Рынок продолжает свой рост, пусть и не так быстро, как это было весной, но говорить об определенной стагнации уже можно. За последнюю неделю цены выросли лишь на 0,7%. Таким образом, если такая тенденция продолжится, то к концу октября общий рост составит 3-3,5%. В отличие от весеннего роста в 9-10%, эти цифры дают определенную надежду на дальнейший спад.
Аналитики пока еще не могут договориться, и предоставляют несколько разнящиеся цифры, например, когда у аналитиков irn.ru в первую неделю октября средний рост на квартиры составил 0,8%, то по подсчетам консалтинговой компании Russian Reseach Group (RRG), жилье экономкласса даже подешевело — впервые более чем за год. Пускай немного, всего на $7 за 1 кв. м.
Впрочем, как уже и говорилось раньше, в сентябре впервые за 1,5 года отношение предложение/спрос составил 2:1. Число квартир на продажу выросло в сентябре на 10-15% по сравнению с августом, а в сентябре оно превысило 30 000 объектов, прирост за месяц составил 17%. Связано это скорее с перегретым рынком недвижимости, с той ситуацией, которая царит в Москве. Далеко не каждый может себе позволить приобрести квартиру по цене $3900 за квадратный метр. Это в лучшем случае. И все равно, спрос на жилье в Москве по-прежнему остается неудовлетворенным, считают аналитики.
Большой отток от столь «горячих» цен составили те, кто быстро сообразил, что помимо Москвы есть еще города-саттелиты, в которых жилье еще не столь дорого. Однако, в связи с этой точкой перемещения, цены на квартиры в Подмосковье тоже резко поползли вверх.
“Сейчас квартиры выставляются с оглядкой на динамичный рост цен, и продавцы готовы ждать, пока рынок догонит их завышенные ожидания. Спрос на протяжении 3-4 месяцев остается стабильным. Однако жилье продается уже не так быстро, покупатель может выбирать”, — резюмирует Сергей Шлома, директор департамента управления вторичного рынка корпорации “Инком-Недвижимость”, пишут «Ведомости».
После определенной стагнации, теперь уже не застройщики, а покупатели, в основном, определяют стоимость квартир. Безусловно, оставаясь в рамках сегодняшних цен. Появилась возможность торговаться. Пусть немного, пусть чуть-чуть и в данном контекте даже те самые $7 могут составить небольшую скидку при покупке квартиры. Куда уж там пресловутой бейсболке.
В сентябре дешевое жилье перестало дорожать быстрее, превратившись в аутсайдера сентябрьского роста. Хотя по итогам девяти месяцев панельные и кирпичные хрущевки — самое дешевое предложение столицы все равно в лидерах. Александр Кукояка, директор департамента брокерских услуг компании “Золотые ворота”, считает, что вторичный рынок все это время тянулся за первичкой. А рынок новостроек реагировал на закон о долевом строительстве снижением объемов предложения и повышением цен. В Rway считают вполне вероятным, что через несколько лет состояние рынка будет на 99% определяться ценами на монолитные новостройки, а строительство панельного жилья на продажу станет уникальным явлением. Сейчас панельные новостройки ЮВАО, 90% которых строится в районах, находящихся за МКАД, продаются в среднем по $2865 за 1 кв. м.
Аналитики ожидают продолжения роста, однако он не будет столь интенсивным, как раньше. «Продавцы играют на повышение уже менее уверенно. Число сделок уменьшается. По инерции цены будут расти и к зиме вырастут еще примерно на 10%», — считает Сергей Шлома. Впрочем, если этого не случится, то никто не останется в накладе. Самые осторожные инвесторы уже стали избавляться от квартир. Таким образом, продавцы получат 150% прибыли, а покупатели - желаемые метры. А потом, по законам рынка, еще никто не говорил, что после снижения не будет нового роста. И вот тут выиграют те, кто соотносит рынок все с той же биржей: акции падают – продавай по максимуму, растут – покупай по минимуму. Ну, или, в крайнем случае, казино: счастливчик заберет джек-пот.
Осеннее затишье все же может вылиться в очередной рост ближе к концу ноября, считают аналитики. Многие единодушны: обвала цен не предвидится. Сегодня мы говорим о некоем факторе стабилизации рынка. Рост цен до конца года составит не более 15-20%, предложение будет понемногу пополняться, но не настолько, чтобы насытить спрос.
В свою же очередь мы продолжаем ожидать дальнейшего роста, который приведет к цене $4500 уже к концу этого года. Дефицит не может решиться разом – постепенное наполнение в секторе предложения может последовать от застройщиков. Остальная недвижимость «живет» по принципу: если где-то убыло, то значит где-то прибыло.
