Власти итальянского курорта Форте-дей-Марми, популярного среди состоятельных россиян, ввели запрет на продажу новых домов иностранцам. В интервью британской газете The Guardian мэр курортного города Умберто Буратти (Umberto Buratti) заявил, что запрет на продажу недвижимости иностранцам направлен в первую очередь против россиян.
По мнению властей курорта, после того, как Форте-дей-Марми стал чрезвычайно популярен среди богатых россиян, цены на недвижимость резко пошли в верх, что привело к оттоку местных жителей – им стало не по карману содержать свои семьи в подорожавшем родном месте – вслед за жильем пошли в рост цены на продукты и всю сферу услуг.
«Мы хотим сохранить уникальный характер нашего города, а не смотреть, как он превращается в нечто столь же безликое как заправка на автотрассе, - заявил мэр «крепости из мрамора» Умберто Буратти. - Именно местные жители должны получить выгоду от роста цен на дома». Глава курортного городка особо подчеркнул, что запрет иностранцам на операции с недвижимостью будет действовать в течение 20 лет.
Еще прошлым летом Умберто Буратти на открытии «русского сезона» - фестиваля «Maestro» - говорил о том, насколько итальянцы любят русских, с удовольствием принимают их в качестве соседей и продают им свои земли, но подчеркивал, что «мы должны общаться не только через кредитные карточки».
По оценкам местных риелторских агентств, пишет The Guardian, нынешнее лето в Форте-дей-Марми, где постоянно проживают менее 8,5 тысячи человек, проведут около 500 семей из России, готовые заплатить до 100 тыс. евро за аренду виллы на сезон.
Для справки: Форте дей Марми считается одним из самих престижных курортов на Тосканском побережье. Свою популярность он приобрел в 60-е годы, когда туда на отдых стали ездить популярные артисты и первые политики Италии. Отчасти курорт обязан своей популярностью уникальным – «золотым пляжам». Впрочем, как шутят сами местные жители, «золотые» они не только за счет прекрасного песка – их «золотят» и знаменитости: здесь находятся виллы Шумахера, Бекхэма, Армани. Летом с ними можно запросто столкнуться в местном магазинчике. Запросто можно здесь лицезреть россиян – от видных политиков до «гламурной» тусовки.
Форте дей Марми, никому не известная деревня с причалом для отправки мрамора, стала местом отдыха российских олигархов в конце 90-х годов прошлого века.
Примерно два километра мелкого песчаного пляжа (похоже на Юрмалу) обеспечены инфраструктурой отелей с позолотой, люксовыми бутиками и дорогими клубами и ресторанами. Примечательно, что ни в Портофино, ни в Форте дей Марми нет предложения на продажу вилл - есть только растущий спрос. Есть еще одна особенность этого курорта – здесь запрещено иметь и строить открытые бассейны около домов. Считается, что это портит общий вид городка.
Влиятельный Forbes пару лет назад составил рейтинг самых идиллических городов Европы, в которых лучше всего жить и приобретать недвижимость. Попал в этот рейтинг и Форте дей Марми, что, само собой, способствовало новому росту цен на недвижимость. В»топовом» листе журнала оказались также соседние городки Лука и Пьетрасенте. Причем, во многом благодаря тому, что они обладают тем же обаянием эпохи Возрождения, как и соседняя Пиза, но без толпы туристов - экскурсионные автобусы сюда не приезжают. Как пишет Forbes, в «Лукке живут адвокаты и домохозяйки, исторический центр города не изменился со времен Джакомо Пуччини, и гостей ждут прогулки в тени старинных крепостных стен, вкуснейшие вино и оливковое масло».
Что касается стоимости жилой недвижимости, то, по данным Федерации итальянских агентов по недвижимости (FIAIP) и исследовательского института Nomisma, объемы предложения в указанном сегменте выросли за прошлый год на 7,2%. Спрос остался стабильным – несмотря на то, что 40% итальянцев, взявших ипотеку на покупку «вторых домов», пострадали от кредитного кризиса.
В настоящее время в Форте-дей-Марми средняя стоимость квадратного метра намного превышает 10 тысяч за квадратный метр, что соответствует ценам в фешенебельных районах Рима и Милана. «Более того, это очень средняя цена и только для итальянцев, которым хотят продать дом или квартиру местные жители Форте дей Марми, - говорит в интервью газете Realty News владелец риелторского бюро Микеле Лоскани. – Если покупателем становится иностранец, то владельцы, как правило, увеличивают ее еще на 30-40%. Также поступают и агентства, так как знают, что русские богаты и ради престижа перед своими же они переплатят столько, сколько запросят».
«Русские платят не просто много, а очень много, - рассказал ВЗГЛЯДу директор риелторской компании в Тоскане Филиппе Алениани. – Был случай пару лет назад, когда желающий жить в Форте дей Марми заплатил ровно в 2 раза больше за дом с условием, что он въедет в него через три дня. Проблема в том, что домов здесь мало, продаются они редко. Единственный вариант – аренда. Чем ближе к морю – тем дороже. Дом для одной семьи из 4-5 человек может стоить за месяц 25-35 тыс. евро. Спрос диктует цены».
Финансовый кризис, который на время парализовал рынки недвижимости многих европейских стран, на Италии сказался неоднозначно, говорят московские риелторы, отмечая, что на таких местах, как Форте дей Марми, кризис вообще прошел незамеченным. И это при том, что, как утверждают в компании Knight Frank, в Флоренции цены «упали» на 18%, Умбрии – на 14%, в регионах Гарда, Мажоре, Озеро Комо – на 6,1%.
Жилая недвижимость в Форте дей Марми продается крайне редко. Часто выставляются на продажу небольшие квартирки площадью 45-60 метров, с малюсенькими комнатками. Но и такое жилье стоит здесь сейчас от 500 до 800 тыс.евро.
На тосканском рынке есть несколько типов загородной недвижимости: дорогие, уже пригодные к проживанию дома в горах минимум за 800-900 тыс. евро, небольшие домики с участком вроде наших шести соток и развалившиеся рустики (крестьянские каменные дома) с участком от 1 га и стоимостью порядка 250-350 тыс.евро.
С другой стороны, ни один мэр ни одного города в мире не может запретить покупать жилье кому бы то ни было. Так и в случае с Форте дей Марми остается в силе право приобретать недвижимость резидентам этого местечка. Это означает, что при определенных усилиях любой иностранец сможет получить такой статус своего пребывания, а затем купить жилье.
Есть еще одно соображение: запрет в Форте может привести к обратному эффекту - цены на дома-квартиры только вырастут. Зная богатых россиян, можно утверждать, что они теперь будут готовы переплачивать еще больше, лишь бы стать обладателями "запретного плода".
И - последнее: не россияне сделали это место Тосканы самым дорогим на побережье, а местные жители, которые всего за несколько лет открыли здесь филиалы самых дорогих бутиков и ресторанов, вытеснив любимых и дорогих мэру Форте ремеслянников и пекарей, и они же начали взвинчивать цены на жилье. Конечно, россияне тоже "постарались", разъезжая на Феррари и Бентли там, где раньше раскатывали только богатые итальянцы на курортных велосипедах.
Как сообщает Ассоциация риэлторов Италии (FIAIP), самыми дорогими с точки зрения покупки недвижимости для отдыха остаются престижные морские и горнолыжные курорты: Санта Маргерита Лигуре (Лигурия), Форте деи Марми (Тоскана), Порто Ротондо (Сардиния), Курмайор (Валле-д’Аоста) и Мадонна ди Кампильо (Тренто).
Фото: toscanabelvedere.com
