Большинство предложений по аренде квартир в Москве предусматривают агентские комиссионные в размере полной оплаты одного месяца проживания (немаленькая сумма), хотя по сути агент только сводит арендатора и арендодателя. Насколько справедлива такая цена, и можно ли ее снизить каким-либо образом, раз уж нельзя избежать совсем?
Оксана Растрыгина, директор отделения «Беляево» компании «Азбука Жилья»:
Не совсем так. Прежде чем, «свести» арендатора и арендодателя, агент проводит массу работы: многочасовые переговоры с контрагентами, осуществляет множество показов квартир, прежде чем найдется подходящий вариант. Но самое главное, специалист проверит документы у собственника, желающего сдать жилье в аренду, подберет надежного арендатора, который четко выполняет условия договора, составит юридически грамотный договор найма. На мой взгляд, цена услуги абсолютно справедлива. Незначительно снизить ее можно только при наличии готового варианта, т.е. когда арендатор и арендодатель уже нашли друг друга и хотят лишь, чтобы им грамотно провели и оформили сделку.
Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость»:
При обращении к риэлторам комиссия не обязательно составит 100%. У нас, например, существует система скидок: мы берем 100-процентную комиссию в том случае, когда компания несет ответственность за сделку в течение всего срока найма, 50% - когда просто подбираем вариант.
Традиционно комиссию риэлтору в полном объеме платит снимающий, потому что именно он получает весь комплекс услуг: поиск подходящего варианта, переговоры с арендодателем, заключение договора, гарантийное обслуживание.
Помимо отраженных в договоре гарантий компании, «Инком» берет на себя дополнительные, добровольные обязательства. Они прописаны в гарантийном талоне, выдаваемом квартиросъемщику. Это возмещение ущерба, причиненное арендатору в результате лишения или ограничения прав его владения или пользования жильем. В частности при пожаре, затоплении, досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендодателя, в случае конфликтных ситуаций с хозяином квартиры, мы гарантируем поиск нового жилья на тех же условиях.
Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»:
Безусловно, это несправедливо, на практике очень часто арендаторы договариваются о снижении размера агентских услуг в половину стоимости. Я вообще не вижу смысла обращаться к риэлторам по данному поводу, т.к. предложений по сдаче в наем квартир и профессиональных баз предостаточно, просто не стоит лениться.
