В мае в Киеве и в пригороде наконец-то увеличилось количество предложений по аренде домов, причем наиболее активно эта тенденция проявилась в эконом-сегменте. Впрочем, на стоимости аренды это никак не отразилось, а местами ставки даже немного выросли. В июне возможно незначительное уменьшение количества предложений аренды, так как возрастет число домов, которые уже сданы до осени.
Основные тенденции на рынке аренды частных домов Киева и области в мае 2012 г.
По сравнению с апрелем, в мае 2012 г. количество предложений аренды выросло во всех классах частных домов Киева: в эконом-классе на 13%, в бизнес-классе на 1,5% и на 2,2% в классе премиум.
По словам специалистов загородной недвижимости компании Real Druzi, изменений в структуре спроса в мае 2012 г., по сравнению с апрелем, не произошло: повышенный спрос, по-прежнему, был на сезонную аренду домов стоимостью до 2000 у.е., как в Киеве, так и в пригороде.
Небольшое снижение средней заявленной стоимости аренды, в сравнение с апрелем, было только у домов бизнес класса (-0,1%), а арендные ставки частных домов эконом и премиум классов выросли на 2,9% и 0,1% соответственно.
Характеристика предложения на рынке аренды частных домов Киева и области в мае 2012 г.
В мае 2012 г. наибольшую долю предложений аренды частных домов Киева и области, как и ранее, занимали дома эконом-класса (53%), 24% - дома премиум класса и 23% - класса бизнес.
В мае 2012 г. 35% составили предложения аренды домов, расположенных в пределах Киева. Наименьшая доля (5%) в структуре предложения аренды была у частных домов Бориспольского направления.
Характеристика спроса на рынке аренды частных домов Киева и области в мае 2012 г.
Повышенный интерес у арендаторов в мае 2012 года вызвали частные дома, расположенные в пределах Киева (39%). Дома Варшавского направления пользовались наименьшим спросом (3%).
В мае 2012 г. наибольшим спросом пользовались частные дома, расположенные в Дарницком районе (31%). Дома в Деснянском районе интереса практически не вызвали (1%).
Характеристика цен на рынке аренды частных домов Киева и области в мае 2012 г.
Как и ранее, самые высокие средние заявленные цены аренды в мае 2012 г. были у домов Обуховского направления на уровне $3 932. У частных домов, расположенных в Броварском направлении, были самые низкие арендные ставки, которые составили $1 121.
По данным компании Real Druzi, в мае 2012 г. средняя заявленная стоимость аренды частных домов эконом-класса Киева и области была на уровне $489, что на 7,6% ниже арендных ставок в мае 2011 г. и на 2,9% выше средней заявленной стоимости аренды домов в апреле 2012 г.
В сравнении с апрелем, в мае 2012 г. средняя заявленная стоимость аренды была ниже только у домов эконом-класса, расположенных в Варшавском (-4,1%) и Обуховском (-1,9%) направлениях. Самое значительное увеличение средних арендных ставок было у домов Бориспольского направления (9,0%).
Прогнозы
По оценкам специалистов сети агентств недвижимости Real Druzi, в июне 2012 г. рынок аренды частных домов Киева и области продолжит тенденцию к активному спросу на сезонную аренду. Возможно незначительное уменьшение количества предложений аренды, так как возрастет число домов, которые уже сданы до осени.
АН Real Druzi
Фото: unidom.ua
