Начало нового сезона на рынке «вторички» Киевской области не принесло риэлторам оптимизма. В большинстве агентств, работающих в городах-спутниках столицы, фиксируют 50%-е падение продаж по сравнению с первым месяцем осени прошлого года. Причина наблюдаемого затишья — прижимистость продавцов, не готовых снижать цены, которые уже сопоставимы с киевскими.
Аутсайдеры продаж
Рынок недвижимости Киевской области всегда являлся своего рода «запасным аэродромом» для тех покупателей, которые хотели обзавестись жильем в столице, но не могли себе этого позволить. Купить квартиру в городе-спутнике Киева — Броварах, Вишневом, Вышгороде, Ирпене, Буче, Борисполе можно было на 15-30% дешевле, чем в Киеве. А транспортная инфраструктура большинства пригородов позволяет добраться до работы в пределах часа – при отсутствии сильных заторов.
Однако в текущем году ситуация изменилась. В сентябре, когда спрос на жилье традиционно увеличивается, продажи не выросли, а наоборот, упали. По словам риэлтора Марины Мещеряковой, которая работает на рынке недвижимости Вишневого, в сентябре они заключили вдвое меньше сделок по сравнению с аналогичным месяцем 2011 г. «На рынке нет активности со стороны покупателей. Они не интересуются предложенными им вариантами покупки жилья, а также не ходят на просмотры. Причем такая ситуация наблюдается и в других агентствах недвижимости нашего города», — подчеркивает она.
Примерно так же обстоят дела и в других городах-спутниках. По словам риэлтора из Вышгорода Надежды Денисенко, количество обращений от потенциальных покупателей значительно меньше, чем осенью прошлого года. Единичные клиенты интересуются жильем в домах, которые были введены в эксплуатацию менее пяти лет назад, и при этом не спешат приобретать в них квартиры. Более старый жилой фонд и вовсе не вызывает интереса у потенциальных покупателей. В Броварах, по словам специалистов АН «Броварской регион», звонков от клиентов нет. Сейчас ситуация даже хуже, чем в застойные летние месяцы, когда потенциальные покупатели хотя бы на просмотры ходили охотно.
Жадные продавцы
Причина парадоксальной тенденции — жадность продавцов, которые несмотря на отсутствие спроса не спешат снижать цены на жилье. По словам Н. Денисенко, сейчас стоимость жилья в Вышгороде явно завышена. Однокомнатную «хрущевку» в этом городе можно приобрести за $45-50 тыс., а единичка в новостройке без ремонта обойдется в $60 тыс. «Покупатели попросту не готовы приобретать жилье по космическим ценам, однако продавцы не хотят умерить свои аппетиты. Большинство из них по-прежнему готовы во время торга уступить денежному покупателю символические $1-2 тыс.», — подчеркивает риэлтор.
Аналогичные суммы продавцы хотят выручить за свою квартиру и в других городах спутниках. В частности, в Броварах однокомнатную «хрущевку» можно купить за $40-42 тыс., а в Вишневом за нее придется выложить $47-49 тыс., тогда как единичка лучшего качества (общей площадью 36-38 кв.м) обойдется в $57 тыс.
Стойкость продавцов связана с тем, что сейчас они могут без проблем неплохо заработать на сдаче своей квартиры в аренду. Дело в том, что в большинстве городов снять квартиру сейчас довольно проблематично — недорогие одно-, двухкомнатные апартаменты расходятся в течение недели. «У нас есть целый ряд квартир, которые выставлены на продажу и одновременно сдаются по цене ниже рыночной. И квартиросъемщики предупреждены, что в любой момент они вынуждены будут выехать», — рассказывают риэлторы.
Вторая причина стабилизации цен — развитие инфраструктуры городов-спутников Киева. Ведь не секрет, что в небольших городах получить разрешение на открытие нового магазина, кафе или ТЦ гораздо проще, чем в столице, чем и пользуются местные бизнесмены. А улучшение инфраструктуры автоматически приводит к удорожанию жилья.
Все хотят в Киев
Таким образом, покупатели, которые еще недавно рассматривали возможность приобрести недвижимость в городе-спутнике, переориентировались на столичный рынок жилья. Это связано с тем, что разница в цене между апартаментами в Киеве и области существенно сократилась. На сайтах, где размещаются объявления по продаже жилья, предлагается несколько десятков вариантов однокомнатных квартир в столице стоимостью до $50 тыс. Например, за $45 тыс. можно приобрести однокомнатную «хрущевку» в районе станции метро «Дорогожичи» с косметическим ремонтом, мебелью и базовым набором бытовой техники. В доме по ул.Багговутовской (недалеко от станции метро «Лукьяновская»), однокомнатную «хрущевку» без ремонта можно купить за $48 тыс. А по данным АН «Благовест», в августе за $37 тыс. в Киеве была продана однокомнатная квартира площадью 32 кв.м по ул.Бориспольской (Дарницкий районн).
Кроме того, несмотря на активное развитие пригорода, жилье в столице является приоритетом для многих покупателей – во многом из-за более высокой стоимости проезда в города-спутники как на маршрутках, так и на такси. Именно поэтому стоимость жилья в пригородах Киева будет снижаться. Это может произойти уже зимой, когда снизится спрос на аренду жилья. Покупатели, вероятнее всего, не будут проявлять интерес к квартирам по завышенным ценам. А, значит, продавцы вынуждены будут умерить свои аппетиты. При этом квартиры должны подешеветь по меньшей мере на 20-30%.
Фото: dom2000.com
