Молчаливый конфликт между столичными застройщиками и покупателями перерос в настоящее противостояние, которое грозит обернуться для первых "ядерной зимой", - такое заявление сделал генеральный директор Агентства недвижимости "Доки" Валерий Барнинец в рамках встречи с представителями девелоперских компаний.
Причина этого противостояния лежит на поверхности. Уже несколько лет большая часть потенциальных покупателей не поспевает со своими постепенно растущими доходами за бегущими в припрыжку ценами на жилье. И если с этим фактом до кризиса хоть как-то позволяли справиться ипотечные программы, то теперь реальных инструментов для решения жилищного вопроса нет.
Ни для кого не секрет, что в условиях минимального спроса и зашкаливающего роста предложения первыми жертвами становятся не собственники и покупатели, а посредники, коими являются риелторские компании и частные маклеры. Именно они первыми на себе ощутили снижение заключаемых сделок, оставшись без дохода, а некоторые и вовсе без работы. А уж потом досталось и большинству застройщиков, которые теперь в экстренном порядке заигрывают с теми, у кого есть достаточная сумма наличности, чтобы продолжать поддерживать существующий уровень цен.
Под данным гендиректора "Доки" Валерия Барнинца, застройщики сейчас стали намного сговорчивее и большинство уступают, но размеры щедрости ничтожны на фоне цен Москвы и области. Скидки в среднем не превышают 10-15%. Этого недостаточно, чтобы потенциальные покупатели встали в очередь за квартирами.
Девелоперам также пока не удалось убедить большую часть потенциальных клиентов в необходимости приобретения квартир именно сейчас. Особенно это касается так называемых частных инвесторов.
На этом фоне, по словам многих риелторов, работающих с зарубежной недвижимостью, на рынке растет интерес к объектам в низком и среднем ценовом сегменте Европы, Африки и Азии.
Основной пик интереса к зарубежной недвижимости придется на весну 2009 года, когда стоимость жилья снизится до минимальных показателей, - отмечает Валерий Барнинец.
"Главным преимуществом зарубежного рынка недвижимости является стабильность, понятные и четкие правила игры. В большинстве стран имеется ясная сегментация типов жилья, в наличии развитая инфраструктура, ценообразование прозрачное, а застройщики не заинтересованы в раздувании искусственного мыльного пузыря на рынке, - говорит генеральный директор архитектурно-строительного центра "Эмакс" Илья Сорока - даже если и происходит снижение цен, то оно обычно не затрагивает премиум-класс и эксклюзивные объекты, а собственники могут быть уверены в сохранности собственных инвестиций в долгосрочной перспективе".
Однако, как говорит статистика обращений со стороны покупателей, заинтересованных в приобретении зарубежной недвижимости, их количество только в ноябре выросло на 30%, что совершенно не характерно для осеннего периода. Если тренд сохранится, у риелторов появляется весомый аргумент для покупателя, который стремится сохранить денежные средства и может предпочесть покупку недвижимости в Европе на фоне уже существенно снизившихся цен, и для продавца, который не спешит сбрасывать цену на московские квадратные метры.
