Чего ожидать жителям Санкт-Петербурга, которые хотят улучшить жилищные условия, и покупателям из других регионов, задумывающимся о переезде в Северную столицу? Какие тенденции на рынке недвижимости города будут преобладать в 2016 году? Эксперты прогнозируют различную ценовую динамику: как плавное снижение рублевых цен на вторичном сегменте, так и небольшой рост стоимости квадратного метра на первичном рынке. Особых ценовых потрясений в 2016 году для недвижимости Санкт-Петербурга эксперты не предвидят. Ценовая динамика будет по-прежнему обуславливаться изменениями курса национальной валюты и платежеспособности потенциальных покупателей.
Количество предложений может снизиться из-за налоговой реформы
Наряду с относительной ценовой стабильностью эксперты предрекают несколько тенденций, касающихся спроса на жилье и востребованности по районам города. Сегодня в городе, как можно увидеть в каталоге недвижимости СПб на сайте Naydidom.com, выставлено на продажу порядка 1,8 миллиона квартир и 12 тысяч частных домов и коттеджей. В 2016 году объемы предложения могут сократиться из-за налоговой реформы. Напомним, сейчас владельцы недвижимости стоимостью выше 1 миллиона рублей уплачивают 13% налог на продажу, если перепродают квартиру или дом раньше, чем спустя три года после покупки. С начала 2016 года в случае принятия поправок в Налоговый кодекс льготный срок продлится до 5 лет, а налог будет рассчитываться с учетом кадастровой стоимости объекта. Нововведение призвано помешать спекулянтам, которые покупают квартиры и вскоре перепродают их по завышенной цене. Часть экспертов придерживаются мнения, что после реформы с рынка уйдет значительное количество продавцов вторичной недвижимости. Другие аналитики настроены оптимистично и подчеркивают, что сейчас на рынке Санкт-Петербурга действует не особенно большой процент перекупщиков, а значит, и существенного уменьшения количества предложений ожидать не стоит.
На первичном рынке покупатели переориентируются на новые густонаселенные районы
В городе активно развиваются новые районы с новостройками – Кудрово, Девяткино, Парнас. Они привлекают все больше покупателей более низкими ценами на квадратный метр жилья. Для сравнения, если в Петроградском и Центральном районах за кв.м придется заплатить 137 и 121 тысячу рублей соответственно, то в перечисленных выше районах кв.м обойдется на 20-25 тысяч дешевле.
