Активность на рынке аренды киевских квартир в апреле 2011 г. оказалась ниже, чем в марте. Такую же тенденцию продемонстрировала стоимость аренды. При этом увеличилось число арендаторов, желающих снять квартиру совместно с несколькими знакомыми. Но уже в мае ожидается активизация рынка – клиенты начнут принимать решения быстрее, убедившись, что выбор не слишком широкий.
Основные тенденции
В апреле 2011 г. уровень активности на рынке аренды квартир в Киеве несколько снизился по сравнению с предыдущим месяцем. «Значительно снизилась активность клиентов, как в эконом-, так и в бизнес-классе. Арендаторы не спешат с принятием решений, так как рассчитывают увидеть лучший вариант под свой бюджет, ожидают уступок в цене со стороны собственника и предпочитают просматривать больше пяти различных вариантов квартир для сравнения. Арендодатели в свою очередь выставляют максимально возможную арендную ставку, которая в процессе переговоров корректируется и снижается до рыночной цены», - объясняют в АН RealDruzi.
Существенно увеличилась доля клиентов, которые объединяются со своими знакомыми для совместной аренды квартиры. В таких случаях наибольшим спросом пользуются двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с более высокой стоимостью аренды, но при этом с лучшими условиями проживания.
Особых изменений в структуре предложения в апреле не наблюдалось. По-прежнему на рынке преобладали однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом- и бизнес-классов, которые и пользовались наибольшим спросом. Традиционно наименьшее количество заявок поступило на квартиры премиум-класса. Средняя арендная стоимость в апреле по сравнению с февралем и мартом незначительно снизилась и составила $810.
Характеристика предложения
На протяжении апреля на рынке аренды квартир наблюдалось значительное увеличение количества новых предложений (на 15%). Структура предложения квартир по количеству комнат в апреле была идентична структуре предложения в марте, и совсем незначительно изменилась по сравнению с февралем. В апреле самую высокую позицию заняли двухкомнатные квартиры - 37% от количества предложений. Доля однокомнатных квартир в апреле составила 34%, трехкомнатных – 23%. Количество предложений многокомнатных квартир было на уровне 6%.
Структура предложения квартир по классам в апреле, по сравнению с февралем и мартом, практически не изменилась. В апреле квартиры эконом-класса по–прежнему занимали наибольшую долю - 48%, доля квартир бизнес-класса незначительно увеличилась и составила 31% (март - 30%), доля квартир премиум-класса уменьшилась и была на уровне 21% (март – 22%).
Большинство предложений квартир эконом-класса сконцентрировано в Деснянском (16%), Днепровском (16%), Оболонском (13%) и Дарницком (12%) районах, бизнес класса – в Голосеевском (13%), Дарницком (13%), Шевченковском (13%), Оболонском (12%) районах. В апреле большая часть предложений квартир премиум-класса традиционно пришлась на центральные районы столицы: Печерский (30%) и Шевченковский (27 %).
Стоит отметить, что в Деснянском и Днепровском районах в структуре предложения преобладают квартиры эконом-класса, доли квартир бизнес- и премиум-классов в этих районах незначительные. В Печерском и Шевченковском районах ситуация противоположная: лидерами по количеству предложений являются бизнес- и премиум-классы, доли квартир эконом-классов самые низкие.
Характеристика спроса на рынке аренды квартир
В апреле наибольший интерес у потребителей вызывали Шевченковский (16,7%), Дарницкий (16%), Печерский (11,3%) районы, наименьший – Днепровский (6,7%), Подольский (5,8%) и Деснянский (5%) районы.
Наибольшим спросом в апреле пользовались однокомнатные (43%) и двухкомнатные квартиры (37%). Доля трехкомнатных квартир составила 16%. Наименьшее количество заявок поступило на четырехкомнатные (3%) и многокомнатные (1%) квартиры.
Самыми востребованными площадями квартир в апреле были 31–40 кв. м (24%) и 41-50 кв. м (24%).
Наиболее популярными ценовыми диапазонами среди клиентов в апреле были диапазоны $401–600 (41%) и $601-800 (26%). Наименьшим спросом пользовались квартиры стоимостью $1 501–2 000 (3%).
Ценовая динамика
Средняя стоимость аренды квартир по городу в апреле составила $810, что ниже средней арендной стоимости в марте на 2,3%.
На конец апреля средняя арендная ставка квартир эконом-класса составила $463 (март – $459). Лидером по арендной ставке в эконом-классе был Печерский район ($530). Самая низкая средняя арендная ставка эконом-класса была зафиксирована в Деснянском районе ($416).
Средняя арендная ставка квартир бизнес-класса на протяжении апреля была равна $830 (март - $832). Самая высокая арендная ставка в этом сегменте в апреле была зафиксирована в Голосеевском ($850), Шевченковском ($849) районах, самая низкая – в Дарницком ($806) и Днепровском ($814) районах.
Средняя стоимость аренды жилья бизнес -класса в апреле 2011 г., $
В апреле средняя арендная стоимость квартир премиум-класса была равна $2 033 (март - $2 028). В премиум-классе лидерами по арендной стоимости жилья стали Шевченковский ($2 238) и Печерский ($2 190) районы. Самая низкая арендная ставка в апреле в этом сегменте была зафиксирована в Деснянском ($1 672) и Соломенском ($1 686) районах.
Прогноз на май
По мнению специалистов компании «Real Druzi», после майских праздников, в связи с активизацией отложенного спроса, активность рынка немного повысится. По–прежнему наибольшим спросом будут пользоваться квартиры эконом–класса стоимостью до $500. Клиенты начнут принимать решения быстрее, так как поймут, что выгодных предложений на рынке не так уж и много. Значительных изменений цены не предвидится, возможное лишь незначительное снижение арендной стоимости квартир бизнес-класса.
Агентство недвижимости Real Druzi
Фото: komitet12.org.ua
