На рынке коммерческой недвижимости Европы и России два тренда. По итогам III квартала в Европе зафиксированы рекордные инвестиции в торговую недвижимость. В России росли арендные ставки и капитализация, а в торговые площади инвесторы вложились по минимуму
В третьем квартале на рынках недвижимости Европы инвесторы вели себя осторожно везде, кроме рынков Германии и России, отмечается в обзоре RICS.
Россия, кстати, стала лидером в Европе по росту рынка коммерческой недвижимости. «В III квартале 2012 года на долю России пришлось порядка 80% всех инвестиций в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы. К концу года мы ожидаем, что объем инвестиций в Россию несколько превысит докризисные уровни. В связи с этим примечательно, что в Европе данный показатель пока остается существенно ниже исторических уровней 2007 года. В отличие от Лондона, Россию нельзя назвать безопасной гаванью для инвестиций, однако, тем не менее, популярность российской коммерческой недвижимости устойчиво растет», — пояснил Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка компании CBRE в России.
----------------
Если вас интересует коммерческая недвижимость в Нижнем Новгороде, посетите сайт NERS.ru, где представлены объявления о продаже и аренде недвижимости от собственников и риэлторских компаний. Там вы также сможете бесплатно разместить свое объявление.
----------------
По предварительным данным компании Jones Lang LaSalle, проанализировавшей рынки недвижимости в шестидесяти странах, объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость сократился на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года.
Объем транзакций за квартал составил 96 млрд долларов. Аналитики отмечают, что глобальные инвесторы пытаются диверсифировать свои портфели и обращают внимание, в том числе, на жилую недвижимость.
Торговые площади привлекли инвесторов в Европе
Всем прочим форматам в Европе инвесторы предпочли торговую недвижимость: она показала рост на 12% по сравнению с предыдущим кварталом — до 7,1 млрд евро, что стало рекордным показателем с начала года и, сообщили аналитики CBRE. Инвесторы готовы были бы вкладывать и больше, но на рынке недостаточно предложений, констатировали они.
В России этот сегмент инвесторы практически проигнорировали. «Инвестиции в торговую недвижимость России в третьем квартале составили лишь 6% от общей суммы всех инвестиций в коммерческую недвижимость страны. По итогам 2012 года мы ожидаем увидеть данный показатель на уровне 35-40% от всего объема инвестиций», — считает Валентин Гаврилов.
Москва как один из важнейших рынков страны показала самый низкий за последние пять лет объем ввода новых торговых площадей, сообщает консалтинговая компания Knight Frank. Всего за 9 месяцев 2012 года в черте города были открыты 4 торговых центра общей площадью 77 тысяч кв. метров.
С начала 2012 года были открыты торговая галерея гостиницы «Москва» (GBA – 30 тысяч кв. метров), ТЦ «ЭГО Молл» (GBA – 11,2 тысячи кв. метров), ТЦ «Сомбреро» (GBA — 17,3 тысячи кв. метров), ТЦ «Свиблово» (GBA –18,2 тысячи кв. метров). 18 августа 2012 года состоялось открытие первого в России аутлет-центра — Outlet Village Belaya Dacha. Сейчас строятся еще 3 аналогичных по формату центра: Fashion House, Kievsky и Vnukovo.
Однако в ближайшем будущем ситуация изменится, добавляют аналитики, поскольку сейчас на разных стадиях девелопмента находится рекордное количество крупных торговых центров. В целом можно сказать, что низкие показатели ввода — явление временное, и инвесторы стоят в очереди, чтобы вложиться в торговую недвижимость в России.
«Инвесторов в этом сегменте привлекает то, что Москва является крупнейшим потребительским рынком в России, а москвичи являются активными потребителями, которые тратят более 70% своего дохода на покупки. Посещение ТЦ стало культурным элементом жизни Москвы, успешные торговые центры способны генерировать более 10 тысяч долларов продаж на один квадратный метр кв. метр» — отмечают аналитики Cushman & Wakefield в своем исследовании Global cities retail Guide.
Рынок аренды в России на подъеме
При этом в России наибольшая активность наблюдалась на рынке аренды, снижалось доля свободных площадей, а спрос продолжал расти. Как отмечает Саймон Рубинсон, главный экономист RICS, самый большой спрос на рынке аренды наблюдаются в России, ОАЭ, США и Канаде.
Капитализация коммерческой недвижимости в России растет
«В России рейтинг капитализации сохраняется на уровне конца 2011 года: 8,5% для офисов, 9,25% для торговых центров и 10,5% для складской и промышленной недвижимости», — комментирует Константин Лебедев, партнер, руководитель отдела оценки московского офиса компании Cushman & Wakefield. Аналитики считают эти показатели достаточно высокими для посткризисного рынка коммерческой недвижимости.
Склады в дефиците
Эксперты отмечают, что складская и промышленная недвижимость в России показали максимум доходности — 10,5%, и это при тотальном дефиците предложения. Доля вакантных складских площадей в Москве около 1%. Пересмотр городской политики движения грузового транспорта по МКАДу, скорее всего, заставит инвесторов расширить рассматриваемые для строительства площадки за пределы ЦКАД и даже дальше.
Рынок поглощает офисы
В третьем квартале этого года в Москве было введено 126,1 тысячи кв. метров качественных офисных площадей (класса А, В+, В-), что практически соответствует уровню аналогичного периода прошлого года (140 тысяч кв. метров).
Спрос превысил предложение на 10%, и рынок «поглотил» 140-150 тысяч кв. метров. Впрочем, уровень вакантных площадей за квартал снизился всего на 1%, что практически не повлияло на ставки аренды, сообщили аналитики GVA Sawyer.
Наиболее высокий спрос со стороны арендаторов наблюдался на площади внутри Садового кольца, где уровень вакантных площадей в два раза ниже того же показателя по городу в целом — 5% против 11%.
Уровень арендных ставок в классе «A» в центре города незначительно вырос и составил от 750 до 1250 долларов за кв. метр в год (не включая НДС и операционные расходы).
Ставки аренды на помещения класса «B+» в центре составили от 650 до 750 долларов. Вне делового центра ставки значительно ниже — от 370 до 550 долларов за класс «А» и от 250 до 400 за класс «В».
При этом операционные расходы арендаторов выросли: в классе «А» в среднем составили от 110 до 140 долларов за кв. метр в год, в классе «В+» они составят от 80 до 115 долларов, в классе «В» — 60-85 долларов за «квадрат».
Прогноз
Аналитики ожидают, что в четвертом квартале этого года будет наблюдаться более высокая активность инвесторов во всех регионах мира, в результате чего годовой объем инвестиций в недвижимость составит 400 млрд долларов. Традиционно самая высокая активность инвесторов наблюдается в четвертом квартале, и нынешний год не станет исключением.
«Инвесторы продолжат активно интересоваться офисной, торговой и индустриальной недвижимостью на крупнейших глобальных рынках. Их привлекают максимально безопасные вложения, поэтому они предпочитают инвестировать в недвижимость в крупных городах», — прогнозирует Артур де Хааст, руководитель группы мировых финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle.
Эксперты прогнозируют, что лишь в 2013 году инвесторы могут обратить больше внимания на альтернативные секторы недвижимости.
Фото: mesto.ru
