В августе продолжилась начавшаяся еще в апреле 2012 г. тенденция к снижению средней заявленной стоимости аренды частных домов всех классов, при этом спрос на эконом-варианты оставался высоким. В свою очередь, за счет освобождения домов, которые были сданы на сезон, к концу августа увеличилось количество предложений аренды частных домов, причем эта тенденция продолжится и в сентябре.
Основные тенденции на рынке аренды частных домов Киева и области в августе 2012 г.
По словам специалистов отдела загородной недвижимости компании Real Druzi, в августе 2012 г. активизировался спрос на долгосрочную аренду частных домов Киева и области. Наиболее востребованными были дома эконом-класса стоимостью аренды от $500 до $1 500, расположенные в пределах Киева или в ближайших населенных пунктах, а также частные дома бизнес-класса в охраняемых коттеджных городках с арендной ставкой до $3 000.
За счет освобождения домов, которые были сданы на сезон, к концу августа 2012 г. увеличилось количество предложений аренды частных домов эконом-класса на 2,3%, бизнес-класса – на 16,6% и премиум – на 0,4%. В период с августа 2011 г. по август 2012 г. количество частных домов, выставленных на аренду, выросло на 7%.
В августе 2012 г., по сравнению с июлем, средняя заявленная стоимость аренды домов эконом-класса незначительно выросла (на 0,4%), а у домов бизнес-класса было отмечено снижение средних заявленных ставок аренды (-1,1%). В премиум-сегменте изменений арендных ставок частных домов не произошло.
Характеристика предложения на рынке аренды частных домов Киева и области в августе 2012 г.
В августе 2012 г. на рынке аренды частных домов в структуре предложения традиционно преобладали дома эконом-класса (56%), доля частных домов премиум-класса составила 23%, 21%-бизнес-класса.
Как и прежде, в августе 2012 г. наибольшую долю составили предложения аренды домов, расположенных в пределах Киева (37%). Наименьшее количество домов, которые предлагались в аренду, было расположено в Бориспольском направлении (6%).
Характеристика спроса на рынке аренды частных домов Киева и области в августе 2012 г.
Дома, расположенные в пределах Киева, были наиболее востребованы у арендаторов (42%), а частные дома Варшавского направления вызвали в августе 2012 г. наименьший интерес (3%).
Среди частных домов, расположенных в Киеве, наибольшим спросом пользовались дома Дарницкого (29%) и Голосеевского (21%) районов. Доля домов, находящихся в Деснянском районе, в структуре спроса составила лишь 1%.
Характеристика цен на рынке аренды частных домов Киева и области в августе 2012 г.
По данным компании Real Druzi, по сравнению с августом 2011 г., средняя заявленная стоимость аренды домов эконом-класса снизилась на 5,5% и в августе 2012 г. находилась на уровне $492. За этот период самые низкие ставки аренды частных домов были зафиксированы в апреле 2012 г ($475).
В августе 2012 г. продолжилась тенденция к снижению средней заявленной стоимости аренды частных домов бизнес-класса Киева и области, которая началась в апреле 2012 г. По сравнению с августом 2011 г. средние заявленные ставки аренды снизились на 4,7% до уровня $2 199.
За год, с августа 2011 г. по 2012 г., средняя заявленная стоимость аренды частных домов премиум-класса несущественно снизилась (- 1,7%) и составила $6 658.
По сравнению с июлем 2012 г., в августе самое значительное увеличение средней заявленной стоимости аренды было у домов Обуховского направления (на 10%) до уровня $5 048. Самое ощутимое снижение арендных ставок было у частных домов, расположенных в пределах Киева (-10,6%), и в августе стоимость аренды составила $2 924.
Прогнозы
По мнению экспертов сети агентств недвижимости Real Druzi, в сентябре 2012 г. на рынке аренды частных домов Киева и области продолжится тенденция активного спроса на долгосрочную аренду частных домов эконом-класса. Количество предложений аренды домов увеличится за счет освобождения домов, которые были сданы на сезон. Значительных изменений в структуре спроса и предложения не ожидается. Существенных изменений средних заявленных ставок долгосрочной аренды частных домов также не прогнозируется.
АН Real Druzi
Фото: nedvizhimost.slando.com.ua
