабления спроса, заявил директор исследовательского отдела Hometrack Ричард Доннелл. Популярный британский сайт о недвижимости Rightmove Plc заявил, что рынок британского жилья «упал на колени». По сообщению Королевского общества дипломированных оценщиков (RICS), покупатели рассчитывают на получение скидки как минимум в размере 9% от объявленной стоимости объекта.
Та же картина и на украинском рынке: покупатели претендуют на скидку уже более чем 9%, объясняя это надвигающимся всемирным кризисом. Особенно это касается покупателей с наличными деньгами — они чувствуют себя королями на фоне проблем с ипотекой и перебирают, что называется, «харчами», просматривая максимальное количество объектов и не спеша принимать окончательное решение — авось еще подешевеет.
Кроме того, риэлторы сообщают о рекордных за последние годы заявлениях о продаже недвижимости: прайсы просто пестрят информацией о продаже квартир и домов на любой вкус. Однако же, цены на недвижимость не спешат падать. А если и появляются квартиры с заниженной стоимостью, то их не так уж и много.
А в Украине падения цен как такового, особенно на первичный рынок недвижимости, ожидать не стоит, заявил президент корпорации «Столица» (Киев) Валентин Исак. В отличие США и Великобритании, на украинском рынке наблюдается дефицит жилья плюс сокращение объемов строительства.
По мнению В. Исака, когда сокращаются объемы строительства, стоимость недвижимости может только расти. При этом на ее стоимость влияет рост стоимости стройматериалов, энергоносителей, а также стоимость выделения земли и, что характерно для нашей страны, коррупция.
В.Исак отметил, что мировой кризис ликвидности совпал с политическим кризисом, тем самым нанеся урон строительному рынку, однако так будет продолжаться не более года. Более того, сокращение объемов строительства повлечет за собой еще больший дефицит жилья, и тогда стоимость квадратного метра в новостройке в будущем году вырастет на 30-40%, считает эксперт.
Данные о состоянии первичного рынка недвижимости жилья столицы проливают свет на ситуацию в целом: за сентябрь стоимость жилья эконом-класса увеличилась на 0,2%, а премиум-класса - на 3,6%, говорится в отчете аналитического отдела строительно-инвестиционной компании (СИК) «Киев Житло-Инвест» (Киев).
Не поможет решению проблемы со снижением цен в новостройках и распоряжение Кабинета министров об удешевлении стоимости строительства жилья, согласно которому жилая площадь, передаваемая застройщиком местным советам, ограничена 2% квартир в новостройках. Ю. Тимошенко заявила, что вместо 49,5% стоимости жилья сборы от застройщиков будут составлять для жилого фонда всего 4%. Комментируя это постановление, премьер-министр выразила уверенность, что оно наполовину снизит себестоимость строительства жилья.
Однако специалисты считают, что решение Кабмина невыполнимо. По словам эксперта АН «Мультидом» (Севастополь) Сергея Анблагова, собственником земли являются местные советы, а не Кабмин, и поэтому введение и отмена сборов и отчислений при выделении земли застройщику является прерогативой местного самоуправления. Соответственно, местным властям правительство может только порекомендовать отменить какие-либо сборы, но не запретить это сделать в полном объеме, пишет «Е-Крым».
В свою очередь, начальник отдела аналитических исследований Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Ирина Ковалишин считает ситуацию на ипотечном рынке Украины всего лишь временной заминкой. По словам эксперта, поскольку спрос превышает предложение в 2-3 раза на рынке недвижимости, то сильного падения цен — на 20-30% не стоит ожидать. Стоимость квадратного метра жилья снизится в случае застоя на 5-10%, причем подешевеет жилье, которое ранее было искусственно завышено и не соответствует цене: хрущевки, гостинки, малосемейки и т.д. Как только начнут покупать подешевевшие квартиры, цены снова пойдут вверх, считает И. Ковалишин.
