Риэлторские технологии: Принципы проведения экспертизы объекта недвижимости

Основным принципом выполнения полноценной экспертизы объекта недвижимости является выявление факторов, которые могут впоследствии привести к опротестованию в судебном порядке сделки с этим объектом. Для выявления таких факторов проводится экспертиза полной истории возникновения и перехода прав на объект недвижимости, для которой необходимо наличие :

· подтверждения органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество факта государственной регистрации с указанием даты произведенной регистрации, субъекта права, выдачи справки подтверждения правомочий собственника, зарегистрированных обременении, сведений об имевших место ранее наложении ареста, постановке на контроль, отказе в регистрации, утрате правоустанавливающих документов и получении их дубликатов;

· подтверждения подлинности правоустанавливающего документа собственника недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, справки подтверждения правомочий собственника;

· проверки нотариального удостоверения ранее совершенных с недвижимым имуществом сделок и доверенностей (на приватизацию, генеральной, на распоряжение недвижимостью, на осуществление регистрации документов), выданных одним физическим лицом другому, а также наличия согласия супруга на отчуждение недвижимости, на которое он как супруг имел но закону равные с собственником права;

· проверки доверенностей, выданных физическому лицу юридическим лицом на право действовать от имени этого юридического лица;

· информации о зарегистрированных по месту жительства, а также ранее прописанных на данной жилой площади лицах, включая сведения об основании регистрации и снятия с регистрации, адресе убытия, наличии выписанных в связи с осуждением или смертью , а также о наличии оснований для регистрации по новому адресу;

· идентификации личности и установления подлинности паспорта, определения фактов утери и восстановления паспорта;

· установления возможной недееспособности лиц, совершавших сделки с объектом недвижимости;

· установления местонахождения интересующих лиц и выяснения у них обстоятельств, имеющих отношение к истории объекта недвижимости;

· проверки документов по сделкам с недвижимостью, а также документов, на которые имеются ссылки, например: договора приватизации; справки жилищно-строительного кооператива о праве частной собственности на квартиру ЖСК; справки Комитета по жилищной политике администрации Санкт-Петербурга о праве собственности на квартиры во вновь построенном или капитально отремонтированном доме; договора отчуждения недвижимости, заключенного между двумя юридическими лицами и не требующего обязательного нотариального удостоверения; решения суда; -справки районной администрации, разрешающей родителям (опекунам) продажу собственности, принадлежащей полностью или частично детям до 18-летнего возраста.