Казалось бы, зима, холод, кризис – разве время думать о строительство дома? Но именно «мертвый сезон» и именно нынешние экономические условия специалисты считают едва ли не лучшим периодом для подготовки к постройке собственного жилья. Если, конечно, собственный дом, действительно, нужен, и средства для его возведения есть.
Посмотрим на аргументы генерального директора ООО «Ключ» Дмитрия БЕЗРУКОВА и пройдем вместе с ним всю цепочку от выбора места для застройки до начала строительства.
Домик на уик-энд или постоянное жилье?
Первое, что нужно определить для себя - для каких целей нужен дом. Одно дело, просто приехать на выходные, другое – подготовить себе место для постоянного проживания. Иметь два дома нерационально. Обычно если есть загородный дом для постоянного проживания, домик в деревне пустует.
Второе - под дом нужно искать участок. Дачный дом (дом выходного дня) может располагаться на достаточном удалении от города, от места работы (до 70 километров). Главные достоинства такого участка - лес, озеро, река, живописный вид из окна или с веранды. Для загородного дома как постоянного места жительства помимо красоты участка требуется наличие коммуникаций (вода, газ, электричество), удобные подъезды к дому, чтобы в любое время суток, в любую погоду и в любое время года можно было выехать в город, не дожидаясь, пока дорогу откопают от снега. Кроме того, учитывается и расстояние до города. Необязательно до центра города (кто-то работает на Автозаводе, на Мещере или в Сормове), но в любом случае предпочтительнее кратчайшее расстояние и удобная транспортная развязка. То есть, дорога от дома до работы на машине в час пик не должна занимать более часа. Обычно расстояние от границы города до дома не превышает 25 километров.
Выбираем количество этажей и комнат
Третий шаг – нужно выбрать количество этажей и площадь дома. Оказывается, самые экономически выгодные дома для постройки – полутораэтажные, то есть дома с мансардой, где второй этаж возведен до половины, а его потолком является крыша. Они дешевле обходятся и при строительстве, и в эксплуатации. Менее экономичный дом – двухэтажный. Еще менее экономичный – одноэтажный.
Если говорить о площади дома, то дачный домик обычно меньше. Если человек приехал на природу, то природа ему и нужна. Идет акцент на балконы, веранды, террасы, места отдыха, сам же дом предназначен, в первую очередь, для сна, хотя в нем может быть и гостиная для дождливой погоды, и сауна. Дом постоянного проживания требует другого подхода. Его будущие владельцы предпочитают особо не тратиться на веранды и балконы: понимают, что их придется потом чистить. В нашем климате зима капризная: вчера – минус 15, сегодня – плюс 2, все наметенные сугробы могут в одночасье растаять, и вода просочится в дом. Значит, снег (осенью - листья) нужно убирать постоянно. И чем больше площадь веранд, тем более это затратно. В отличие от домика в деревне, в доме постоянного проживания должны быть не только спальни, но и гардеробные, детские, кабинет, гостиные. Следовательно, и по метражу эти дома отличаются.
Оптимальная площадь дачного дома – до 170 квадратных метров, для дома постоянного проживания – до 350-х. Есть проекты и по 700 квадратных метров, и более, но такие дворцы строят либо те, у кого это первый дом, либо обладатели большого семейства. Если говорить о доме на 2-3 человек с гаражом на две машины, то достаточно 300 квадратных метров внутренних площадей. Такой дом и в будущем будет не очень затратен. Ведь мало построить дом, его ещё нужно отделать, обставить мебелью, впоследствии - убираться в нём, отапливать, ремонтировать. А если ездишь туда только на выходные, используешь лишь на 2/7, то зачем возводить громадину, которая будет требовать расходов и внимания? Ведь в дачном доме и в зимнее время нужно поддерживать определенную температуру, обеспечивать его охрану, выполнять техническое обслуживание работающего оборудования.
Проект: типовой или индивидуальный?
Четвертый шаг – пора определиться с проектом дома. Можно подобрать готовый. Можно заказать «под себя». Готовый проект - практически типовой для нашей климатической зоны. Как правило, когда-то он делался профессиональными архитекторами под конкретного клиента с учетом геологических изысканий в конкретном районе. В этом случае нужно посмотреть, соответствует ли данный проект геологическим условиям вашего участка. Если в готовом проекте устраивает метраж, планировка, внешний вид – можно сразу строить.
Если люди не находят своего среди готового, нужно заказывать индивидуальный проект. Это дольше и дороже, но зато есть возможность учесть все особенности членов семьи, а дом сделать настоящим фамильным гнездом. Затраты на проектирование по сравнению с затратами на строительство невелики. Более значительно время потребуется на разработку – до 2-2,5 месяцев. В среднем новый проект стоит 70 тысяч рублей для дома площадью до 200 квадратных метров, 85 тысяч рублей – для дома до 300 квадратных метров. Типовой проект (если не вносить в него изменения) обойдется в 25 процентов от этой суммы (то есть, около 17 000 и 21 000 рублей соответственно). Если заказчик хочет внести изменения в готовый проект, ему придется доплатить в зависимости от величины изменений (одно дело, перенести окно, другое – изменить фундамент и планировку помещений).
Бревно, кирпич, бетон…
Пятый шаг – закупка стройматериалов. Принципиально большой разницы между материалами для дачного домика и дома постоянного проживания нет. Понятно, что в лесу логичнее строить из бревен, а в ближайшем пригороде – из кирпича. Но в принципе и домики в деревне, и загородные особняки возводят из одних и тех же стройматериалов: бревен, клееного бруса, кирпича, бетона.
Бревенчатый дом обходится дешевле, чем кирпичный. Прелесть еще и в том, что деревянный дом экономичен в строительстве (можно сэкономить на внутренней отделке, отказавшись от штукатурки, обоев, ламината, и сохранив дух и облик деревенской избы). Правда, в прежние времена мастера знали, как подбирать и сушить дерево, как ставить сруб, чтобы дом был красив и стоял века. Сейчас дерево не всегда проходит хорошую обработку: рассохшееся бревно может пойти трещинами и образовать щели, а некоторые дома из бревен больше похожи на большие бани (чаще всего такое жилье возведено без проекта).
Дом из клееного бруса на сегодняшний день стоит дороже кирпичного (из клееного бруса - 24-27 тысяч рублей за квадратный метр, а из кирпича 19-23 тысяч рублей, разве что и тут можно сэкономить на внутренней отделке), но по комфортности проживания сравним с качественным бревенчатым. Клееный брус значительно дороже бревна, но и значительно удобнее в работе. Кроме того, он не впитывает влагу, не деформируется со временем и сохраняет высокую способность «дышать».
О кирпиче, одном из самых долговечных, проверенных временем материалов, много говорить не будем. Дом из него простоит века, да и цена кирпичного дома на сегодняшний день одна из самых низких, по сравнению с другими строительными материалами.
Газосиликатные и пенобетонные блоки выбирают те, кому нужно построить дом быстро и дешево (хотя на сегодняшний день дом из кирпича стоит даже дешевле, чем из пенобетона или газосиликата).
Кроме традиционных способов постройки сейчас используются также новые технологии: монолитные и каркасные дома.
«Теплый Дом» - это одна из новых технологий монолитного домостроения с использованием блоков несъемной опалубки из пенополистирола, позволяющая возводить коттеджи и многоэтажные здания. Исходным сырьем для производства несъемной опалубки является экструдированный пенополистирол. Возведение стен по технологии «Теплый Дом» состоит из трех этапов: сначала устанавливается фрагмент стены из блоков несъемной опалубки на существующий фундамент; затем укладывается арматура; на заключительной стадии внутренние полости полистирольных блоков заполняются бетоном. Специальная конструкция замков позволяет быстро и точно соединять блоки, подобно сборке кубиков в популярной детской игре «ЛЕГО». Эта теплосберегающая технология позволяет строить прочные, недорогие и долговечные дома.
Каркасный дом представляет собой металлический или деревянный каркас, оклеенный деревянными панелями и заполненный внутри утеплителем. Для теплоизоляции, как правило, используются минеральная вата из стекла (Ursa, Isover) или из каменных пород (Rockwool). 150-миллиметровый слой теплоизоляции (при норме 125 миллиметров), по расчетам, должен полностью обеспечить круглогодичное комфортное проживание. В качестве ветровой защиты при строительстве каркасного дома используются древесно-стружечные плиты.
Если говорить о сроке службы, то монолит и кирпичный дом простоят века, дом из клееного бруса - лет 50-100, а каркасный дом – хорошо, если выдержит лет 25. В России канадская технология соблюдается не всегда: то щели не заделаны, то панели пригнаны неплотно, то небольшой брак. Через зазоры попадает влага, и начинается гниение.
Рассчитываем время
Строительный сезон в Нижегородской области начинается в апреле-мае, а то и в июне. На участке на горке пораньше, в овражке – попозже, на заболоченных местах – еще позже. Зависит начало строительства и от подъездных путей. Но мудрые застройщики понимают, что на самом деле времени для подготовки к стройке немного.
Если уже есть земля, слава Богу. Если нет, нужно потратить время, чтобы ее найти и оформить документы. Это квартиру в городе выбрать проще: посмотрел в одном подъезде, в другом, зашел в соседний дом, переехал на параллельную улицу. В области сложнее: нужно договориться с владельцем, приехать за город, посмотреть, походить по участку, поговорить с соседями. Процедура небыстрая, и по документам не всё всегда бывает гладко.
По срокам обычно получается так: человек, как минимум, месяц проищет участок, месяц уйдет на регистрацию земельного владения. Пока идёт регистрация участка, необходимо либо выбрать готовый проект, либо заказать изготовление индивидуального проекта, а также возможно придётся получать разрешение на строительство (на это требуется от одного месяца до трёх). К маю можно начать строить. Это если действовать уже сегодня. Если отложить действия до мая, фундамент будущего дома заложат в лучшем случае осенью.
Пять аргументов за стройку в кризис
Сегодня многие стройки остановились: банки прекратили выдачу кредитов. Коттеджное же строительство и до этого практически не кредитовалось. И кризис на этом рынке мало отразился. Фактически те люди, которые могли себе позволить построить дом, могут позволить себе это и сейчас.
С другой стороны, лучшего времени для вложения средств в недвижимость, чем кризис, нет. Во-первых, у любого кризиса есть предполагаемые сроки начала и конца. Он может продлиться год, два, три, но все равно закончится, и цены на жилье вырастут.
Во-вторых, если посмотреть на цены строительных материалов, то по некоторым позициям они снизилась в 1,5-2 раза, в частности на металл. Арматура еще в июне стоила 40-42 тысячи рублей за тонну, сейчас снизилась до 17-20 тысяч рублей. Цена на цемент опустилась с 350 до 200 рублей за 50-килограммовый мешок.
В-третьих, пока сохранился хороший выбор строительных материалов. Производители еще работают, почти все заводы выпускают продукцию. Через год ситуация изменится: многие предприятия не смогут пережить кризис, соответственно конкуренция станет меньше, объем предложений снизится, оставшиеся производители поднимут цены.
В-четвертых, идет снижение цен на земельные участки. Сейчас участки продают те, кому остро нужны средства.
В-пятых, нет проблем с рабочей силой. Многие стройки заморожены, и профессионалов найти несложно. Кроме того, они вряд ли потребуют 1 800 рублей за кубометр кладки, как было летом 2008 года.
И если прошлогодним летом стоимость строительства дома равнялась приблизительно 20-24 тысяч рублей за квадратный метр (без учета внутренней отделки), то сейчас это уже 15-20 тысяч рублей. Но уже к осени 2009 года сумма за квадратный вырастет.
Вывод: если есть средства и желание, то лучшего времени для строительства дома трудно придумать.
