Нестабильность мирового финансового рынка уже оказала серьезное воздействие и на европейский, и на российский рынок ритейла. Многие отечественные компании заявили о заморозке планирующихся проектов, вместе с тем готовые объекты коммерческой недвижимости выставляются на продажу для завершения строительства начатых.
Из европейских рынков розничной торговли больше всего проблем испытывает британский. Общемировой финансовый спад негативно влияет на состояние рынка торговой недвижимости и рост розничного оборота в Великобритании. По оценкам экспертов, к концу года из 2000 ритейлеров могут обанкротиться около 300.
Британский «Титаник» ритейла
По данным Консорциума британских ритейлеров продажи в Британии в этом году упали до самых низких показателей за последние три года. «Британский рынок ритейла испытывает серьезный дефицит торговых площадей, - отмечает директор отдела коммерческой недвижимости компании Cushman &Wakefield Stiles &Riabokobylko Чарльз Слейтер.- Больше всего трудностей возникает у международных ритейлеров, которым особенно не хватает розничного пространства».
На сегодняшний день российские операторы не заинтересованы в развитии своего бизнеса в Великобритании. Такая ситуация объясняется тем, что сейчас российским компаниям нет смысла расширять свой бизнес в переполненных рынках, тем более в условиях текущего экономического спада. Одним из немногочисленных представителей России на островах Туманного Альбиона является компания «Дикая орхидея», которая недавно открыла там несколько магазинов.
«Запустить проект за рубежом сегодня достаточно непросто, в условиях, когда даже у крупных российских игроков ощущается явная нехватка денежных средств, – отмечает директор по развитию компании London Consulting & Management Company Константин Костин. – Сейчас существенно ужесточились условия кредитования. Очень высокие банковские проценты делают кредит невыгодным. При этом не стоит забывать и о нормах доходности, которые в Британии будут ниже, чем в России».
Пускай победит крупнейший!
По оценкам экспертов, снижение объемов кредитования в большей степени повлияет на мелких и средних игроков российского рынка. Крупным компаниям, скорей всего, удастся избежать банкротства. Стабильности ведущих операторов способствует сразу несколько факторов.
Во-первых, основные ритейлеры в условиях финансового спада могут рассчитывать на помощь государства. Правительство рекомендовало ВТБ и Сбербанку выделить средства на кредитование девяти основных продуктовых сетей для пополнения оборотного капитала и рефинансирование других кредитов. Эти меры предпринимаются, в том числе для того, чтобы избежать роста цен на продукты питания. Поддержка уже оказана компаниям «Седьмой континент» и «Магнит».
Во-вторых, главные игроки рынка недвижимости сейчас не заинтересованы в поглощении друг друга. «Это можно объяснить тем, что у ритейлеров есть пространство для расширения бизнеса, - комментирует Константин Костин. – Поскольку российские регионы по-прежнему привлекательны для развития коммерческой деятельности».
Чтобы не пропасть поодиночке…
Текущая нервозность на финансовом рынке пока никак не повлияла на рост арендных ставок в торговых комплексах. Эксперты объясняют это сохраняющимся потребительским спросом и инертностью рынка. «Ценовую динамику арендных ставок в будущем будут определять развитие двух разнонаправленных тенденций, - считает директор департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская, - С одной стороны, в ближайшие один-два года может существенно увеличиться дефицит качественных площадей. С другой стороны, возможна проблема с финансированием и рефинансированием, а ведь значительная часть ритейлеров развиваются на кредитные средства».
В целом, можно констатировать, что нестабильность на мировом финансовом рынке существенно замедлил развитие российского и европейского рынков. При этом отечественные сети только месяц назад стали пересматривать планы дальнейшего развития. В Европе этот процесс начался на несколько месяцев раньше.
Эксперты прогнозируют, что на мировом и российском рынке будут усиливаться процессы глобализации. Примером данной тенденции может служить образование компании X5 Retail Group, при слиянии двух самых успешных сетей розничной торговли «Пятерочки» и «Перекрестка». Аналитики считают, что в долгосрочной перспективе можно ожидать дальнейшее объединение крупных ритейлеров. Ведь очень часто именно слияние представляет собой единственную возможность выжить в конкурентной среде, особенно на фоне нестабильности мировой банковской системы. Иначе, компанию ждет экономический крах или поглощение более мощным конкурентом.
