Стремительный рост ипотечного кредитования при отсутствии системы рефинансирования грозит подорвать платежеспособность банков
Объем ипотечных кредитов в портфелях банков достиг 7 млрд грн, вдвое превысив прошлогодние показатели.
Как отметил президент Украинской национальной ипотечной ассоциации Игорь Юшко, объемы ипотеки приблизились к уровню 1,5% ВВП. И хотя в развитых странах этот показатель составляет 10-20% ВВП, слишком высокие темпы кредитования могут поколебать стойкость банковской системы.
Финансисты говорят о продолжающемся увеличении дисбаланса между сроками привлеченных и вложенных средств. "Длинные" ипотечные кредиты у банков в основном обеспечены собственным капиталом, составляющим 22 млрд грн. Но, учитывая темпы роста ипотечного кредитования, через два-три года платежеспособность банковских учреждений может резко снизиться.
Юшко полагает, что риски ликвидности банковской системы при стремительном росте ипотечного кредитования можно было бы минимизировать с помощью системы рефинансирования ипотеки. Диспропорцию между активами и пассивами удалось бы нейтрализовать за счет привлечения займов под залог самих ипотечных кредитов. Но денег Государственного ипотечного учреждения хватило лишь на четыре пилотных проекта.
Какую сумму из бюджета правительство выделит ГИУ в 2006 году неизвестно. Но едва ли учреждение сможет рассчитывать на крупные суммы. Поэтому банкирам придется искать иные способы привлечения долгосрочных пассивов, среди которых синдицированные кредиты и выпуск еврооблигаций.
