По разным данным в Англии проживают от 200 до 300 тысяч наших соотечественников, правда, вместе с выходцами из СНГ. В Лондоне их набирается уже около пятидесяти тысяч. Раньше они предпочитали селиться на севере Лондона, а теперь большей частью на востоке - в Истхэме да Уайтчепеле. Исторический центр осваивают наши миллионеры и миллиардеры, чем вызывают к себе неоднозначное отношение.
Схематичный образ русского богача в Лондоне вкратце таков. Человек в нарочито скромных и мятых джинсах и майке с трехдневной щетиной. Главная цель, к которой он стремится, скупая самую дорогую недвижимость, – подтвердить свой статус. Предпочитает викторианские особняки в историческом центре Лондона, на легендарной Белгрейвии где соседствует с британскими политиками и членами королевской фамилии. В провинции «богатенькие буратины» покупают рыцарские замки.
Почему англичане такие сердитые
Больше всего англичане недовольны тем, что русские пытаются переделать исторические здания на свой вкус. А со вкусом у них пока не очень. Мягко говоря, ближе к купеческому, нежели к королевскому. Но дело даже не в этом. От варварских перепланировок и реконструкций историческую недвижимость в Великобритании охраняют законы. Однако в их законодательстве «наши» умудряются находить дырки. Вобщем, ведут себя как люди, выросшие в бедности, и дорвавшиеся до больших денег. Это раздражает.
Газета «Аргументы и факты» в августе называла адреса, где обитают русские миллионеры. Роман Абрамович в особняке XIX века на площади Лаундрес приобрел две двухэтажные квартиры, но потом их выставил на продажу. У него есть особняк стоимостью в 56 млн. долларов на углу площади Итон и улицы Лауэр Белгрейв. Его бывшая супруга Ирина — хозяйка двух домов на Честерской площади (каждый стоимостью около 10 млн. фунтов) стала соседкой бывшего премьера Маргарет Тэтчер, которая владеет здесь двухэтажной квартирой 2 млн. фунтов ($4 млн.)
Неподалеку от Ирины Абрамович на площади Белгрейвия в половине здании времён короля Георга обитает Олег Дерипаска. За эту половину он заплатил 20 млн. фунтов. С Дерипаской соседствует Борис Березовский — в его собственности «трешка». Привлекательна для богачей и улица Кенсингтон – здесь находится дом султана Брунея и дворец принцессы Дианы. Говорят, рядом обитает семейство Ралифа Сафина, хотя эту информацию газета и не подтверждает.
Нашествие наших миллионеров на Великобританию оказало влияние на поведение тамошнего квадратного метра. Цены в Англии выросли так, что новое правительство придумало протекционистскую программу, которая напоминает наш проект «Доступное жилье». То есть, своим гражданам английское правительство собирается помогать льготами и субсидиями.
Впрочем, в сентябре цены в Британии, как и во всей Европе, начали откатываться назад – по сравнению с августом снизились на больше чем на полпроцента. С одной стороны, так проявляет себя финансовый кризис, который спровоцировала драматическая ситуация с американской ипотекой. Ипотечные условия начинают ужесточаться не только в Америке, но и в Европе. Если ипотека становится менее доступной, то и цены на недвижимость несколько снижаются из-за того, что спрос становится меньше. С другой стороны, возможно, в Англии произошло то же, что и у нас – цены уперлись в потолок покупательской возможности, не зря же кабинет Гордона Брауна озаботился проблемой доступного жилья.
В любом случае, «русская экспансия» не нравится «местным». Настолько, что даже дипломатические перепалки и «дело Литвиненко» объясняются отчасти и этим: русских там не хотят. Впрочем, не мы одни «зажигаем» в Великобритании. Корреспонденту журнала о недвижимости Metrinfo.Ru на вопрос, насколько приезд «русских» иммигрантов повысил цены на британскую недвижимость, Памелла Фенвик, директор и владелец агентства «Фенвик-Эстейт», ответила: "Несмотря на то, что русских покупателей довольно много, выходцы из стран Среднего востока по-прежнему занимают лидирующие позиции среди зарубежных покупателей недвижимости. На втором месте стоят американцы. Русские - на третьем".
А может ли простой москвич, имеющий "капитал" в виде скромной московской квартиры стоимостью в $ 300 тыс. обзавестись недвижимостью в Лондоне? Стоит ли соваться в Лондон с такими деньгами?
Что укупишь в Лондоне
Мы обратились в английское агентство «Ashton Rose», чтобы выяснить, во что обойдется покупка дома или квартиры. Там объяснили, что самые дешевые квартиры центра Лондона находятся в районе Bloomsbury – в южной части лондонского района Camden односпальные квартиры продаются в среднем по 284 тысячи фунтов (1 фунт нынче равен 2,0161 доллара). То есть около 570 тыс. долларов. Самые же дорогие из односпальных квартир оказались в районе Kensington, что находится в Западном Лондоне. Примерно в 4,5 километрах от центра.
Ипотека для «нерезидентов»
Поняв, что купить собственную недвижимость нам будет не по карману, мы решили проконсультироваться насчет ипотеки и обратились к независимому ипотечному брокеру мистеру Ховарду Ф. Вейнтробу.
Он объяснил, что постоянным жителям Британских островов банки дают до 100% от стоимости жилья, а для нерезидентов процент покрытия стоимости квартиры составляет 65-70%. Остальные 30-35% заемщик-нерезидент должен внести самостоятельно и, главное, — единовременно.
Таким образом, мы, продав скромное жилье, могли бы наскрести требуемую сумму, но где брать потом на ежемесячные выплаты с учетом 7,5% годовых, если работу придется искать минимум полгода? Тем более, что из-за ипотечного кризиса в Америке банки могут поднять ставки по ипотеке прямо в процессе выплат. Поразмыслив хорошенько, решили первое время квартиру снимать.
Аренда: от «золота» - к «бронзе»
Сдаваемые посуточно в Лондоне квартиры делятся на три класса: золото, серебро и бронза. В классе золото квартиры стоят 245 фунтов за ночь, «серебряные» - порядка 150, а «бронзовые», начиная с 84 фунтов стерлингов.
Но посуточный «съем» местные жители считают обираловкой - гораздо дешевле снимать квартиры понедельно.
Перелистав многостраничную газету с объявлениями об аренде недвижимости, мы выяснили, что односпальная квартира в центре Лондона сдается по стандартной цене в 375 фунтов за неделю. Такую сумму запрашивают за большинство сдаваемых квартир. Нижней границей цен является в центре является сумма в 310 фунтов – ее просят за односпальную квартиру в районе станции метро «Sloane Square».
Есть, правда, совсем дешевый вариант – бесспальная квартира в районе Гайд-парка. Там единственная комната является одновременно и кухней. Вместо ванной в этой квартирке имеется душевая кабина. Просят за это жилище 95 фунтов в неделю.
Что касается окраинных районов Лондона, то там предлагаются не столько квартиры, сколько части домов и даже части квартир. Так, например, в одном из особняков в Гринвиче, находящемся в юго-восточной части британской столицы, в 400 метрах от железнодорожной станции Westcombe (метро там нет – до ближайшей станции 15 минут на автобусе) сдается одна комната с пятью кроватями – идеальный вариант для индийской семьи. Просят за нее 300 фунтов, но уже не за неделю, а за календарный месяц. Кроме пяти кроватей, комната оснащена газовой плитой и даже холодильником, но туалет и ванная находятся в общем пользовании с двумя другими семьями.
Кроме таких вариантов с пятью кроватями сдаются даже просто спальные места! Так, спальное место в районе станции метро «Colindalе» на северо-западной окраине сдается за 100 фунтов в неделю. Сдвоенная комната в двухэтажном особняке в этом же районе обходится арендатору уже 130 фунтов в неделю.
Чуть дороже в этом районе обходится бесспальная квартира – 140 фунтов в неделю, а односпальная в трехстах метрах от метро стоит уже 150 фунтов в неделю. Двухспальные в этом районе начинают предлагаться со 165 фунтов в неделю, правда, за такие деньги сдают немеблированную квартиру. А вот нормально обставленная двухспалка там же, на Колиндэйле, стоит уже 230-240 фунтов в неделю.
Чуть-чуть дороже можно снять и отдельно стоящий трехкомнатный домик – его предлагают за тысячу фунтов в месяц. Примерно столько же стоят полдома с половиной двора – 235 фунтов в неделю.
Наиболее приемлемым нам показался вариант односпальной квартирки на первом этаже двухэтажного дома на юго-восточной окраине Лондона. Цена там – 215 фунтов в неделю. Но помимо арендной платы придется платить по коммунальным счетам. Так что в месяц на круг выходит вся тысяча фунтов. То бишь две тысячи долларов.
Резюме журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
В итоге лондонская жизнь показалась нам возмутительно дорогой. Чтобы позволить себе отдавать за арендную квартиру такие деньги, надо иметь хорошую работу. Традиционно европейцы тратят на жилье около половины своих ежемесячных доходов. Правда, с ипотечными платежами. Но все равно – рядовому россиянину, ищущему счастья в Лондоне, нужна работа с зарплатой хотя бы в два раза выше стоимости ежемесячной аренды. Иначе в Лондоне делать нечего.
Что касается покупки лондонской недвижимости, то, видимо, «входной билет» никак не меньше 800 тыс - 1 млн. долларов. Если говорить о средних ценах по стране, то по данным «The Financial Times» британский дом стоит в районе 780 тысяч долларов.
Как будут вести себя цены и насколько оправдается покупка? Учитывайте совокупность факторов. Первый – сегодня цены, похоже, достигли потолка покупательских возможностей. Второй – финансовый кризис их несколько остудил. Третий – через пять лет в Лондоне начнется Олимпиада. Это фактор однозначного действия: он стимулирует рост цен. Перед Олимпиадой они, наверняка, залезут «выше крыши», а после начнут успокаиваться.
Но имейте в виду – наши олигархи скупают недвижимость не столько для «инвестиций» и сохранения капитала (хотя и для этого тоже) сколько для того, чтобы подчеркнуть свой успех и положение в обществе. Это – главная «фишка» для владельца лондонской недвижимости. Если вы хотите того же – тогда вперед.
А еще не надо забывать о политической ситуации. Никто не знает, как будут развиваться дальше отношения между нашими странами, и каким образом они отразятся на наших соотечественниках, проживающих в Лондоне.
