Нынешний апрель охарактеризовался активной сдачей в аренду домов на летний период по относительно невысоким ценам – до $2 тыс. Уже в конце месяца найти интересные предложения было сложно. Тем не менее, ряд арендаторов продолжат свои поиски в мае, хотя по сравнению с апрельской активностью в сегменте долгосрочной аренды спрос будет существенно ниже.
Основные тенденции на рынке аренды частных домов Киева и области в апреле 2012 г.
В апреле 2012 г. наблюдался повышенный спрос на сезонную аренду домов стоимостью до 2000 у.е., как в Киеве, так и в пригороде.
По словам специалистов по загородной недвижимости компании Real Druzi, в апреле многие дома уже были сданы в аренду, и на рынке наблюдался дефицит предложений домов эконом-класса и нижнего ценового сегмента бизнес класса.
Характеристика предложения на рынке аренды частных домов Киева и области в апреле 2012 г.
В апреле 2012 г. доля предложений аренды частных домов эконом класса составила 49%. Домов премиум-класса в структуре предложения аренды было 26%, 25% – бизнес-класса.
В апреле 2012 г. традиционно в структуре предложения аренды наибольшую долю занимали частные дома Киева (34%). Меньше всего домов предлагалось в аренду в Бориспольском направлении (4%).
Характеристика спроса на рынке аренды частных домов Киева и области в апреле 2012 г.
Наибольшим спросом в апреле 2012 г. пользовались дома, расположенные в Киеве (39%). Наименьший интерес вызвали частные дома Варшавского и Бориспольского направлений (по 3%).
Характеристика цен на рынке аренды частных домов Киева и области в апреле 2012 г.
Самая высокая арендная ставка в апреле 2012 г. была отмечена у частных домов Обуховского направления ($4 080). Самая низкая стоимость аренды была зафиксирована у домов, расположенных в Броварском направлении ($1 105).
По сравнению с апрелем 2011 г. средняя заявленная арендная ставка частных домов эконом-класса в апреле 2012 г. снизилась на 11,7% и составила $475.
Самые дорогие дома эконом-класса предлагались в аренду в Обуховском направлении – со средней стоимостью аренды около $634. Самая низкая стоимость аренды была у домов класса эконом-Бориспольского направления ($384).
Прогнозы
По оценкам экспертов сети агентств недвижимости Real Druzi, в мае 2012 г. спрос на сезонную аренду будет достаточно активным, так как все, кто не успел снять дом до конца апреля, в мае будут искать подходящие варианты для аренды на летний период. Спрос на долгосрочную аренду временно уменьшится. За счет сезонности прогнозируется уменьшение количества предложений аренды, так как много домов уже сданы до осени.
АН Real Druzi
Фото: www.kanzas.ua
