Оба понятия - и риэлтор Realtor® и брокер по недвижимости пришли в российский обиход из Америки. В первоисточнике - в американской практике - эти понятия несопоставимы, т.к. относятся к разным парам. Понятие Брокер относится к лицензионному закону, описывающему правила продажди чужой собственности (Брокер, по определению - человек или организация, занимающиеся продажей не принадлежащего им на правах собственности имущества. Тот, кто перепродает принадлежащее ему (выкупленное) имущество, называется Дилер). Пару Брокеру должен составлять Агент по продажам - sales person. Понятие Риэлтор - Realtor® - отражает факт принадлежности к НАР.
Рассмотрим для начала пару Риэлтор (Realtor®) - Не-Риэлтор. Realtor® - это просто член Национальной Ассоциации Риэлторов Америки, платящий ежегодные членские взносы и практикующий в соответствии с принятыми НАР Канонами этики. Каноны Этики не являются законом, но их нарушение может привести к наказанию, в том числе и денежному. Разбор полетов осуществляет Арбитражная комиссия местного отделения НАР, при этом если провинившаяся сторона не является риэлтором - наказание применено быть, увы, не может. Остается идти в суд. Суды опираются на Кодексы этики. которые являются законом для всех лицензированных агентов или брокеров по недвижимости, независимо от членства в НАР.
Членство в НАР - индивидуальное, но очень хитрое. Если твой брокер является Realtor®, то и ты обязан вступить в НАР. Если твой брокер - не Realtor®, то это твое личное решение - вступать или не вступать. Членские взносы для индивидуальных членов и для комапний одинаковы - примерно $360 в год, правда в эту сумму входит членство в организациях всех уровней сразу: Национальной Ассоциации, штата и местного отделения.
Пара Брокер - Агент по продажам отражает особенности американского лицензионного закона. В Америке никто не имеет права практиковать продажи, сдачу в наем или управление чужой недвижимостью без соответствующей лицензии. Строго говоря, продавать и проделывать прочие операции с недвижимостью и получать вознаграждение имеет право только брокер, т.е. агент не может напрямую получать комиссионные от клиента - это одно из самых наказуемых нарушений закона. Брокером может являться человек или организация (при условии, что в ней есть человек или люди, обладающие брокерской лицензией, занимающие ключевые позиции). Брокер нанимает себе лицензированных агентов по продажам. Здесь начинается высший пилотаж: лицензию агент получает сам, сам сдает все экзамены, проходит все соответствующее обучение, но лицензия (на имя агента!) формально принадлежит его брокеру. Слава Богу, не крепостное право - агент может переходить от одного брокера к другому, и лицензия его, соответственно, переходит к другому брокеру. Это связано со сложностями очень детально разработанного агентского законодательства в Америке (о котором, похоже, российские юристы еще не начали задумываться), т.е. законодательства, описывающего доверительные обязательства агента перед принципалом - клиентом.
Краткое резюме: агент не может работать без брокера. Агент, как и брокер, несет всю ответственность пред законом, но, в отличие от брокера, не имеет права нанимать себе (держать лицензии) других агентов. Брокер отвечает полностью за деятельность и свою лично, и всех агентов, чьи лицензии он держит.
РГР пытается защитить термин Риэлтор на основании шатко выстроенной логической цепочки: РГР является коллективным членом НАР, что дает право всем членам РГР носить гордое звание Realtor®. Это нормально и правильно. Дальше начинается словесная эквилибристика: членство в РГР - коллективное, т.е. доступно только юр.лицам. Посему - утверждают столпы РГР - каждый сотрудник юр.лица - члена РГР - тоже может называть себя Realtor®. А это уже, извините, бред. Придумывать слова с разными буквами - риэлтор или риэлтер или, как справделиво сказали, хоть горшком назови - личное дело каждого. Пока нет нормального закона и принятых профессиональным сообществом разумных правил - все это просто словесная игра. Извините за многословие.
