Крупнейшие девелоперы и застройщики России собираются создать свою ассоциацию для защиты своих интересов и выстраивания диалога с властью, рассказал сегодня на II Российском инвестиционно-строительном форуме Леонид Казинец, гендиректор корпорации «Баркли» и один из инициаторов и создателей «дорожной карты» в сфере строительства.
Союз, скорее всего, будет называться «Независимая всероссийская ассоциация застройщиков». В него пригласят именно застройщиков и девелоперов, то есть те компании, которые покупают или арендуют землю, вкладывают свои средства в получение разрешительной документации, строительство, берут кредиты и несут риски.
«Это принципиальный кластер участников, в России их насчитывается порядка 200-300 компаний, которые возводят от 50 тысяч кв. метров жилья в год. Причем не стоит путать их с подрядчиками и строителями», — пояснил Леонид Казинец BFM.ru.
«Из всей цепочки строительства застройщики являются ключевым звеном. Если они не купили участок, не положили 30% своих денег на весь процесс, не привлекли на остальное банковские кредиты, то все остальные —строители, изыскатели и остальные подрядчики — сидят без работы», —заявил он в своем выступлении на форуме.
Он также отметил, что государство даже не смотрело раньше на строительство с точки зрения застройщика. «А именно застройщики несут все риски строительства, при этом до сих пор они не были объединены для квалифицированного диалога с властью. Время от времени из Госдумы «прилетают» такие законы, которые убивают застройщиков на корню», — объяснил он причины, по которым потребовалось создать своего рода профсоюз.
Напомним, в России действует несколько саморегулируемых строительных объединений (СРО), объединений проектировщиков и так далее.
«Мы хотим строить больше, и общество тоже хочет получать больше жилья. При этом законов принимается много. Однако наше мнение такое: если закон не улучшает положение застройщиков, не надо его принимать», — отметил Леонид Казинец.
Он отметил, что принятые ранее меры не приводили к росту строительства жилья, а поэтому надо делать то, что не делали раньше.
В интервью BFM.ru Леонид Казинец уточнил, что ассоциация попытается добиться если не права вето, то совещательного голоса при разработке проектов законов, которые будут иметь отношение к рынку строительства.
В частности, ассоциация займется разработкой квалификационных требований по отношению к застройщикам по аналогии с требованиями, которые есть у проектировщиков и у других участников строительного рынка.
«Нам нужны фактически участки без подряда, но с коммуникациями. Их должны готовить власти, и готовить под многоэтажку. Участков должно быть столько, чтобы на них можно было построить по метру в год на жителя региона. Если этих участков не будет, говорить не о чем», — завершил свое выступление на форуме Казинец.
Надо отметить, что присутствовавший здесь же глава Минрегионразвития Игорь Слюняев, подводя итоги форума, отметил, что дело не всегда в бюрократических барьерах, о которых говорят застройщики и строители.
«Однако отмечу, что уже сейчас у нас есть субъекты Федерации с безбарьерной средой — приходи и строй. К примеру, в Ульяновске, Калуге и так далее. Но очереди из застройщиков не наблюдается. А те, которые там строят, за год возводят 60 тысяч кв. метров, хотя разрешение получили на 220 тысяч», — резюмировал министр.
Он сказал, что для продолжения диалога всех сторон строительства при Минрегионе возобновит работу Совет по архитектуре и градостроительству, в рамках которого будут обсуждаться вопросы развития территорий и их градостроительной стратегии и политики.
На форуме также было заявлено, что правительство РФ в ближайшее время может утвердить исчерпывающий перечень процедур при получении разрешений на строительство, который будет состоять из 36 процедур, а срок оформления документации займет 300 дней, рассказал президент национального объединения строителей НОСТРОЙ Ефим Басин.
