В последние месяцы офисы составили 2/3 от общего объема предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. При этом на склады спрос и предложение были минимальными. Впрочем, несмотря на небольшое, около 1%, снижение стоимости на аренду коммерческих площадей, этот сегмент рынка остается одним из самых стабильных, так что и в третьем квартале здесь не ожидается ни резких падений, ни всплесков активности.
Основные тенденции на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. Итоги II кв. 2012 г.
Во втором квартале 2012 г. на рынке аренды коммерческой недвижимости больше всего было предложений офисов (66%), 22% составили предложения аренды производственно-складских помещений, наименьшая доля предложений аренды пришлась на объекты торговой недвижимости (12%).
По словам специалистов отдела коммерческой недвижимости компании Real Druzi, в июне 2012 г., по сравнению с маем, было отмечено снижение средней заявленной стоимости аренды кв. м. объектов коммерческой недвижимости всех типов: для офисных помещений снижение составило 0,5%, для торговых помещений 1,7%, арендная ставка производственно-складских площадей снизилась на 1%.
Характеристика предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. Итоги II кв. 2012 г.
Во втором квартале 2012 г. увеличение количества предложений аренды было характерно для объектов производственно-складской (на 7,2%) и офисной недвижимости (на 0,6%). На 1,1% снизилось количество предложений аренды торговых помещений.
Во втором квартале 2012 г. наибольшее количество офисных помещений было выставлено на аренду в Голосеевском (17%), Соломенском (16%), Шевченковском (14%) и Печерском (13%) районах. Меньше всего на рынке аренды офисной недвижимости предлагалось помещений Святошинского района (4%).
Во втором квартале 2012 г. больше всего торговых помещений предлагалось в аренду в Голосеевском районе (18%). В Святошинском районе было наименьшее количество торговых помещений, выставленных к аренде (4%).
Характеристика спроса на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. Итоги II кв. 2012 г.
По данным компании Real Druzi, во II квартале 2012 г. спрос на аренду офисных площадей составил 64%. По 18% в структуре спроса заняла производственно-складская и торговая недвижимость.
Во втором квартале 2012 г. в структуре спроса на рынке аренды офисной недвижимости лидировали центральные районы Киева: Печерский (21%), Шевченковский (18%) и Голосеевский (13%). На офисы Деснянского района был самый низкий спрос (2%).
Торговые помещения, расположенные в Голосеевском районе, пользовались наибольшим спросом у арендаторов (18%). Доля объектов торговой недвижимости, расположенных в Святошинском районе, в структуре спроса составила 4%.
Характеристика цен на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. Итоги II кв. 2012 г.
По сравнению с концом первого квартала, в июне 2012 г. средняя заявленная стоимость аренды кв. м офисных помещений снизилась на 0,5% и в июне оказалась на уровне $16,65.
По данным компании Real Druzi, на протяжении второго квартала существенных колебаний средней заявленной стоимости аренды кв. м производственно-складской недвижимости не произошло. С марта средняя арендная ставка квадратного метра производственно-складских помещений немного снизилась и в июне составила $5,62.
В июне 2012 г., по сравнению с мартом, средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра торговых помещений снизилась на 1,7% до уровня $25,53.
В июне 2012 г. средние арендные ставки офисов Голосеевского, Святошинского и Соломенского районов были незначительно выше средних заявленных цен аренды кв. м в мае (в пределах от 0,3% до 0,5%). Снижение средней заявленной стоимости аренды кв. м в пределах от 0,3% до 2,1% было отмечено у офисов, расположенных в других районах.
В июне 2012 г., по сравнению с маем, самое существенное увеличение средней заявленной стоимости кв. м производственно-складских помещений было зафиксировано в Дарницком (3,5%) и Печерском (1,7%) районах. На 1,3% снизилась средняя заявленная арендная ставка квадратного метра производственно-складских помещений, расположенных в Деснянском и Шевченковском районах.
В июне 2012 г. самое существенное снижение средней заявленной арендной ставки квадратного метра пришлось на торговые площади, расположенные в Печерском районе (-7,4%). На 6,1% выросла средняя заявленная цена аренды кв. м объектов торговой недвижимости Днепровского района.
Прогнозы
По словам специалистов сети агентств недвижимости Real Druzi, в третьем квартале 2012 г. в структуре спроса и предложения значительных изменений не произойдёт. Арендные ставки на объекты коммерческой недвижимости в третьем квартале останутся примерно на том же уровне, что и во втором квартале 2012 г.
АН Real Druzi
Фото: zlatagrad.dom.ria.ua
