За последние три месяца предложение по аренде частных домов Киева и области выросло на 16%, причем в основном в эконом-сегменте. При этом спрос не отставал – наибольший интерес вызывали небольшие, до 150 кв. м дома, которые можно было снять до $1800 в месяц. До конца лета спрос на сезонную аренду еще останется высоким, но уже в августе он уступит лидерство долгосрочной аренде, причем ее стоимость будет постепенно снижаться.
Основные тенденции на рынке аренды частных домов Киева и области. Итоги II кв. 2012 г.
По словам специалистов отдела загородной недвижимости компании Real Druzi, во втором квартале 2012 г. наибольшим спросом пользовались частные дома площадью 100-150 кв. м стоимостью до $1800 и дома стоимостью до $5000, расположенные в Обуховском и Вышгородском направлениях.
По сравнению с первым кварталом, во втором квартале 2012 г. количество предложений аренды частных домов Киева и области увеличилось на 16%, а средняя заявленная стоимость аренды выросла на 0,5%.
Характеристика предложения на рынке аренды частных домов Киева и области. Итоги II кв. 2012 г.
Во втором квартале 2012 г., по сравнению с первым кварталом 2012 г., количество предложений аренды частных домов эконом-класса выросло на 31%, в бизнес- и премиум-сегментах было снижение количества предложений на 6% и 3% соответственно.
Как и ранее, во втором квартале 2012 г. наибольшую долю в структуре предложения занимали дома, расположенные в пределах Киева (34%). Меньше всего предложений аренды частных домов было в Бориспольском направлении (6%).
По данным компании Real Druzi, по сравнению с первым кварталом, во втором квартале 2012 г. в Бориспольском направлении наблюдалось самое значительное увеличение количества предложений (на 38%). Всего на 1% выросло число предложений аренды домов, расположенных в Обуховском направлении.
Характеристика спроса на рынке аренды частных домов Киева и области. Итоги II кв. 2012 г.
Наибольшим спросом во втором квартале 2012 г. по-прежнему пользовались частные дома, расположенные в пределах Киева (39%). Самыми популярными направлениями были Житомирское, Обуховское и Вышгородское. Наименьшую долю в структуре спроса занимали дома Варшавского направления (3%).
Характеристика цен на рынке аренды частных домов Киева и области. Итоги II кв. 2012 г.
С апреля 2012 г. средняя заявленная стоимость аренды частных домов эконом-класса выросла на 3,7% и в июне составила $493.
В бизнес-сегменте средняя заявленная стоимость аренды частных домов во втором квартале увеличилась на 2% по сравнению с первым кварталом 2012 г. На протяжении всего второго квартала существенных колебаний средних заявленных цен аренды не произошло.
По данным компании Real Druzi, во втором квартале 2012 г. значительных изменений заявленных арендных ставок частных домов премиум-класса не произошло. В июне 2012 г. средняя заявленная стоимость аренды составила $6 656.
По сравнению с первым кварталом, во втором квартале 2012 г. самое значительное увеличение арендных ставок было у домов Вышгородского и Бориспольского (по 7%) направлений. У домов, расположенных в Одесском и Варшавском направлениях, было самое существенное снижение средней заявленной стоимости аренды (-22% и -21% соответственно).
В июне 2012 г., по сравнению с маем, самое значительное увеличение средней заявленной стоимости аренды было у частных домов эконом-класса, расположенных в Броварском направлении (6,7%). Наиболее существенное снижение арендных ставок было у частных домов Варшавского направления (-2,8%). Средняя заявленная стоимость аренды домов, расположенных в Житомирском направлении, осталась на уровне мая и составила $431.
Прогнозы
По мнению специалистов сети агентств недвижимости Real Druzi, в первой половине третьего квартала 2012 г. на рынке аренды частных домов Киева и области продолжится активный спрос на сезонную аренду, но уже в августе больший интерес будет вызывать долгосрочная аренда. В конце августа – сентябре возможно постепенное снижение реальной стоимости долгосрочной аренды домов. Существенных изменений в структуре спроса и предложения не прогнозируется.
АН Real Druzi
Фото: prodamxatu.biz
