За прошедший 2009 год количество зафиксированных случаев мошенничества при совершении сделок с недвижимостью в Москве увеличилось по разным оценкам специалистов от 20 до 30%.
Среди основных причин такого печального положения дел в сфере купли-продажи недвижимости, риэлторы называют низкий уровень правовой грамотности населения, возросшее количество случайных людей среди агентов по недвижимости и пробелы в существующем законодательстве.
Однако основной проблемой для простых продавцов и покупателей недвижимости является отсутствие прозрачности и простых схем совершения сделок с жилой и коммерческой недвижимостью. Кто из покупателей или продавцов не сталкивался с необходимостью общения с многочисленными посредниками, которые представляют никому не известные конторы или же представляются сотрудниками известных агентств недвижимости, таковыми не являясь.
Но черные риелторы - это только одна из сторон проблемы, отмечает ГдеЭтотДом.РУ. Зачастую продавец и покупатель не знают реальной стоимости квартиры. То есть сделка, конечно, завершается "благополучно" и для одной и для другой стороны, но сумма оплаченная покупателем и полученная продавцом остается известной только посреднику или нескольким посредникам. Не исключено, что цена квартиры для покупателя будет гораздо больше, чем получит продавец. "Игра на марже" - именно так называют подобную схему мошенники. Большинство из них выступают посредниками в нескольких сделках и обманув участников сделки исчезают с крупной суммой денег. Примечательно, что большинство продавцов и покупателей могут так и не узнать, что их обманули. Это связанно с тем, что обычная схема покупки и продажи недвижимости предполагает наличие риэлторов с обеих сторон и именно они достигают окончательных договоренностей. При этом покупатель и продавец могут увидеть друг друга впервые только в момент подписания договора купли продажи. Этим и пользуется большинство мошенников.
Подобный обман покупателей и собственников квартир стал головной болью для многих риэлторских компаний, которые теряют доверие потенциальных клиентов, а их доля на рынке стремительно сокращается.
Выходом из подобной ситуации для крупнейших агентств недвижимости могут стать открытые аукционы, как одна из схем быстрого совершения сделок с недвижимостью.
Аукцион, как форма продажи недвижимости обладает массой преимуществ, среди которых важнейшим является прозрачная схема формирования рыночной цены на объект недвижимости, которая оптимальна для совершения сделки. В случае продажи квартиры на аукционе продавец и покупатель обладают полной информацией о сумме сделки, поскольку сами ее определяют.
Для риэлтора, ведущим свою деятельность на законных основаниях, аукцион становится настоящей палочкой-выручалочкой. Сделку с любым объектом недвижимости можно провести гораздо быстрее за счет участия в аукционных торгах большого количества потенциальных покупателей. Таким образом, агентству недвижимости нет надобности тратить огромные средства на рекламную кампанию при продаже каждого объекта недвижимости и ждать появления одного потенциального покупателя месяцами. Количество сделок совершаемых одним риэлтором в случае продажи объектов недвижимости через аукцион увеличивается в разы, а прибыль агентства существенно возрастает.
Фото: realt.customer.by
