Коррекция на рынке недвижимости пока продолжается. Даже осенью сезонного роста активности и цен может не последовать
Московский рынок недвижимости больше не растёт. Риелторы не прогнозируют рост спроса даже на осень, когда традиционно бывает всплеск интереса покупателей. Резкий подъем спроса на квартиры пришелся на весенние месяцы, когда сделок заключалось на 30-40% больше, чем весной 2013 года.
Рынок фактически стоит, рассказал Business FM руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Дмитрий Таганов
руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»
«Еще в начале года было видно, что весна будет очень активная, что и состоялось в этом году, а дальше — период коррекции. Скорее всего, осенью нас точно не ожидает никакого роста по количеству сделок и по ценам. Тенденция сейчас одна. Это коррекция после весенней большой волны спроса. С мая мы видим понижение количества сделок, которые сейчас тоже имеют место. Пока цены находятся в плюсовой зоне и номинальный прирост сохраняется. Я думаю, что осенью будет видно. Есть прогноз негативный, есть прогноз нейтральный, они пока сейчас находятся в равнозначном отношении по вероятности. Нейтральный — сохранение текущих ограничений, если не произойдет никаких глобальных внешнеполитических ухудшений. И есть прогноз негативный, который касается очередной волны кризиса, которая будет иметь место, если реализуется что-то негативное во внешнеполитической ситуации».
Спад на рынке недвижимости сейчас исключительно сезонный.
Член совета российской гильдии риэлторов, вице-президент «Бест-недвижимость» Михаил Гороховский не согласен с негативным прогнозом. Он считает, что осенью активность покупателей проявится.
Михаил Гороховский
член совета российской гильдии риэлторов, вице-президент «Бест-недвижимость»
«На самом деле, мне кажется, количество объектов, предложений недостаточно, поэтому цены понемногу будут расти. Здесь второй внешнеполитический фактор: люди боятся инфляции и предпочитают вкладывать деньги в недвижимость, с тем чтобы эти деньги сохранить. Сейчас мы в ближайшие месяцы переживем обычный осенний подъем спроса, он во многом связан и с планами людей, связанных с обучением: кто-то поступает в институт, кто-то меняет место жительства. В декабре, как обычно, будет небольшой спад».
В то же время ипотека становится всё доступнее. Несмотря на то что Сбербанк и ВТБ подняли ставки по ипотечным кредитам до 13%, это пока никак не отразилось на спросе на ипотеку.
Стабильно высокий рост числа ипотечных сделок на фоне замедления общего спроса на квартиры — это, как считают риелторы, скорее негативное явление, поскольку говорит о том, что на рынке становится все меньше покупателей с живыми деньгами.
