Анализ рынка аренды продемонстрировал, что эксперты недооценивали платежеспособность нанимателей квартир. Утверждение о том, что арендные ставки вплотную приблизились к порогу платежеспособности не выдержали проверки временем: средняя стоимость аренды жилья в Москве в сентябре существенно выросла, но это не привело к снижению спроса.
По данным Управления аренды компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», стоимость найма 1-комнатных квартир эконом класса в сентябре, по сравнению с августом, выросла на 4,25%, 2-комнатных – на 0,9%. Таким образом, рост цен на 1- и 2-комнатные квартиры с начала года составил соответственно $47 и $27.
Как выяснилось по итогам сентября, арендаторы постепенно пересматривают свои требования по размеру арендных ставок в пользу повышения. По данным «МИЭЛЬ-Недвижимость», спрос на квартиры в диапазоне до $450 в сентябре по сравнению с августом уменьшился в 1,6 раза, на квартиры в диапазоне $451-600– в 2,3 раза, соответственно. При этом спрос на квартиры в диапазонах $751-1000 и $1001-3000 вырос в сентябре по сравнению с августом в 1,1 и 1,2 раза соответственно.
Несмотря на то, что по сравнению с прошлым месяцем спрос на квартиры в ценовом диапазоне $451-600 уменьшился более чем в два раза, эти квартиры остаются лидерами по востребованности на рынке. Также большим спросом в сентябре пользовались 2-комнатные квартиры по цене $601-1000. Предложение же в этих категориях по-прежнему значительно (в несколько раз) ниже спроса.
