Итоги торгов на развитие 32 га между Рублевским и Новорижским шоссе оказались в поле зрения Генпрокуратуры. В конце прошлого года право развивать эту территорию получило некое ООО «РемонтСервис» всего за 10,3 млн руб. Рыночная стоимость такого договора выше в десятки раз.
«В настоящее время договор о развитии застроенной территории в поселке Ильинское-Усово, заключенный между администрацией сельского поселения Ильинское и ООО «РемонтСервис», расторгнут», — сообщается на сайте Генеральной прокуратуры. Причиной проверки послужило обращение ГК «Урса» (компания контролируется Хачатуром Мурадовым), которую не допустили до торгов. «Основания для отказа в допуске к участию в аукционе одного из претендентов отсутствовали», — поясняется в сообщении ведомства.
В ГК «Урса» РБК daily заявили, что не отказываются от планов по развитию земли в Ильинском-Усове и в случае проведения повторных торгов будут в них участвовать. А вот победитель аннулированного конкурса, гендиректор и владелец 100% «РемонтСервиса» Ашот Матевосян, заявил, что повторно участвовать в торгах не планирует. Объяснить причину отказа он затруднился. Представители третьего участника — «Экономтрансстроя» — оперативно ответить на запрос РБК daily не смогли. Когда состоится повторный конкурс в администрации сельского поселения Ильинское, сказать затруднились, подчеркнув лишь, что программу развития никто не отменял.
В конце августа администрация сельского поселения Ильинское объявила конкурс на развитие 32 га, застроенных многоквартирными домами, в поселке Ильинское-Усово. Победитель получал право построить на этой территории новое жилье и сопутствующую инфраструктуру. Начальная цена права на заключение контракта — 10,3 млн руб.
За право развивать территории в Ильинском-Усове хотели побороться три компании, две из которых до торгов не допустили — ООО «Ника+», представлявшую ГК «Урса», и ООО «Диском», аффилированную с «Экономтрансстроем». Согласно протоколу приема заявок, обе компании не сшили и не пронумеровали заявку, а «Диском» еще и не внесла 10,28 млн руб. задатка. Единственным участником торгов стало ООО «РемонтСервис».
Изучив материалы по результатам тендеров, проводившихся администрацией сельского поселения Ильинское в прежние годы, РБК daily обнаружила, что структуры, близкие к ООО «РемонтСервис», были постоянными подрядчиками поселковой администрации.
По данным СПАРК-Интерфакс, партнер г-на Матевосяна и экс-совладелец ООО «РемонтСервис» (владел 80% компании до июля 2013) Сергей Саркисян с 2011 года принимал активное участие в тендерах, организатором которых выступала администрация сельского поселения Ильинское. Принадлежащие полностью г-ну Саркисяну «СК Пальмира» и ООО «Строй-Инвест» в 2011—2012 годах стали победителями 14 тендеров, организованных администрацией Ильинского на общую сумму свыше 118 млн руб. Каждый раз компания оказывалась единственным участником тендера.
В общей сложности за 2011—2012 годы структуры, так или иначе связанные с компанией «РемонтСервис», на выполнение различных работ в сельском поселении Ильинское получили порядка 254 млн руб. бюджетных средств.
Руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяна Шарова отмечает, что Ильинское-Усово находится в одном из самых престижных направлений Подмосковья. «Их отличает неповторимый и созданный временем имидж элитарности Рублевки и хорошая транспортная доступность Новой Риги. Недалеко от участка находится самая развитая в Подмосковье инфраструктура, а именно: рестораны, торговые и развлекательные центры и т.п. Таким образом, местоположение участка является удачным для строительства на нем высокобюджетного коттеджного поселка», — говорит эксперт.
Такого мнения придерживается и руководитель проектов департамента стратегического консалтинга компании Knight Frank Александр Морозов. «Он (участок) находится в 15 км от Москвы, и стоимость жилья может находиться в широком диапазоне — от 3 тыс. до 20 тыс. долл. за кв. м, в зависимости от типологии и класса, — говорит эксперт. — Стоимость участка может составлять 300—350 млн руб.».
По оценке управляющего партнера ГК «Глубина» Дмитрия Гусева, минимальная рыночная стоимость подобного лота составляет не менее 400—600 тыс. руб. за сотку, то есть свыше 1,2 млрд за 32 га. «Однако эффективность и целесообразность развития элитного формата в столь крупных масштабах вызывает большие сомнения», — признался собеседник РБК daily.
