В октябре спрос на квартиры эконом-класса не уменьшился, а даже немного вырос, в связи с чем подорожали и аренда таких объектов. Наибольший интерес у арендаторов вызывают однокомнатные квартиры стоимостью до 3,5 тыс. грн. Но уже в ноябре ожидается небольшое снижение спроса на такие объекты, хотя соответствующих предложений по-прежнему будет недостаточно.
Основные тенденции
«На протяжении октября продолжалась тенденция августа и сентября: уровень спроса на квартиры эконом-класса существенно превышал количество предложений таких квартир. Новые объекты эконом-класса появлялись редко и быстро сдавались в аренду, как правило, в течение дня. Ощутимых изменений в структуре спроса и предложения квартир бизнес- и премиум-класса не наблюдалось. По-прежнему наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры со стоимостью аренды до 3500 грн. и двухкомнатные квартиры с раздельными комнатами со стоимостью аренды до 4500 грн.», - отмечают специалисты подразделения аренды сети агентств недвижимости RealDruzi.
На протяжении октября лидером по количеству предложений были однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которые были расположены в Печерском, Шевченковском и Соломенском районах. Наибольшим спросом пользовались квартиры со стоимостью аренды $401–600. Стоит отметить, что средняя заявленная стоимость аренды квартир эконом-класса в октябре, по сравнению с сентябрем несущественно увеличилась, и была равна $468. Средняя стоимость аренды квартир бизнес-класса в октябре по сравнению с сентябрем снизилась на 0,2% и была на уровне $827. Средняя стоимость аренды квартир премиум-класса в октябре была равна $2 006, что на 0,3% выше средней заявленной стоимости аренды квартир премиум-класса в сентябре.
Характеристика предложения
На протяжении октября на рынке аренды квартир в Киеве преобладали однокомнатные (36%) и двухкомнатные (37%) квартиры. Трехкомнатные квартиры составили 22%, а меньше всего по-прежнему на рынке было представлено многокомнатных (более четырех комнат) квартир – 5%.
Лидером по количеству предложений квартир в октябре традиционно был эконом-класс (49%). Доля предложений квартир бизнес-класса была равна 30%. По-прежнему на протяжении октября меньше всего предлагалось в аренду квартир премиум-класса (21%).
Характеристика спроса
В октябре наиболее популярными среди клиентов по-прежнему были однокомнатные (47%) и двухкомнатные (37%) квартиры. Наименьшим спросом пользовались многокомнатные (более четырех комнат) квартиры – 3%.
На протяжении октября наибольшим спросом пользовались квартиры со стоимостью аренды от $401 до $600 (44%), а также от $201 до $400 (24%). Меньше всего интерес у клиентов вызвали квартиры со стоимостью аренды более $800.
Структура предложения и спроса по районам
В октябре в структуре предложения квартир по районам преобладали квартиры, которые были расположены в Печерском (14,1%), Шевченковском (13,3%) и Соломенском (12,2%) районах. Меньше всего квартир сдавалось в аренду в Деснянском (7,1%) и Дарницком (6,1%) районах.
Наибольшим спросом в октябре по-прежнему пользовались квартиры, которые были расположены в Печерском (15,2%), Шевченковском (14,3%) и Соломенском (13,8%) районах. Меньше всего в октябре клиенты интересовались квартирами в Деснянском (5,1%)и Подольском (5,4%) районах.
Средняя стоимость аренды
В октябре средняя заявленная цена аренды квартир эконом-класса была на уровне $468, что на 1,2% выше средней заявленной стоимости аренды квартир эконом-класса в сентябре. Самая высокая средняя заявленная стоимость аренды квартир эконом-класса была характерна для Печерского ($534) района. Самая низкая стоимость аренды квартир эконом-класса в октябре была зафиксирована в Деснянском ($422) районе.
Средняя стоимость аренды квартир бизнес-класса в октябре по сравнению с сентябрем снизилась на 0,2% и была на уровне $827 (сентябрь - $829). Стоит отметить, что в октябре наиболее дорогие квартиры бизнес-класса предлагались в аренду в Печерском ($852), Голосеевском ($847), Шевченковском ($846) районах. Менее дорогие квартиры бизнес-класса были расположены в Деснянском ($781), Днепровском ($798) районах.
Средняя стоимость аренды квартир премиум-класса в октябре была равна $2 006, что на 0,3% выше средней заявленной стоимости аренды квартир премиум-класса в сентябре (сентябрь - $1 999). На протяжении октября самая дорогая стоимость аренды квартир премиум-класса была характерна для Шевченковского ($2 192), Печерского ($2 119) районов. Менее дорогие квартиры премиум-класса были расположены в Соломенском ($1 672) районе.
Прогноз на ноябрь
По мнению специалистов компании RealDruzi в ноябре уровень спроса на квартиры эконом-класса незначительно снизится, хотя предложений таких квартир будет по-прежнему недостаточно. Уровень спроса на квартиры бизнес- и премиум-классов в ноябре по сравнению с октябрем не изменится. Существенных изменений в стоимости аренды квартир как эконом-, так и премиум–класса, не ожидается.
Агентство недвижимости Real Druzi
Фото: delo.ua
