В июле в сегменте аренды коммерческой недвижимости немного выросло как предложение, так и ставки. Впрочем, существенного влияния на общую ситуацию это не оказало. Поэтому и в августе не ожидаются существенные изменения – ставки останутся на июльском уровне, а в структуре спроса и предложения по-прежнему будут преобладать объекты офисной недвижимости.
Основные тенденции на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева в июле 2012 г.
По словам специалистов компании Real Druzi, в июле 2012 г. по сравнению с июнем количество предложений объектов коммерческой недвижимости увеличилось на 2%: объектов офисной недвижимости было больше на 0,3%, производственно-складской – на 2,6%, торговой – на 1,1%.
В июле 2012 г. по сравнению с июнем немного выросли заявленные арендные ставки для всех типов коммерческой недвижимости: офисной и производственно-складской – на 0,1% в каждом сегменте, торговой – на 1,4%.
Больше всего предложений аренды объектов коммерческой недвижимости было сконцентрировано в Голосеевском районе: по 17% предложений аренды объектов офисной и производственно-складской недвижимости, 16% - предложений аренды торговых помещений.
Характеристика предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева в июле 2012 г.
Традиционно в июле на рынке аренды коммерческой недвижимости больше всего было предложений офисов (66%), 22% составили предложения аренды производственно-складских помещений, наименьшая доля предложений аренды пришлась на объекты торговой недвижимости (12%).
Характеристика спроса на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева в июле 2012 г.
Наибольшим спросом на рынке аренды коммерческой недвижимости в июле 2012 г. пользовались офисы (63%). 23% арендаторов интересовались объектами производственно-складской недвижимости, 14% - торговыми площадями.
Характеристика цен на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева в июле 2012 г.
По данным компании Real Druzi, за год, с июля 2011 г. по июль 2012 г., арендные ставки офисов Киева несущественно снизились (на -0,4%). Средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра офисов в июле 2012 г. составила $16,66.
В июле 2012 г. средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра производственно-складских помещений опустилась на 6,8% ниже арендных ставок июля 2011 г. и составила $5,63. Продолжилась тенденция к стабилизации арендных ставок производственно-складских площадей, которая началась в декабре 2011 г.
За год, с июля 2011 г. по июль 2012 г., стоимость аренды торговых площадей несущественно выросла (на 1,8%). За этот период самые высокие арендные ставки были зафиксированы в ноябре 2011 г. ($26,04). В июле 2012 г. средние заявленные цены аренды квадратного метра объектов торговой недвижимости составили $25,88.
По сравнению с июнем, в июле 2012 г. арендные ставки объектов офисной недвижимости выросли в пределах от 0,3% до 1,4%. Самое существенное снижение стоимости аренды было отмечено у офисов Дарницкого района (-3%).
В июле 2012 г. средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра производственно-складских площадей Святошинского района осталась на уровне июня. Самое значительное снижение арендных ставок было зафиксировано у производственно-складских помещений, расположенных в Печерском районе (-2,5%). У объектов производственно-складской недвижимости Голосеевского района было самое существенное увеличение арендных ставок (на 1,6%).
В июле средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра объектов торговой недвижимости была ниже арендных ставок июня только у торговых помещений, расположенных в Святошинском районе (-1,6%). В июле 2012 г., по сравнению с июнем, самое значительное увеличение арендных ставок произошло у торговых площадей Подольского (на 7%) и Печерского (на 6,1%) районов.
Прогнозы
По оценкам специалистов сети агентств недвижимости Real Druzi, в августе 2012 г. на рынке аренды коммерческой недвижимости существенных изменений не прогнозируется: в структуре спроса и предложения по-прежнему будут преобладать объекты офисной недвижимости. Средние заявленные арендные ставки объектов коммерческой недвижимости останутся на уровне июля 2012 г.
АН Real Druzi
Фото: r-catalog.ua
