Рынок недвижимости курортной зоны Ривьера-Майя - один из самых популярных мексиканских курортов среди иностранцев, которые на ее территории приобретают себе жилье для отдыха, сдачи в аренду и инвестирования.
Ривьера-Майя находится на востоке Мексики в штате Кинтана-Роо. Это известная на весь мир курортная зона, который простирается на 100 км вдоль побережья Карибского моря от Канкуна до Тулума. Она включает в себя города Канкун (хотя это и не считается Ривьерой-Майя официально), Пуэрто Морелос, Плайя дель Кармен, Пуэрто Авентурас, Акумаль и Тулум (как и Канкун, официально не считается частью курортной зоны, но они часто подразумеваются тоже, когда говорят о ней).
Здесь находятся одни из самых красивых пляжей в мире – Пуерто-Морелос, Плайя-Марома, Плайякар, Пуерто-Авентурас, Шпуха, Акумаль и Тулум. Здесь построены современные гостиничные и жилые комплексы, пристани для яхт, спортивные сооружения, дельфинарии, рестораны и экопарки. Там на территории Ривьера-Майя находится главный экологический заповедник этого региона – Сиан-Каан, который известен на весь мир своей богатейшими флорой и фауной.
Рынок недвижимости
Самые известные курорты региона — это Плая-дель-Кармен и остров Косумель. Город Плая-дель-Кармен находится в центре Ривьеры Майя, в 70 км к югу от Канкуна. Косумель, самый крупный остров Мексики, расположен в 19 км к востоку от побережья. Это побережье начали осваивать сравнительно недавно, когда в Канкуне закончились свободные территории для постройки гостиниц. Но сейчас на Ривьера-Майя построены сотни отелей и курортной недвижимости.
Одними из самых популярных и дорогих курортов на сегодняшний день является Тулум с районами: Ла-Велета (La Veleta), Альдеа-Сама (Aldea Zama) Тулум-101 и строящийся сейчас Кайбе (Kaybe), а также сам центр города.
Ла-Велета - небольшой район, который состоит собирательным из нескольких муниципалитетов, поэтому этим именем обозначают большую местность, простирающуюся от центра города до моря. Он активно застраивается отелями, виллами и первоклассными жилыми комплексами, состоящими от многоквартирных домов и небольших резиденций с виллами.
В районе бурно развивается инфраструктура, строятся коммерческие помещения и дороги. В прошлом году открыли прямую дорогу к пляжу и сейчас на велосипеде оттуда можно очень быстро можно добраться до пляжа и клубов. Стоимость студий начинается от 98 000, долларов, квартир с одной спальней - от 130 000 долларов, стоимость пентхаусов доходит до 600 000-700 000 долларов. Виллы можно приобрести за 230 000-250 000 долларов на предварительной продаже и выше.
Альдеа-Сама – это скорее огромная резиденция с кондоминиумами, кондо-отелями и частными виллами. Его можно назвать первым в Тулуме фешенебельным районом, он относительно молодой – ему не более десяти лет. Здесь можно купить вторичную недвижимость, также на территории сейчас строится множество жилых объектов. Цены практически идентичны с Ла-Велетой, за исключением эксклюзивных кондоминиумов и вилл. Стоимость вилл начинается от 700 000-900 000 долларов.
Тулум-101 - совсем молодой район, который только сейчас начинает застраиваться. Основная часть района отдана под частные виллы, а кондоминиумов строится всего четыре объекта. Это Amira district - самый большой жилой комплекс Тулума, Humana, Gran Tulum и 101-Park Всего в этом районе будет возведено около 1500 квартир.
Кайбе – это тоже огромная закрытая резиденцией, с самой современной инфраструктурой с первоклассной охраной. В ней предлагаются участки под постройку частных вилл, таунхаусов и небольших кондоминиумов и частных отелей. Можно приобрести как уже готовые проекты вилл, которые можно заказать у застройщика.
Канкун является самым посещаемым курортом региона в силу своего размера - это город-миллионник. Но туристы чаще живут в зоне отелей, поэтому городом его назвать можно с натяжкой. отели огромны и люди кроме моря, пляжа и отеля практически ничего не видят, да и покупают жилые объекта там реже из-за отсутствия удобной инфраструктуры. Для инвестиций, проживания и фешенебельного отдыха в здесь чаще выбирают район Пуэрто-Канкун - самый дорогой район города, который все еще в стадии застройки огромными жилыми высотками.
Пуэрто-Авентурас - небольшой городок в ста километрах на юг от Канкуна. Город очень сильно подорожал в период локдауна, введенного в связи с коронавирусом, так как даже во время короткого карантина на всей Ривьера-Майя, в городе работало все. На сегодняшний день рынок жилья ограничен и стоимость его постоянно растет. Пуэрто- Авентурас является самым привлекательным местом для инвестиций, так как город небольшой и расти ему некуда. Стоимость квартир от застройщика начинается от 320 000-390 000 долларов за апартаменты с 2-3 спальнями.
Плайя-дель-Кармен - город для тех, кто хочет недорого жить в пешей доступности до моря. Здесь районы СТМ, Плайякар и центр города - самые привлекательные для туристов и постоянно проживающих небесных людей, которым важно удобство и пешая доступность до всего, что необходимо для жизни. Цены на квартиры и студии в этих районах начинаются от 100 000-130 000 долларов, квартиры с двумя спальнями будут уже стоить около 200 000 долларов.
Портрет покупателя
Так как в русскоязычных новостях Мексика не столько популярна, то ранее было не самое популярное направление у жителей постсоветского пространства. Основная масса покупателей - жители США и Канады, далее идут европейцы, латиноамериканцы, а потом уже русскоязычные жители разных стран. Американцы и канадцы знают и любят Ривьера-Майя за идеальный климат, относительную дешевизну (по сравнению с их ценами) и близость к их странам. Они покупают квартиры для сдачи в аренду, проведения своего отпуска и постоянного проживания. Особенно популярна Мексика среди пенсионеров. Самые востребованные объекты для покупки иностранцами - это квартиры стоимостью 150 000-300 000 долларов.
Благодарим за помощь в подготовке материала Игоря Курякина, директора компании Caribbean Club Project
