По мнению руководителя Отдела маркетинговых исследований и аналитики Rain Group - Недвижимость, Шакуровой Алины Рамдисовны, в начале 3 квартала 2009г. на рынке коммерческой недвижимости г. Уфа не произошло серьезных изменений. Ведущие игроки в основном концентрировались на открытии уже арендованных площадей, а также отдавали приоритет качественному развитию, выбирая из большого количества предложений наиболее интересные и ликвидные объекты.
Также стоит отметить, что прослеживается тенденция увеличения объемов предложения аренды торговых и офисных помещений по сравнению со 2 кварталом 2009г. Одной из причин роста предложения является принятие Федерального Закона «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр». ФЗ вступил в силу с 1 июня 2009г., в связи, с чем единовременно освободились десятки тысяч кв.м. потенциальных коммерческих площадей.
В августе так же не прослеживался рост активности на рынке коммерческой недвижимости (данный месяц считается спокойным в части сделок с недвижимостью). Тем не менее, прослеживался рост активности в начале сентября.
Тут же стоит отметить и тот факт, что рынок аренды помещений коммерческого назначения занимает лидирующую позицию. Предложение продажи коммерческих помещений по сравнению со 2 кварталом 2009г. уменьшилось, что в первую очередь объясняется нежеланием собственников помещений продавать по низким ценам.
Торговые центры
На рынке ТЦ г. Уфа прослеживается следующая ситуация:
В общем объеме предложения торговых центров
- функционирующих около 58 %;
- строящихся около 14 %;
- приостановлены работы по четверти объектам торгового назначения. Ведется реконцепция 3 % объектов.
Бизнес центры
В общем объеме предложения бизнес центров
- функционирующих около 67 %;
- строящихся около 15 %;
- приостановлены работы по 18 % от общего объема предложения торговых помещений.
Складские комплексы
Наибольший объем предложения складской недвижимости составляют типовые объекты «советского» складского хозяйства, помещения в различных ТСК и на рынках, а также помещения, переориентированные из производственных цехов в складские комплексы
Вакантные складские площади, пригодные для хранения товаров, практически отсутствуют.
Ценовая ситуация
Ценовая ситуация на рынке коммерческой недвижимости находится под влиянием экономической ситуации в стране. Однако стоит отметить, что столь сильного падения цен в 3 кв. 2009г. не прослеживается. Собственники идут на скидки. Средний уровень скидки на аренду помещений коммерческого назначения до 10%, на продажу – 3-5%.
В торговых центрах прослеживается успешное применение «фиксированной арендной ставки + % с оборота». Данная система арендной платы позволяет ритейлерам продолжать работать и не закрывать магазины.
Стоимость аренды складских помещений снизилась за период с июля 2009г. по 1 октября 2009г. на 5,4%;
-на офисные помещения – 3,6%;
-на торговые помещения – 6,5%.
Стоимость продажи складских помещений в период с июля 2009г. по 1 октября 2009г. на 7,5%;
- на офисные помещения – 4,7%;
- на торговые помещения – 1,2%.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что падение цен на рынке коммерческой недвижимости замедлило темпы.
Спрос на рынке коммерческой недвижимости
Компании по-прежнему предъявляют спрос на аренду помещений коммерческого назначения. Чаще всего это поиск вариантов, позволяющих сократить расходы на аренду офиса, склада или магазина.
Основные итоги 3 квартала:
Новых глобальных тенденций III квартал 2009г. не принес. По-прежнему актуальны следующие тенденции:
-арендаторам не интересны площади в объектах на стадии строительства.
-практически не заключаются предварительные договора аренды, имеют место случаи расторжения ранее заключенных предварительных договоров из-за рисков остановки строительства.
-многие арендодатели готовы идти на существенные уступки (ремонт для арендатора, отсрочки арендных платежей на срок до полугода, и т.п.), чтобы удержать существующих или привлечь новых арендаторов.
-уровень вакантных площадей находиться на высоком уровне.
-все большее количество арендаторов настаивают на ведении переговоров по изменению условий договоров аренды.
-наиболее высокие шансы найти арендатора имеют объекты с грамотной концепцией, хорошим местоположением и по приемлемым ставкам.
-арендаторы по возможности сокращают арендуемые площади и отказываются от планов по расширению.
