Риэлторские технологии: Договор найма жилья - шаг за шагом

Порядок проведения сделки найма 1.Просмотр варианта должен происходить обязательно в присутствии агента. Сотрудник агентства, проводящего сделку, должен иметь при себе и предъявить:

- паспорт;

- доверенность на право заключения договора о найме квартиры и получения комиссионных от имени агентства.

2. Если жилье вас устраивает, необходимо тщательно проверить документы наймодателя, подтверждающие право владения объектом, в присутствии представителя агентства (паспорт с регистрацией по адресу объекта, свидетельство о праве собственности на объект, договор купли-продажи, приватизации, дарения и пр.); попросите предъявить справку по форме 9, где указаны все граждане, прописанные в этой квартире. Проверьте наличие письменного согласия соседей и прописанных совершеннолетних жильцов комнаты (квартиры) или включите в договор пункт о том, что наймодатель гарантирует согласие других собственников и проживающих на сдачу комнаты.

3. Подписание договора о найме. При найме объекта заключается двусторонний договор между наймодателем и нанимателем. В договоре указывается присутствие представителя агентства, который подтверждает факт заключения данного договора (в ряде случаев присутствие представителя агентства подтверждается специальным протоколом).

В тексте договора обязательно указываются:

- дата заключения договора;

- срок действия договора;

- паспортные данные обеих сторон (реквизиты юридических лиц) и представителя агентства (если нет отдельного гарантийного документа);

- цена найма;

- порядок оплаты по договору (сроки, пени в случае просрочки платежа);

- штрафные санкции в случае нарушения условий договора;

- условия расторжения договора;

- величина залоговой суммы и способы ее использования;

- согласие всех проживающих на территории объекта найма лиц (всех жильцов коммунальной квартиры, всех зарегистрированных в отдельной квартире).

После подписания договора найма комнаты к нанимателю переходит право не только проживания в комнате, но и эксплуатация мест общего пользования (МОП). В связи с вышесказанным при найме комнаты постарайтесь защитить все свои права в договоре. В договоре нужно отразить как можно подробнее условия пользования комнатой и МОП. Чем полнее в нем будут оговорены все условия, тем меньше шансов, что в дальнейшем возникнут разногласия.

К договору прилагаются:

- акт приемки-передачи квартиры (комнаты);

- опись имущества переданного вместе с квартирой (комнатой);

- расписка в расчетах между сторонами;

- протокол, подтверждающий присутствие свидетеля сделки (если принята такая форма);

- согласие всех проживающих (в письменной форме).

Договор составляется и подписывается в двух экземплярах, копия договора отдается в агентство.

4. После подписания договора производится оплата за проживание на оговоренный срок, а так же услуг агентства. Агент должен выдать расписку в получении комиссионных.