Предложение
Строительный сезон в разгаре. Традиционно весной начинается строительство многих новых объектов, ускоряются темпы возведения существующих новостроек, оживают долгострои. Не был исключением и прошедший месяц, вот несколько примеров.
Кипит работа в микрорайоне улицы Малоэтажной, что на окраине Автозаводского района неподалёку от поселка Мостотряд. Компания «СоцДом» возводит здесь 22 трехэтажных дома. Сейчас форсируется строительство первой очереди микрорайона – производится отделка квартир пяти домов. Застройщик планирует их сдачу госкомиссии уже в июне этого года.
Высокие темпы демонстрирует компания «Жилстрой-НН» при возведении жилого комплекса «Спутник» там же на Автозаводе. Пять этажей в месяц – такова скорость строительства 177-квартирного 10-этажного дома № 1Б.
Быстро растет 18-этажка в ЖК «Высоково» на пересечении улицы Республиканская и Высоковского проезда в Советском районе (застройщик «Волго-Окская инвестиционная компания»). Генподрядчик «Роспромсервис» стабильно выдает здесь по три этажа в месяц. Сейчас производится монтаж 16 этажа, а это значит, что объект совсем скоро будет подведен под крышу.
Ускорилось строительство жилого комплекса «Парус» на Сенной площади, самого высокого на сегодня здания Нижнего Новгорода (25 этажей). В настоящее время Волго-Вятская строительная компания ведет монтаж 10 этажа. А вот на стройплощадке корпуса «Афины» в ЖК «Квартал Европейский» (Советский район, ул. Тимирязева) - другого дома этажностью свыше 20 этажей – за прошедший месяц мало что изменилось. Стройка замерла на 16 этаже.
Прошедший месяц был богат новыми объектами. В апреле начато строительство девяти жилых домов общей площадью примерно 100 тысяч кв. метров.
Громкая премьера месяца – жилой комплекс «Гагаринские высоты» от петербургского строительного холдинга «Ойкумена». На бывшей территории сельхозакадемии будет построено 7 домов этажностью от 5 до 25 этажей – в общей сложности около 2000 квартир, а также школа, детский сад и многоярусный паркинг на 500 автомобилей. В настоящее время ведется подготовка площадки под строительство первого дома на 475 квартир, однако продажи уже объявлены.
Расширение масштабов жилищного строительства в Приокском районе ведет к изменению территориальной структуры рынка строящегося жилья всего Нижнего Новгорода. Количество жителей Приокского района составляет 8% от населения города, однако сейчас на его территории сосредоточено 14% всего объема жилищного строительства. В дополнение к имеющимся стройплощадкам в этом году разворачивается строительство крупного микрорайона на землях бывшего совхоза «Цветы», а потому Приокский район в скором времени может нагнать многолетних лидеров – Нижегородский и Советский районы. Интересно, что всего лишь год назад доля Приокского района была равна лишь 3%.
В настоящее время в реестре строящихся объектов многоквартирного жилья Нижнего Новгорода числится 164 дома – это 15 тысяч квартир общей площадью свыше 950 тысяч кв. метров. Среди них 24 объекта являются долгостроями.
Цены
Выход на рынок новых объектов с большим количеством предложений на ранней стадии строительства (жилые комплексы «Гагаринские высоты» и «Радуга») временно притормозил динамичный рост цен на новостройки. За апрель цены выросли в среднем на 0,5%. Всего по сравнению с тем же периодом 2011 года новостройки подорожали на 20,8%.
По состоянию на начало мая 2012 года средняя цена на рынке строящегося жилья Нижнего Новгорода составила 50 970 руб./кв.м.
Алексей Чемоданов, независимый аналитик рынка недвижимости
Фото: www.sarov-realty.ru
