Ежегодно тысячи иностранных инвесторов приобретают недвижимость в Венгрии, и их количество постоянно растёт.
Сейчас в Венгрии наблюдается появление спроса на коммерческую недвижимость со стороны россиян, об этом свидетельствуют данные портала европейской недвижимости ee24.ru. Если раньше интересовались только жильём для отдыха и для постоянного проживания, то сейчас покупают дома с апартаментами, магазины, гостиницы. Если раньше люди ехали на курорты Балатон, Хевиз только отдыхать и встречать пенсионный возраст, то сейчас думают о том, как заработать. Венгры из Будапешта начали активно приобретать земельные участки и старые дома в Хевизе под строительство малоэтажного жилья и коммерческие объекты. Это меняет облик курорта. Хевиз становится наряднее. Курорт заметно хорошеет благодаря новым красивым домам, новым модным магазинам.
Спрос со стороны россиян растёт последние 4 года как следствие роста турпотока в Венгрию из нашей страны. Особенно популярны районы Хевиз, западное побережье Балатона и, конечно, Будапешт. Российский покупатель «молодеет». Спрос со стороны немцев, напротив, снизился после бума, который был несколько лет назад. Сейчас наблюдается рост покупок со стороны граждан Швейцарии, появились покупатели из Норвегии и Лихтенштейна.
Согласно исследованию, проведённому порталом ee24.ru, за I квартал 2014 года россияне интересовались в Интернете покупкой жилья в Венгрии на 31% чаще, чем в I квартале 2013 года. Безусловно, на то есть свои причины: во-первых, относительно дешёвое жильё хорошего качества, недорогие товары и услуги, мягкий тёплый климат; во-вторых, превосходная экология и рекреационные возможности многочисленных курортов, удобное для путешествий расположение в центре Европы; в-третьих, простота оформления недвижимости в полную собственность, а в-четвертых, благоприятная социальная обстановка (например, отсутствие большого количества мигрантов из неевропейских стран, доброжелательное отношение к русским).
Нельзя сказать, что в Венгрии очень просто получить ВНЖ. При приобретении недвижимости в стране ВНЖ получить невозможно, но само владение ею может выступать преимуществом. Например, если вести бизнес в Венгрии или быть пенсионером, то наличие собственного жилья существенно повысит шансы на получение вида на жительства и как минимум станет поводом для получения визы в Шенген.
Если говорить о коммерческой недвижимости на курорте – это отели и пансионаты, небольшие торговые площади, кафе. Предложений достаточно, однако большинство из них – старые запущенные объекты, которые до начала работы должны быть приведены «в форму». Среди множества таких предложений встречаются и «жемчужины», которые с первого взгляда можно не увидеть, но именно эти объекты в будущем будут приносить стабильный доход и покажут достойную рентабельность. Поэтому при подборе коммерческой недвижимости полезно воспользоваться знаниями местных риелторов. Самая ликвидная коммерческая недвижимость – это работающий мини-отель в хорошем состоянии или небольшой магазин на торговой улице, который надёжно и без хлопот приносит 6-7% годовых от сдачи в аренду.
Учитывая улучшение транспортной доступности, а именно появление лоукостеров на маршруте Москва – Будапешт, а также запуск прямого авиасообщения между Москвой и Хевизом, учитывая тенденцию роста прежних лет, можно уверенно говорить о повышении спроса со стороны покупателей из России и ждать активности инвесторов из Венгрии и Западной Европы, которые будут вкладывать средства в земельные участки и строительство.
