В марте на киевском рынке долгосрочной аренды активнее всего дорожали трехкомнатные квартиры. Состоятельные гости столицы, рантье и предприниматели, рассчитывающие на футбольных фанатов, продолжали завышать цены предложения. Все говорит о том, что в 2012 году весенний сезон на рынке аренды может продлиться на пару месяцев дольше обычного.
Оптимистичная весна
Приход весны арендодатели встретили с оптимизмом. Индекс ценового ожидания на рынке аренды квартир, который рассчитывается аналитиками «Мира Квартир», в марте по сравнению с февралем вырос на 3,66 п.п. — до 8,34%. В сегменте двухкомнатных квартир он увеличился на 0,44 п.п., до 2,61%, а трешек — на 8,83 п.п., до 12,87%. В то же время ценовые ожидания владельцев «единичек», наоборот, снизились на 0,22 п.п. — до 2,61%. Этот показатель свидетельствует о настроениях продавцов и позволяет спрогнозировать изменение цен на съем недвижимости в краткосрочной перспективе — в ближайшие 2-3 месяца.
Готовность владельцев объектов жилой недвижимости повышать стоимость аренды трехкомнатных квартир может быть связана с тем, что этой категорией жилья интересуются, в основном, платежеспособные клиенты. Как правило, они приезжают в столицу Украины с семьей, поэтому готовы выложить относительно большие средства за возможность обеспечить своим родным достойные условия проживания. Часто иногородним или иностранным специалистам, которые приглашены в нашу страну, съем жилья оплачивает работодатель. В этом случае выбор также делается в сторону дорогих апартаментов в центральной либо приближенной к ней частям столицы.
Помимо этого, большие по площади квартиры востребованы у бизнесменов, которые хотят заработать на футбольных болельщиках. Активные киевляне арендуют такие апартаменты, устанавливают в них койки и сдают европейцам в посуточную аренду. Это понимают и владельцы объектов недвижимости, которые также намерены повысить стоимость съема своего жилья нынешним летом, когда Киев наводнят толпы платежеспособных туристов. Об этом, кстати, свидетельствует и индекс доходности жилья. К примеру, для трехкомнатных квартир в марте он вырос на 0,36 п.п. — до 8,73% годовых.
В то же время большинство наших соотечественников, которые ориентируются на однокомнатные квартиры, стараются арендовать дешевые апартаменты. Не секрет, что самое недорогое жилье можно сдать за несколько дней, тогда как элитные «единички» могут предлагаться потенциальным квартиросъемщикам в течение нескольких месяцев. Отсюда и снижение ценовых ожидание владельцами однокомнатных квартир.
Аренда дорожает
В марте наблюдалась тенденция повышения стоимости аренды жилья. Анализ 9,9 тыс. объявлений, размещенных в базе «Мира Квартир», свидетельствует о тенденции удорожания стоимости съема квартир. К примеру, в марте арендная плата выросла по сравнению с февралем на 8,3% — до $767/мес. Учитывая настроения владельцев жилья, активнее всего за предыдущий месяц подорожали «трешки» — на 13%, до $1218/мес. Аренда двухкомнатных квартир выросла в цене на 4,3%, до $756, тогда как «единички» за последний месяц подорожали на 2,5%, до $536/мес.
Стоит отметить, что повышение цен на съем помещений сдерживает увеличение предложения по аренде жилья. Если в декабре потенциальным квартиросъемщикам предлагалось 11,184 тыс. апартаментов, в январе — 15,655 тыс. квартир, то уже в феврале — 17,655 тыс. объектов жилой недвижимости.
Как правило, на этот сегмент переориентируются те владельцы апартаментов, которые не могут их продать по желаемой цене. Ведь, не секрет, что в базах киевских агентств недвижимости появляется все меньше предложений по так называемым «демпинговым» ценам. Это связано с тем, что большинство заемщиков украинских банков, которые испытывали сложности с выплатой ипотеки, за четыре кризисных года уже смогли разрешить свои проблемы и либо получили рассрочку платежа, либо уже избавились от проблемного залога.
Именно поэтому для большинства собственников жилья, которые не готовы снижать цены на апартаменты, сегмент аренды является едва ли ни единственной возможностью переждать кризис и продать свой актив в более благоприятные времена. Об этом, к примеру, свидетельствует динамика индекса ценового ожидания продавцов на вторичном рынке, который в марте вырос всего на 1,59 процентных пункта, что значительно меньше по сравнению с индексом ценового ожидания в сегменте аренды жилья. Существенно не меняется и стоимость апартаментов. В частности, в марте по сравнению с февралем средняя стоимость жилья в столице повысилась всего на 2,6%, до $1845/кв.м., а цена наиболее востребованных единичек — на 2,4%, до $1882/кв.м. Эти данные получены в результате анализа 23 655 объявлений о продаже, размещенных в базе «Мира Квартир».
Мир Квартир
Фото: socmart.com.ua
