На рынке жилья Ростова-на-Дону никаких серьезных изменений осенью не произошло. Минимальный, в пределах статистической погрешности, рост цен говорит о том, что возвращение на докризисный уровень следует ожидать не ранее чем через два-три года.
Средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке на начало ноября в среднем по городу составила 50982 руб. по данным риэлторской компании «Дон – МТ» и 49819 руб. по расчетам Компании по управлению недвижимостью «Титул». Рост цен составил символические 0,45% («Дон – МТ») или 0,38% («Титул»). Аналитики обеих фирм делают оговорку: с учетом погрешности можно говорить об отсутствии динамики цен.
«Максимальное падение цены в октябре месяце, относительно сентября было в районе Комсомольской площади и Нового поселения и составило 0,81%, максимальное увеличение цены было в Северном жилом массиве (СЖМ), микрорайоне Чкаловский, Западном жилом массиве (ЗМЖ). Данные районы города пользуются большим спросом. Однако во всех районах Ростова изменение цены находится в зоне погрешности и динамика цен отсутствует», - отмечает руководитель отдела маркетинга РК «Дон – МТ» Галина Пивоварова.
Данные компании «Титул» также говорят о том, что ценовая динамика по районам города – разнонаправленная: больше всего цены предложения снизились в районе Орджоникидзе/Аэропорта (-4,48%), Темерника (-3,9%), Чкаловского (-3,08%), Александровки (-2,42%), СЖМ (-1,05%), Центр (-0,66%). В ряде районов наблюдался рост: Каменка/Зоопарк/РИИЖТ/Ленина (1,21%), Военведа/Стройгородка (1,29%), ЗЖМ (2,43%), Нахичевани (4,21%), Сельмаш (5,21%) Болгарстрой (13,57%).
«Стоит отметить, что высокие колебания в данном случае вызваны изменением структуры выборки: для расчетов были использованы данные только по вновь поступившим за месяц заявкам, - комментирует аналитик компании «Титул» Николай Макаров. - Анализ предложения с разделением домов по материалу постройки показал, что в общем объеме предложений по продаже вторичного жилья за октябрь квартиры в монолитных домах занимают 5,29% от общего объема предлагаемого к продаже вторичного жилья, квартиры в панельных домах – 31,12%, квартиры в кирпичных домах – 63,59%».
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, а некоторые изменения являются случайной величиной и не позволяют выявить какую-либо тенденцию.
Рейтинг микрорайонов по количеству предложений за октябрь свидетельствует: первое место занимает ЗЖМ – 24,11%, на втором месте Центр – 22,76% от общего объема заявок о продаже, и на третьем СЖМ – 17,34%. Менее всего заявок на продажу поступило по Болгарстрою (0,86%).
Структура объема предложений о продаже жилья с разделением по числу комнат такова: на двухкомнатные квартиры приходилось 28,54%, трехкомнатные – 27,92%. На третьем месте однокомнатные квартиры (22,76%).
А вот наибольшим спросом, наоборот, пользовались однокомнатные квартиры (62,31% заявок на покупку), затем идут двухкомнатные квартиры (27,45%). Трехкомнатные квартиры желали приобрести 4,36%, гостинки и коммуналки – 2,61% и 2,83% соответственно и многокомнатные 0,44% из числа обратившихся.
Самые дорогие, из расчета средней цены предложения 1 кв.м, в октябре предлагались к продаже квартиры, находящиеся в девяти-десятиэтажных кирпичных домах (53266 руб./кв. м). Средняя цена предложения квартир в кирпичных 5-ти этажках в октябре составила 49817 руб./кв. м. Жилье в девяти-десятиэтажных домах панельной постройки предлагалось к продаже по цене в среднем 47325 руб/кв. м, а в 5-этажных панельных домах – по 45855 руб/кв. м.
Наибольшее количество квартир, предлагаемых к продаже в октябре, относятся к улучшенному типу жилого фонда (73,93%), 20,13% от общего числа продаваемых квартир – хрущевки, 4,13% - сталинки, 1,82% - квартиры в домах дореволюционной постройки.
На первом месте по объему заявок на покупку квартир на вторичном рынке в октябре находился ЗЖМ (26,98% от общего числа заявок на покупку), на втором месте Центр (20,43%), и на третьем СЖМ (13,33%).
Эксперты NAI Becar прогнозируют возвращение ростовского рынка на докризисные позиции не ранее конца 2012-2013 гг. Наиболее востребованными будут действительно качественные комплексы на первичном рынке, предоставляющие потребителю максимальный объем инфраструктуры при условии адекватной цены.
В 2013-2014 гг. спрос на квартиры в элитных домах будет высоким за счет дефицита текущего предложения, а также практически полного отсутствия проектов элитных комплексов. Восстановление платежеспособного спроса, а также дефицит предложения создадут предпосылки роста стоимости квартир. Вероятно также восстановление «инвестиционного» спроса, объемы которого до кризиса были значительными.
