Рынок коммерческой недвижимости России преодолел «дно», об этом заявляют специалисты Cushman & Wakefield в своем ежеквартальном отчете за четвертый квартал 2009 года. В отчете также обозначены основные тенденции рынка недвижимости на сегодняшний день. Эксперты Cushman & Wakefield полагают, что основное движение вниз завершилось. Снижение сыграло важную роль, стимулировав деловую активность на рынке. Сегодня покупатели и арендаторы гораздо более активны, чем год назад.
Инвестиционный рынок. Отличительным моментом четвертого квартала 2009 года стали две сделки с участием иностранного капитала, что является признаком пробуждения интереса со стороны зарубежных инвесторов к коммерческой недвижимости России. Ставки капитализации оставались стабильными на протяжении всего 2009 года. В 2010 году мы ожидаем, что они будут сокращаться.
Рынок торговой недвижимости: коррекция рынка в целом завершилась. Торговые центры, которые приспособились к новым условиям уже готовы к дальнейшему развитию. Потребители вернулись в торговые центры, хотя их сегодняшние предпочтения отличаются от того, что было раньше. Во время серьезных изменений на рынке опытные игроки теряют свои естественные преимущества, предоставляя новичкам хороший шанс.
Рынок офисной недвижимости: после стремительного падения арендных ставок в начале 2009 года, наступил период стабилизации. Результаты четвертого квартала показали, что «дно» пройдено и в 2010 году постепенно начнется умеренный рост цен на офисную недвижимость (от 3% до 7% в зависимости от качества помещений).
Рынок складской недвижимости. Предложение будет сокращаться в 2010 году (согласно заявлениям девелоперов, новое строительство составит около 100 000 кв.м). Доля вакантных площадей будет сокращаться, что приведет к дефициту готовых к въезду площадей, а, следовательно, росту арендных ставок.
Рынок земли: в 2009 году девелоперы и инвесторы, которые формировали спрос в последние 2-3 года ушли с рынка. В настоящее время остались только торговые сети, производители, крупные корпоративные клиенты, девелоперы таунхаусов и дешевого малоэтажного жилья.
Эксперты прогнозируют в целом позитивный сценарий развития рынка коммерческой недвижимости, однако отмечают его зависимость от поведения экономики.
Денис Соколов, партнер, руководитель отдела консалтинга и исследований Cushman & Wakefield комментирует: «Следует помнить, что рынок недвижимости является вторичным по отношению к другим секторам экономики. И пока нет однозначных свидетельств того, что экономика преодолела кризис, вторую волну падения на рынке недвижимости нельзя исключить. Тем не менее, мы видим повышение деловой активности и интереса к рынку недвижимости со стороны крупных инвесторов».
Cushman & Wakefield – самая большая частная международная компания, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости. Основанная в 1917 году, она объединяет 231 офис в 58 странах мира и более 15 000 сотрудников. Фирма представляет интересы разнообразных клиентов от малого бизнеса до списка 500 крупнейших промышленных компаний США по версии журнала Fortune. C&W предлагает полный спектр услуг в рамках четырех основных направлений деятельности: сопровождение трансакций, включая представление интересов арендаторов и собственников в области офисной, индустриальной и торговой недвижимости; рынки капитала, включая продажу недвижимого имущества, управление инвестициями, оценочные услуги, инвестиционно-банковскую деятельность, финансирование за счет заемного и акционерного капитала; корпоративные услуги, включая комплексные стратегии для больших корпораций и собственников объектов недвижимости; консультационные услуги, включая консалтинг в области бизнеса и недвижимости.
Фото: krizis2009.blogspot.com
