Как отреагировал рынок жилья Санкт-Петербурга на события последнего месяца? Ожидает ли вторичку серьезное падение спроса в ближайшее время? Возможен ли отскок цен назад? Отвечают эксперты.
Мария Бент, главный аналитик Центра оценки и аналитики BN.ru:
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за март 2022 года средняя цена предложения вторичного рынка квартир Санкт-Петербурга увеличилась довольно существенноно – на 5,1%, или на 8 936 руб. с кв. м. И к концу месяца составила 184,7 тыс. руб. за кв. м.
Средние цены предложения по типам квартир можно увидеть в таблице.
Цены по типу квартир
Тип
Единица измерения цены
Февраль 2022
Март 2022
Изменение, %
Студии и 1ккв
Тыс. руб.
6 525
6 915
Руб./кв. м
185 917
196 218
5,54
2ккв
Тыс. руб.
10 222
10 803
Руб./кв. м
175 432
183 644
4,68
3ккв
Тыс. руб.
14 667
14 922
Руб./кв. м
167 799
177 585
5,83
4ккв
Тыс. руб.
18 729
19 539
Руб./кв. м
169 386
176 691
4,31
Андрей Ежов, генеральный директор АН «Торговый дом недвижимости»:
– Да! События последнего месяца на рынке недвижимости напоминали аврал на флоте, когда все, включая капитана, работают не покладая рук! Ситуация переходила из крайности в крайность!
Всё ликвидное жилье на вторичном рынке было продано, доходило до того, что за час до сделки продавец отказывался от продажи, готов был платить штрафные санкции, только бы не продавать объект. Рушились цепочки из пяти – семи квартир, и восстановить их было очень сложно из-за отсутствия подобного предложения на рынке.
Но количество сделок всё равно росло, увеличивалась и стоимость квадратного метра! Рост квартир в новостройках у некоторых застройщиков достиг 30–35%!!! Это безусловно потащило вверх стоимость вторичного рынка! Это продолжалось три-четыре недели! Словно прилив и отлив, ситуация со спросом на рынке стала меняться! Теперь спрос снижается существенно, но и предложений больше не стало! Поэтому в ближайшее время, три – шесть месяцев, ожидать резкого падения цен не стоит. Опять же, инфляция, резкие колебания курса валют, падение стоимости ценных бумаг крупнейших корпораций – всё это не способствует оттоку капитала из недвижимости. В такой сложный период недвижимость стала самым надежным средством для сбережения и прироста, показав самую высокую доходность на рынке.
Надежда Тодыкова, заместитель генерального директора АН «Итака»:
– Вторичный рынок достаточно эмоционально отреагировал на события последнего месяца. В нашей компании количество обращений увеличилось на 25%, и без того высокие цены поднялись еще больше (речь о реальных ценах сделок). Конечно, этот необоснованный рост тормозит спрос. Думаю, скоро продавцы поймут, что теряют покупателей, завышая цены. Пока в сегменте всё достаточно стабильно – количество сделок в марте примерно соотносится с показателями марта прошлого года. Дальше будем наблюдать, но серьезного падения спроса мы не ждем: интерес к недвижимости сохраняется, на рынке есть покупатели с госпрограммами, есть инвесторы.
Безусловно, сдерживает спрос дорогая ипотека, хотя единичные случаи оформления под 19% и выше у нас в практике уже есть. В любом случае люди будут и продавать, и покупать – это жизнь. Специалисты знают, сколько продавцов сейчас придержали продажи, «чтобы посмотреть, что будет дальше». И покупатели остановились в том же ожидании. Самые нетерпеливые присматриваются к новостройкам: там продолжают работать льготные ипотечные программы. Остальные ждут снижения цен на вторичном рынке.
Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management:
– Первый шок от событий последнего месяца прошел. Поначалу было полное непонимание, куда двигаться, что будет с ипотекой и в целом с рынком недвижимости. Мы закрыли месяц старыми заявками по ипотеке по ранее одобренным ставкам.
Происходящие события подстегнули людей быстрее покупать недвижимость. Все осознали, что себе дороже тянуть время, имея на руках одобрение банка. В связи с этим вымылись ликвидные объекты по нормальным ценам. Часть проектов продавцы в панике сняли с продажи, некоторые, не осознав до конца ситуацию, начали поднимать цены.
Снижение цен на вторичку уже началось. Если людям надо продавать квартиры, они согласны двигаться по ценам. Те, кто планировал продавать квартиры позже, испугались падения и выставили объекты на продажу сейчас.
Среди моих клиентов нет тех, кто одобрил бы ипотеку на вторичку по новым ставкам. Одни пока боятся рисковать, другие – заняли выжидательную позицию. Цены будут сдвигаться вниз, но серьезного падения мы не увидим. С середины мая процесс пойдет.
Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость» (Setl Group):
– Ситуация на вторичном рынке будет напрямую зависеть от решений ЦБ. Если ключевая ставка начнет снижаться и достигнет психологически приемлемых для покупателей значений, то это, безусловно, поддержит спрос. В текущих же условиях ипотека может использоваться только как краткосрочный кредит, погашение которого будет осуществляться из средств от продажи старой квартиры.
