В рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве консалтинговая компания RRG подвела итоги января 2012 г.
Объем предложения на рынке аренды в январе снизился на 16% как по количеству, так и по общей площади, что связано с большим количеством праздничных дней в январе.
Всего в январе экспонировался 2 821 объект общей площадью 2 043 тыс. кв.м.
Средняя арендная ставка по сравнению с декабрем выросла на 1% и составила 553 $/кв.м./год.
Лидером по объему предложения в январе остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 56%. Далее идут производственно-складские (32%) и торговые помещения (12%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговой недвижимости в январе по количеству уменьшился на 15%, а по общей площади - на 16%. Всего в январе экспонировалось 592 объекта площадью 242 тыс.кв.м., из них 77 объектов предлагалось в центре и 515 - за пределами Садового Кольца.
Объем предложения в центре по сравнению с декабрем снизился на 14% по количеству и на 9% по общей площади. Объем предложения за пределами Садового Кольца снизился на 15% по количеству и на 17% - по общей площади.
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в январе по сравнению с декабрем снизилась на 6% и составила 1 822 $/кв.м./год. Существенное снижение арендных ставок в центре произошло за счет ухода в декабре с рынка таких дорогих объектов как на Камергерском пер. (130 кв.м., 3550 $/кв.м./год), Тверской ул. (270 кв.м., 3846 $/кв.м./год, а также 550 кв.м., 4930 $/кв.м./год) и на ул. Б.Дмитровка (100 кв.м., 4600 $/кв.м./год).
Средняя арендная ставка по торговым объектам недвижимости за пределами Садового Кольца выросла на 3% до 846 $/кв.м./год. Данное увеличение было обусловлено изменением структуры арендных ставок по объектам, ушедшим в декабре, по отношению к объектам, вышедшим на рынок в январе. И если доля объектов на периферии, которые ушли с рынка со ставкой выше 1000 $/кв.м./год в декабре, составила 25%, то доля торговых помещений, которые появились на рынке со ставкой выше 1000 $/кв.м./год, в январе 2012 года, составила уже 32%.
Офисная недвижимость
Объем предложения по офисным объектам в январе снизился на 17% по количеству и на 19% по общей площади. Всего объем предложения составил 1 744 объекта общей площадью 1 149 тыс.кв.м., из них 316 объектов - в центре и 1 428 объекта - за его пределами.
Объем предложения по количеству по сравнению с декабрем снизился на 14% в центре и на 18% за его пределами. Объем предложения по общей площади в центре снизился на 17%, а за пределами Садового Кольца - на 19%.
Средняя арендная ставка по офисной недвижимости в центре выросла на 3% до 766 $/кв.м./год, при этом доля объектов, которые ушли с рынка со ставкой выше 1000 $/кв.м./год в декабре, составила 7%, а доля объектов, которые появились на рынке со ставкой выше 1000 $/кв.м./год в январе 2012 года, составила уже 13%.
За пределами центра средняя арендная ставка осталась на уровне декабря и составила 454$/кв.м./год.
Производственно-складские помещения
Всего в январе экспонировалось 485 производственно-складских объектов общей площадью 653 тыс.кв.м., что на 13% ниже объема предложения декабря по количеству, и на 11% - по общей площади.
Средняя ставка по производственно-складской недвижимости по отношению к декабрю выросла на 2% и составила 192 $/кв.м./год, при этом цены выросли как по объектам новым по сравнению с теми, экспонирование которых закончилось, так и по объектам, которые экспонируются уже давно.
Фото: www.commercialrealty.ru
