Спрос на аренду дач в Ленобласти в марте 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 62,1%. Также вырос и спрос на покупку домов в 47-м регионе за тот же период +19,5%. Однако покупка и аренда не являются единственно возможными вариантами того, как можно обзавестись недвижимостью за пределами мегаполиса. В марте текущего года зафиксирован рост интереса к вопросу того, как законно можно занимать брошенные дома в деревнях.
Эксперты портала BKN.RU совместно с журналом «Загородное обозрение» попытались разобраться в том, как законно завладеть такими объектами.
Рост количества запросов по данной тематике традиционно фиксируется два раза в году: в марте и сентябре – первый весенний месяц 2020 года не стал исключением. Более того, в нынешнем году прирост обращений составил 12,5% по отношению к марту 2020 года.
Приобретательская давность
Статья 234 Жилищного кодекса гласит, что лицо, которое не является владельцем объекта, но добросовестно и открыто владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет получает право собственности на это имущество.
Наследники
Иногда даже у заброшенного дома можно найти владельцев или правопреемников. Последние, в случае вменяемости, как правило, готовы расстаться с объектом за небольшую сумму. Правда есть один серьезный нюанс – для того, чтобы переоформить объект на желающего ему необходимо сначала вступить в права. Это может занять некоторое время, так как сначала нужно вступить в права наследства, получить права собственника, зарегистрировать объект на себя в реестре.
По словам экспертов, покупка дома у наследников, пусть и за символическую сумму, является наиболее выгодным вариантом, так как новый собственник будет защищен юридически от любых претензий третьих сторон.
Купить у государства
В случае если объект долгое время находится без присмотра со стороны собственников и наследников, то он переходит в собственность государства. Таким образом, для приобретения домовладения необходимо обратиться к местным органам власти.
При появлении претендентов должен объявить о проведении торгов. Гражданин получивший право на оформление объекта в собственность через такую процедуру должен будет потратить средства на компенсацию расходов по подготовке документов.
Комментарий эксперта:
Татьяна Слободянюк, генеральный директор агентства недвижимости «Адвокат-Недвижимость»:
– Если вы лично или родственник не являются наследниками, никакие доказательства не помогут. Институт владения недвижимостью по сроку давности в России не развит и не имеет судебных перспектив. Если же это наследник, необходимо доказывать произведение затрат на это имущество в течение первых 6 месяцев после смерти. Далее наследование возможно только в случае восстановления срока судом.
Возникает вопрос, а надо ли искать возможных наследников объекта? На мой взгляд, это нужно далеко не всегда. Если прошел срок вступления в наследство и срок не восстановить смысла в поисках наследника нет. Есть, конечно, исключения, но редко.
По моему мнению, расходы на оформление в собственность заброшенного объекта в деревне, скорее всего, превысят стоимость покупки аналогичного дома готового к продаже.
Причин этому много, а главная это то, что объект в любом случае придется покупать. Если у местных властей, то по рыночной цене, а если у наследников, необходимо будет сначала вложиться. Такая сделка весьма рискованна, поскольку нет гарантий, что наследник, после многолетней тяжбы продаст вам объект по оговоренной цене и не повысит ее до рыночной.
