Чтобы получить обоснованную статистику, необходимо обработать такое количество данных, которое было бы достаточным, чтобы результат расчета можно было распространить на весь рынок. Для оценки ценовой ситуации на рынке коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода была выполнена статистическая обработка 1790 предложений офисных и торговых помещений, как на продажу, так и в аренду.
По состоянию на март 2012 года средняя по Нижнему Новгороду цена предложения к продаже составила:
- на рынке офисной недвижимости - 57 940 руб./кв. м;
- на рынке торговой недвижимости - 62 730 руб./кв.м.
За прошедший месяц в офисном сегменте рынка цены понизились в среднем по городу на 2,4%. На графике представлена картина изменения ценовой ситуации за последние два года. Её анализ позволяет сделать вывод о наметившейся тенденции к понижению цен на рынке продаж офисных помещений. Напротив, рынок продаж торговых объектов довольно стабилен – за месяц цены подросли здесь в среднем на 0,3%.
А вот на рынке аренды ценовые тренды офисной и торговой недвижимости практически эквидистантны, то есть изменение цен идёт здесь параллельными курсами. Из графика видно, что для обоих сегментов коммерческой недвижимости существует тенденция к незначительному снижению арендных ставок.
По состоянию на март 2012 года средняя по Нижнему Новгороду ставка арендной платы составила:
- на рынке офисной недвижимости - 542 руб./кв. м в месяц;
- на рынке торговой недвижимости - 677 руб./кв.м в месяц.
Если же обернуться на год назад, то по отношению к марту 2011 года офисы при продаже в собственность подешевели в среднем на 3,1%, а торговые помещения, наоборот, стали продаваться дороже на 2,1%. Аренда офисов стала дешевле на 0,4%, а магазинов дороже на 2,6%. Как видите, изменения совсем небольшие.
На начало марта 2012 года в среднем по Нижнему Новгороду индекс доходности (отношение годовой арендной ставки к цене продажи) составил:
- на рынке офисной недвижимости - 11,2 % годовых;
- на рынке торговой недвижимости - 13,0 % годовых.
В сводной таблице приведены данные для всех административных районов Нижнего Новгорода. Самая дорогая бизнес-недвижимость, конечно, в центре Нижегородского района, но её доходность находится на самом низком уровне, причём как для офисной, так и для торговой недвижимости.
Ленинский и Сормовский район, напротив, отличаются наиболее высокими показателями доходности в обоих сегментах коммерческой недвижимости.
По состоянию на март 2012 года
Район
Продажа,
руб./кв.м
Аренда,
руб./кв.м в месяц
Индекс доходности, % годовых
Офисы
Торговля
Офисы
Торговля
Офисы
Торговля
Автозаводский
52 740
57 960
502
745
11,4
15,4
Канавинский
55 600
58 850
501
620
10,8
12,6
Ленинский
50 710
59 630
540
719
12,8
14,5
Московский
52 620
54 640
457
566
10,4
12,4
Нижегородский (центр)
84 820
109 140
692
851
9,8
9,4
Нижегородский (вне центра)
67 500
67 980
535
750
9,5
13,2
Приокский
49 960
60 060
439
577
10,6
11,5
Советский
63 040
70 890
571
701
10,9
11,9
Сормовский
51 800
60 880
547
714
12,7
14,1
Алексей Чемоданов, независимый аналитик рынка недвижимости
Фото: vgsnn.ru
