Три четверти жителей России уверены: уже в первом квартале 2011 года цены на недвижимость начнут стремительно расти.
Согласно исследованию Russian Realty Research (R3) и Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), 37% россиян ожидают значительного повышения стоимости жилья. 38% говорят о незначительном удорожании. Доля людей, полагающих, что цены на недвижимость не изменятся, снизилась в 2 раза - с 25% в 2010 году до 12% - сегодня. Эксперты объясняют такие настроения уверенностью выхода страны из кризиса.
"Если кризис закончился, то тезис о том, что недвижимость должна расти в цене, логичен. Подобные настроения населения объясняются еще и общим ростом цен. Если увеличиваются цены на продукты, непродовольственные товары, транспорт, то почему цены на недвижимость не должны повышаться?" - комментирует ведущий эксперт "Инжиниринговой компании "2К" Сергей Воскресенский.
Авторы проведенного исследования говорят, что такая оценка и прогнозы рынка цен на жилье являются отражением высокого уровня общеинфляционных ожиданий, ухудшение которых наблюдается со второй половины прошлого года. Во-вторых, это свидетельствует о том, что потенциал ожиданий снижения цен на недвижимость, характерный для кризисного периода, окончательно исчерпан.
Однако ожидания значительного роста цен на недвижимость, скорее всего, не оправдаются, говорит Сергей Воскресенский: "Да, цены будут расти, но вряд ли этот рост будет слишком значительным. В пользу роста цен говорят такие факторы, как отложенный спрос, дефицит новых объектов недвижимости (особенно в крупных городах), государственное стимулирование ипотеки. Однако темпы роста доходов населения пока не сильно впечатляют. Те, кто приобретал квартиры в прошлом году и совершит покупки недвижимости в этом году, сделают это на деньги, заработанные еще до кризиса. Те из граждан, кто начал копить на квартиры в последние год-два, еще не собрали нужной суммы. Это будет сдерживающим фактором. По итогам 2011 года рост цен на недвижимость, скорее всего, составит 12-15%".
