Сегодня предложений о продаже элитного жилья едва ли не больше чем предложений о продаже «хрущевок». Речь в объявлениях идет и о вторичном жилье и о новых жилых комплексах. Но при этом критерии «элитности» остаются очень размытыми. Что же такое на самом деле элитное жилье и есть ли оно в Кирове в действительности?
Критерии и характеристики элитного жилья эксперты выделяют разные, но вцелом их можно сформулировать следующим образом.
Малоэтажность и малоквартирность
Что ни говори, а жилой комплекс на 100- 200 квартир не может претендовать на элитность. В Кирове для того, чтоб жилой дом мог претендовать на статус элитного, количество квартир в нем не должно превышать 10. Именно этот критерий изначально отсекает большую часть «псевдоэлитных» предложений.
Местоположение
Несомненно, элитное жилье должно располагаться в центре города. В Кирове это может быть исторический и фактический центры – улицы Большевиков, Орловская, Горбачева, Молодая гвардия, Красноармейская, Дерендяева, Володарского, Герцена, Дрелевского, Маклина. Помимо формального местонахождения в центре, важно, чтоб окружающая обстановка в квартале соответствовала статусу: совершенно невозможно считать дом элитным, если тут же, в радиусе пятисот метров находится завод, рынок, железная дорога или торговый центр. Наиболее подходящими «соседями» являются театры, музеи, тихие парковые зоны, скверы. Все больше сегодня люди стали ценить и такой аспект, как вид из окон – он ни в коем случае не должен сводиться к стенам и окнам соседнего здания, а в идеале взору должны открываться красиво растущие деревья или вид на реку или, как минимум ухоженные клумбы с цветами и мощеные дорожки во дворе.
Охрана и парковка
Это совершенно необходимые составляющие, без которых говорить об элитности просто смешно. Безопасность жилья является важнейшей характеристикой элитного жилья, поскольку именно она обеспечивает требуемый уровень проживания. Как правило, речь идет о парковочном месте не только для жильцов, но и для гостей, а также видеонаблюдении и охране дворовой территории самого дома и квартир. Отсутствие таких показателей автоматически исключает дом из разряда элитных.
Автономное инженерное оборудование
Сюда входит отопление, энерго- и водоснабжение. Если жилье действительно является элитным, то в нем должно быть комфортно: даже если в соседних домах холодно и нет электричества, в элитном доме должно быть тепло и светло. Именно этого ожидают люди, когда платят немалые суммы, покупая себе тут квартиру.
Высококачественные материалы
Речь идет не только о стенах (исключительно кирпичных), но и внутренней отделке. Пожалуй, именно эта характеристика элитного жилья вызывает наименьшее количество вопросов и легко разрешается с помощью заказа дизайн-проекта квартиры с полным обоснованием.
Согласитесь, в Кирове найдется едва ли более трех десятков домов, которые могут в большей или меньшей степени отвечать данным характеристикам. Только их и правильно было бы назвать элитными в полном смысле этого слова. Тогда что же вкладывают в понятие «элитный дом » риэлторы, дающие объявления?
Как показал наш телефонный опрос, большинство сотрудников агентств недвижимости Кирова смело анонсируют дом как элитный даже в случае только частичного соответствия второй характеристике - местоположению. Более того, риэлторы заверяли, что супермаркет в соседнем доме или проезжая улица в 5 метрах от подъезда напротив, говорят о развитой инфраструктуре и удобном транспортном сообщении.
Застройщики также демонстрируют завидную изобретательность и предлагают считать элитным не только кирпичную девятиэтажку в центре, но и высотку в Солнечном береге на основании того, что в ней будут предусмотрены автостоянки, а из окон будет открываться прекрасный панорамный вид на реку.
Все это выглядело бы вполне мило, если бы не один неоспоримый факт: цены. Бесспорно, элитное жилье стоит дорого, причем это цена оправданная качеством. Что же касается типовых многоэтажек, а тем более каркасных домов на выезде из города, то заявления об элитности тут звучат слишком неубедительно. В конце концов, элитное жилье не может сдаваться в количестве более 500 квартир в год по определению – на всех, как говориться «элиты» не хватит. Так кого же обманывают риэлторы и застройщики? Себя или нас?
Фото: www.namarsh.ru
