В июле спрос на краткосрочную сезонную аренду частных домов все еще был высоким – многие продолжали искать коттеджи для проживания в них летом. Впрочем, к концу августа тенденция изменится – увеличится интерес к долгосрочному съему. При этом из-за освобождения домов, которые были сданы на сезон, количество предложений для долгосрочной аренды существенно увеличится.
Основные тенденции на рынке аренды частных домов Киева и области в июле 2012 г.
В июле 2012 г. все еще активным оставался спрос на сезонную аренду: многие арендаторы искали дома для аренды до конца лета. По словам специалистов отдела загородной недвижимости компании Real Druzi, в июле 2012 г. наблюдался повышенный спрос на частные дома площадью 100-150 кв. м стоимостью до $1500 и на дома Обуховского и Вышгородского направлений со стоимостью аренды до $5000.
В сравнении с июнем, в июле 2012 г. количество предложений аренды частных домов эконом- и бизнес-класса снизилось на -4% и -14% соответственно, а в классе премиум было отмечено увеличение количества предложений на 2%. Средняя заявленная стоимость аренды частных домов эконом- и бизнес-класса снизилась на 0,5% и 1,4% соответственно. В сегменте премиум изменений арендных ставок частных домов не произошло.
Характеристика предложения на рынке аренды частных домов Киева и области в июле 2012 г.
В июле 2012 г. больше половины предложений аренды занимали частные дома эконом-класса (57%), 24% составила доля предложений аренды домов премиум-класса, 19% - бизнес-класса.
34% составили предложения аренды частных домов, расположенных в пределах Киева. Наименьшая доля (6%) в структуре предложения аренды была у частных домов Бориспольского направления.
Характеристика спроса на рынке аренды частных домов Киева и области в июле 2012 г.
Как и ранее, частные дома, расположенные в пределах Киева, вызвали у арендаторов наибольший интерес (39%). Наименьшим спросом в июле 2012 г. пользовались дома Варшавского направления (3%).
Среди частных домов, расположенных в пределах Киева, наиболее востребованы были дома Дарницкого (27%) района. В июле 2012 г. частные дома в Деснянском районе интереса практически не вызвали (1%).
Характеристика цен на рынке аренды частных домов Киева и области в июле 2012 г.
Средняя заявленная стоимость аренды частных домов эконом-класса в июле 2012 г. находилась на 11% ниже арендных ставок домов Киева и области в июле 2011 г. и составила $490.
В июле 2012 г. средняя заявленная стоимость аренды домов бизнес-класса снизилась на 4% по сравнению с июлем 2011 г. и составила $2 223. В этот период самая низкая арендная ставка была зафиксирована в декабре 2011 г. на уровне $2 175.
По данным компании Real Druzi, в период с июля 2011 г. по июль 2012 г. значительных изменений средних заявленных арендных ставок частных домов премиум-класса не произошло. В июле 2012 г. средняя заявленная стоимость аренды составила $6 657.
По сравнению с июнем, в июле 2012 г. у частных домов, расположенных по Обуховскому направлению, наблюдалось самое значительное увеличение средних заявленных ставок аренды (на 11,3%). Средняя заявленная стоимость аренды домов Одесского направления снизилась на 16,8% и оказалась на уровне $1 158.
Прогнозы
По оценкам экспертов сети агентств недвижимости Real Druzi, в августе 2012 г. на рынке аренды частных домов Киева и области вырастет спрос на долгосрочную аренду. За счет освобождения домов, которые были сданы на сезон, к концу августа количество предложений домов для долгосрочной аренды существенно увеличится. Прогнозируется сокращение спроса и снижение цен на сезонную аренду частных домов Киева и области. Значительных изменений в структуре спроса и предложения не ожидается.
АН Real Druzi
Фото: kiev.olx.com.ua
