Сложилось так, что значительную часть своего внимания СМИ уделяют Москве и Санкт-Петербургу. Хотя после объявления города Сочи столицей зимней Олимпиады-2014 года, Краснодарскому краю тоже достались свои «15 минут славы». Однако жизнь есть не только внутри МКАД, в Северной столице и месте проведения зимних Олимпийских игр 2014 года: в России существует еще девять активно развивающихся городов-миллионников, которые могут послужить сильными центрами притяжения для граждан уже в обозримом будущем. RealEstate.ru решил выяснить, сколько стоят однокомнатные квартиры в новостройках этих городов-миллионников.
Если не считать Москву и Санкт-Петербург, в России есть еще девять городов, население которых перевалило за один миллион человек. Этими городами являются Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону и Уфа.
Город / Население (тыс. чел) / Площадь города (кв.км) / Федеральный округ
Казань / 1116 / 425,3 / Приволжский
Омск / 1135 / 573 / Сибирский
Челябинск / 1093 / 520 / Уральский
Уфа / 1023 / 754 / Приволжский
Ростов-на-Дону / 1052 / 348,5 / Южный
Новосибирск / 1392 / 503 / Сибирский
Самара / 1158 / 466 / Приволжский
Нижний Новгород / 1278 / 411 / Приволжский
Екатеринбург / 1315 / 490 / Уральский
Таблица составлена RealEstate.ru
В обзоре рынка новостроек этих городов-миллионников RealEstate.ru использовал открытую информацию баз данных местных риелторских агентств и экспертное мнение специалистов, работающих на региональных рынках.
Самыми доступными оказались однокомнатные квартиры в новостройках Казани и Омска. Их стоимость составляет 1,7 млн руб. Место в середине выведенной ценовой шкалы заняли Ростов-на-Дону и Новосибирск. Типичная однушка в этих городах обойдется покупателю в 2,5 млн руб. А самым дорогим городом стал Екатеринбург. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в этом крупном промышленном центре составляет 3,85 млн руб.
Город / Введено жилья за 1 полугодие 2008 года (тыс. кв. м) /
Средняя стоимость 1 кв. м в 1-комнатной квартире (тыс.руб.) /
Средняя площадь 1-комнатной квартиры (кв. м) / Средняя стоимость 1-комнатной квартиры (млн руб.)
Казань / 504 / 38 / 45 / 1,7
Омск / 400 / 45 / 42 / 1,7
Челябинск / 254 / 45 / 40 / 1,8
Уфа / 276 / 50,7 / 45 / 2,28
Ростов-на-Дону / 383 / 62,5 / 40 / 2,5
Новосибирск / 390 / 66 / 38 / 2,5
Самара / 71 / 53 / 50 / 2,65
Нижний Новгород / 500 / 62,5 / 43,5 / 2,72
Екатеринбург / 170,5 / 70 / 55 / 3,85
Таблица составлена RealEstate.ru
Казань
Спрос на квартиры в Казани не очень высок, отмечает сотрудник АН «Центральное агентство недвижимости» Кирилова Лариса. По ее сведениям, средний период экспозиции квартиры в городе составляет сегодня около 3 месяцев, что еще год назад казалось очень долгим сроком. В Казани идет активное строительство, в котором участвует довольно много новых компаний. Поэтому застройщики ставят низкие цены на квадратные метры, а покупатели могут спокойно выбрать себе новостройку по вкусу. На нулевом этапе строительства «квадрат» будет стоить около 34 тыс. руб., а на завершающей стадии – 41 тыс. руб. Самыми престижными районами в городе считаются Васильевский и Новосавиновский.
Омск
В Омске также ведется бурное строительство, причем преимущественно в Центральном районе, поскольку в нём расположен частный сектор и много свободной земли. Сейчас на рынке по сравнению с началом года наблюдается небольшой спад цен: на первичном рынке жилья цены упали примерно на 7%, вторичном – на 5%.
Главными факторами, влияющими на ценообразование в городе, выступают расположение дома и технология строительства (панель / индивидуальные проект). Как рассказал директор агентства недвижимости «Авеста-Риэлт» Сергей Костюшин, пока новость о скором появлении в городе метрополитена не оказывает влияния на стоимость квартир, потому что жители «еще не знают, что это такое». Но можно предположить, что потребность в метро будет минимальной для центра, поскольку там строится преимущественно жилье бизнес-класса. В основном же появление метро скажется положительно на стоимости квартир в спальных районах.
Челябинск
А вот в челябинские новостройки пользуются активным спросом среди покупателей. Удачные варианты расходятся буквально за две недели, считает исполнительный директор компании «АLФА-недвижимость» Анна Серкова, а средний срок экспозиции объекта составляет примерно 1-2 месяца. При этом однокомнатную квартиру в новостройке на нулевом этапе строительства можно приобрести на 200-300 тыс. руб. дешевле, чем перед сдачей дома ГК.
Также довольно популярны местные дома «повышенной комфортности» (построенные по индивидуальным проектам), расположенные в центральных районах города и около них. Стоимость квадратного метра в такой новостройке, с обоями и под «чистовую отделку», достигает 60 тыс. руб. На этом перечень городов-миллионников с однокомнатными квартирами в новостройках средней стоимостью до двух миллионов рублей заканчивается.
Уфа
Список городов-миллионников, где стоимость среднестатистической однушки составляет 2,28 – 2,5 млн руб. открывает Уфа. Застройка в Уфе ведется основным образом микрорайонами. Трудно назвать ее очень активной: в сравнении с другими городами-миллионниками жилья здесь введено не так уж много, но и не слишком мало. Квартиры в Уфе экспонируются в среднем около трех месяцев. По данным аналитика агентства недвижимости «Эксперт» Айгюль Степановой, этот срок увеличился в два раза по сравнению с 2006 годом. Возможно, это связано с тем, что покупатели стремятся приобретать сданное ГК жилье.
Ростов-на-Дону
Самыми востребованными участками Ростова-на-Дону являются центральная и северная части города, западный жилой массив и районы Сельмаш, Александровка и Чкаловский, считает сотрудник риэлтерской компании «ШАНС» Болодова Лидия. Примечательно, что современные ростовские новостройки считаются более престижными, чем монументальные сталинские дома. Например, квадратный метр в качественной новостройке может стоить более 75 тыс. руб., а в стоящем по соседству сталинском доме – 60 тыс. руб. Самой престижной улицей города считается Пушкинская. Цена на жилой метр достигает на ней 100 – 115 тыс. руб.
Новосибирск
Цены на жилье в Новосибирске формируются исходя из двух главных показателей: местоположения и близости к метро. Наиболее респектабельными районами считаются центр и Левый берег, где идет современная застройка районов. По словам риэлтора агентства недвижимости «Городской жилищный центр» Елены Вилковой, на вторичном рынке сейчас наблюдается падение цен: с начала 2008 года цены упали на 10-15%. На новостройки цены держатся или чуть подрастают за счет того, что быстро разбираются наиболее хорошие варианты.
Самара
Самарский рынок недвижимости, по признанию местных риэлторов, пока слабо структурирован. Активное строительство в этом городе началось не так давно, поэтому говорить о тенденциях сложно. Но, по нашим наблюдениям, здесь строят квартиры довольно больших площадей, да и дешевой самарскую недвижимость назвать сложно, поэтому, надо полагать, перспективы развития у данного региона велики.
Нижний Новгород
Рынок недвижимости в Нижнем Новгороде можно сравнить со столичным – цена жилья определяется в первую очередь местоположением. Чем ближе к Кремлю, тем дороже квадратный метр. Застройка ведется основным образом в центральной части города, поскольку именно данная локация наиболее востребована. Однако в последнее время, как рассказал директор агентства недвижимости «Новосел» Андрей Гордеев, активность покупателей снизилась. Он связывает эту тенденцию с удорожанием ипотеки.
Екатеринбург
Стоимость квадратного метра в Екатеринбурге, в первую очередь, зависит от района. В частности, элитными считаются улицы Радищева, Московская, Куйбышева и районы, прилегающие к реке Исеть. Стоимость квадратного метра составляет в этих районах от 70 до 100 тыс. руб. В целом же по городу идет сильный разброс цен, в виду того что каждый район имеет свой градообразующий завод. Так, по словам риэлтора АН «Новосёл» Светланы Локис, в наиболее промышленно развитых районах «Уралмаш» и «Чернец» новостроек очень мало, они сосредоточены на окраине, а цена за квадратный метр составляет в них порядка 50 тыс. руб. Увеличивает цену и близость к метро – примерно на 10-15%. Цены на новостройки демонстрируют положительную динамику: по сравнению с началом года за последние 3 месяца они поднялись примерно на 5-10%.
Как и в Москве, в Екатеринбурге много приезжих. Поэтому, несмотря на наличие городов-спутников, большинство из-за вопроса престижа выбирает жилье в городе. Доля частных инвесторов среди покупателей квартир в столице Урала достигает 40%, что является приличным показателем даже для Москвы.
