В третьем квартале 2012 г. спрос на аренду частных домов сконцентрировался в эконом-классе. причем интерес к ним продолжил расти и в сентябре, благодаря чему средняя заявленная стоимость их аренды выросла на 2,6% по сравнению с августом. Как ожидается, в четвертом квартале тенденция активного спроса на долгосрочную аренду частных домов эконом-класса продолжится, а рынок поддержит ее увеличение числа предложений.
Основные тенденции на рынке аренды частных домов Киева и области
По словам специалистов отдела загородной недвижимости Real Druzi, в третьем квартале 2012 г. активизировался спрос на долгосрочную аренду частных домов Киева и области. Наиболее востребованными были дома эконом-класса стоимостью аренды от 500 до 1800 у.е., расположенные в пределах Киева или в ближайших населенных пунктах.
Недвижимость Украины
Средняя заявленная стоимость аренды частных домов эконом-класса в сентябре, по сравнению с августом 2012 г., увеличилась на 2,6%. Средняя заявленная цена аренды частных домов бизнес-класса оказалась на уровне $2 193, что на 0,3% ниже средней заявленной арендной ставки в августе 2012 г. Как и ранее, значительных изменений арендных ставок домов премиум-класса не произошло.
Характеристика предложения на рынке аренды частных домов Киева и области. III кв. 2012 г.
В третьем квартале 2012 г., по сравнению со вторым кварталом, увеличилось количество предложений аренды во всех классах частных домов: в эконом-классе – на 7,4%, в бизнес -классе – на 10,3% и на 6,8% - в премиум-сегменте.
Наибольшее количество домов, которые сдавались в аренду в третьем квартале 2012 г., было сконцентрировано в пределах Киева (37%), а также в Одесском (13%), Житомирском (11%) и Броварском (10%) направлениях. Меньше всего частных домов было выставлено на аренду в Бориспольском направлении (6%).
По данным компании Real Druzi, в третьем квартале, по сравнению со вторым кварталом 2012 г., в Броварском направлении было отмечено самое значительное увеличение количества предложений аренды частных домов (на 20%). В Обуховском и Вышгородском направлениях было зафиксировано снижение числа предложений аренды частных домов на 17% и 4% соответственно.
Характеристика спроса на рынке аренды частных домов Киева и области. III кв. 2012г.
По данным компании Real Druzi, в третьем квартале 2012 г. наибольший интерес у арендаторов вызывали частные дома, которые были расположены в пределах Киева (44%), а также в Обуховском (13%) и Вышгородском (10%) направлениях. Наименьшим спросом пользовались частные дома, которые находились в Варшавском направлении (3%).
Характеристика цен на рынке аренды частных домов Киева и области. III кв. 2012 г.
Средняя заявленная стоимость аренды частных домов в третьем квартале несущественно снизилась по сравнению со вторым кварталом 2012 г. (на 0,03%). На протяжении всего третьего квартала значительных колебаний средних заявленных цен аренды не произошло.
В третьем квартале 2012 г., по сравнению со вторым кварталом, средняя заявленная стоимость аренды частных домов эконом-класса выросла на 2,1%. Средняя заявленная стоимость аренды домов бизнес-класса снизилась на 2,3%, в премиум-сегменте значительных изменений заявленных арендных ставок не произошло.
По данным компании Real Druzi, в сентябре 2012 года, по сравнению с августом, у домов эконом-класса, расположенных в Бориспольском и Обуховском направлениях, было зафиксировано снижение средней заявленной стоимости аренды на 0,5% и 1,5% соответственно. Средняя заявленная стоимость аренды домов эконом-класса, расположенных в других направлениях, выросла в пределах от 1,2% до 10,3%. Наиболее существенное увеличение арендных ставок было отмечено у частных домов эконом-класса Житомирского направления (на 10,3% до уровня $486).
Прогнозы
По прогнозам экспертов сети агентств недвижимости Real Druzi, в четвертом квартале 2012 г. продолжится тенденция активного спроса на долгосрочную аренду частных домов эконом-класса. Количество предложений аренды частных домов Киева и области увеличится за счет освобождения домов, которые были сданы на сезон.
Существенных изменений в структуре спроса и предложения не ожидается. Многие арендодатели будут готовы делать значительные уступки клиентам при условии долгосрочной аренды и хорошей предоплаты. Возможно, средняя заявленная стоимость аренды частных домов немного снизится, и часть домов будет перемещаться из более высокого ценового класса в более низкий.
АН Real Druzi
Фото: hotpro.ua
