К концу 2006 г. по данным Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ-Недвижимость» рост цен на вторичное жилье столицы, продолжавшийся более года, остановился. На рынке начался новый этап развития – стагнация спроса и стабилизация цен. Переход столичного рынка жилья к новой стадии наметился еще летом 2006г. Ажиотажный спрос в начале года взвинтил темпы роста цен до 8-10% в месяц. Основная часть покупателей, отчаявшись угнаться за ценами в рамках ограниченного бюджета, стали покидать рынок. К лету темпы роста цен замедлились и в июле-августе стабилизировались на уровне 4% в месяц. С окончанием периода отпусков цены предприняли попытку вернуться к прежним темпам роста, однако рынок этого не принял и в ноябре-декабре 2006г. перешел в стадию стагнации спроса и стабилизации цен.
По итогам декабря 2006г. средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы практически не изменилась по сравнению с уровнем прошлого месяца и составила 4828 долларов за 1 кв.м. В целом за 2006 год прирост цен на столичные квартиры составил 81,6% (+2170 долларов с 2658 до 4828 долларов за 1 кв.м).
Продавцы квартир традиционно уходят с рынка на период празднования нового года. Об этом свидетельствует снижение объема новых предложений. За месяц их число сократилось на 28%.
Как уже было отмечено, в декабре наметилась коррекция цен в сторону снижения на квартиры эконом-класса. Однако в будущем году обвала цен в данном сегменте вряд ли предвидится. Как мы уже отмечали, в новом году с учетом повышающих факторов (отложенный неудовлетворенный спрос, благоприятная макроэкономическая ситуация и традиционная привлекательность рынка недвижимости) остается возможной положительная динамика роста цен на вторичное жилье. При этом ожидать повторение рекордных темпов роста цен на столичную недвижимость текущего года не стоит.
