Продажи жилья в Монако бьют рекорды благодаря падению курса евро. Прошлогодний результат даже превысил максимум докризисного 2007 года. При этом подавляющее большинство покупателей — россияне, которые предпочитают жилье в среднем за €7–10 млн.
Монако — второй после Гонконга по стоимости рынок недвижимости в мире. Прошедший год стал рекордным для княжества — объем продаж превысил максимум 2007 года и составил в совокупном выражении €2,4 млрд, говорится в отчете компании Intermark Savills. Сделки в основном происходят на вторичном рынке, так как «первички» практически нет: страна маленькая, и строить негде.
В 2014 году на вторичном рынке было продано недвижимости почти на €2 млрд, что на 91% больше, чем в 2007 году (€1,1 млрд). Количество сделок выросло на 21% и составило 555 объектов. При этом средние цены остались неизменными — около €42 тыс. за кв. м, а стоимость ультрапремиальной недвижимости — около €90 тыс. за кв. м.
Ослабление евро сделало недвижимость Монако более привлекательной для некоторых групп иностранных покупателей, в особенности тех, кто имеет накопления в долларах США, отмечают эксперты. По подсчетам Intermark Savills, в апреле 2015 года объект недвижимости стоимостью в €2 млн обходился долларовым покупателям в $2,16 млн, а год назад — в $2,77 млн. Таким образом, за год цены для них упали на 22%.
Россияне составляют 80% от общего числа покупателей недвижимости в Монако, рассказали в Knight Frank.
«Наши соотечественники продолжают интересоваться покупкой недвижимости в Монако, хотя на принятие решения стало требоваться больше времени, чем раньше, и поиск подходящего объекта, как правило, занимает достаточно долгий период времени», — рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.
Покупают недвижимость россияне в Монако минимум за €5 млн, средний бюджет составляет €7–10 млн.
Россияне предпочитают квартиры в новостройках, площадь которых колеблется от 100 до 150 кв. м, рассказывает управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс. Подобный выбор он объясняет отсутствием достаточного количества домов и особняков, к которым привыкли состоятельные покупатели.
На Монако стабильно приходится 5–10% от общего количества сделок по зарубежной недвижимости, несмотря на то что это предпоследнее по величине независимое государство мира. Хотя в сравнении с Лондоном (50%) это не так много, Монако отличается наивысшей концентрацией сверхбогатых людей.
Почти весь жилой фонд страны можно отнести к премиум-классу. Массовое жилье, в котором проживают наемные работники, находится в приграничных французских городках.
Около 95% жилого фонда приходится на квартиры, виллы же занимают оставшиеся 5% рынка — это также объясняется ограниченной площадью княжества.
Рынок ультрапремиального жилья сосредоточен в Монте-Карло, наиболее востребованные кварталы — Каррэ д'Ор и Фонвьей, где также много качественных объектов коммерческой недвижимости. Престижные дома и комплексы можно найти на всей территории страны, но подавляющее большинство новых зданий возводится за пределами центра.
«Новые здания строятся с учетом требований глобальной элиты, что подразумевает просторные, технически оснащенные апартаменты с развитой инфраструктурой. Компании-девелоперы сосредоточили свое внимание на ультрапремиальном сегменте, предлагая квартиры больших площадей по более высоким ценам», — приводятся в сообщении IntermarkSavills слова директора департамента зарубежной недвижимости Юлии Овчинниковой.
«Портрет классического покупателя жилья в Монако разнообразен: от олигархов до звезд Голливуда, известных спортсменов или музыкантов, которых помимо любви к княжеству объединяет еще и счет в банке, исчисляемый миллиардами евро», — говорит эксперт.
Основные причины, по которым покупают недвижимость в Монако, — это престиж и благоприятное налогообложение, рассказывает менеджер по продажам Tranio Елена Чернышева. «Отсутствуют многие налоги — на прирост капитала, наследство и дарение, ежегодный налог на недвижимость, а также подоходный налог для физических лиц», — говорит эксперт.
Кроме того, в Монако располагается знаменитое на весь мир казино «Монте-Карло», регулярно проводятся этап Гран-при «Формулы-1» и международный теннисный турнир серии Masters. Есть сильная футбольная команда «Монако», которой владеет российский миллиардер Дмитрий Рыболовлев.
В то же время с инвестиционной точки зрения Монако — не самый выгодный рынок.
«При крайне высоких ценах за жилую недвижимость ее доходность не превышает 1,9%», — говорит Игорь Индриксонс.
