Владельцы квартиры на вторичном рынке решили ее сдавать. Что влияет на определение ставки аренды? Выгоднее сдавать с ремонтом или без? Эксперты утверждают, что одним из самых важных факторов, влияющих на стоимость аренды, является как раз состояние жилья и наличие ремонта. По мнению специалистов, ремонт способен повысить ликвидность квартиры в типовом доме где-то процентов на 10-15%, жилья бизнес-класса - до 30%, элитных апартаментов - на 30-50%.
Даже простой косметический ремонт сегодня обойдется в сумму около $40 за 1 кв. м. Соответственно, если квартира площадью 50 кв. м имеет около 200 кв. м обрабатываемой поверхности, то приведение ее в порядок будет стоить около $8 тыс. Для расчета срока окупаемости этих расходов удобно воспользоваться схемой, предложенной заместителем директора Управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Марией Жуковой: "Срок погашения стоимости ремонта можно рассчитать следующим образом: стоимость ремонта / (месячная арендная ставка - коммунальные платежи - НДФЛ 13%). Это самый оптимистичный вариант, но возможно увеличение срока, если при сдаче квартиры возникнет ущерб, причиненный квартире и имуществу".
Таким образом, если стоимость аренды рассматриваемой квартиры эконом-класса составляет $700 в месяц, то, прибавив к затратам на ремонт стоимость коммунальных платежей и НДФЛ, мы получим: $8000 / ($700 - $30 - $100). Получается, что компенсация потребует более года эксплуатации.
Квартиры, относящиеся к различным сегментам рынка, обустраиваются по-разному. Чем дороже квартира, тем больше внимания надо уделять ремонту.
Недорогую типовую квартиру, которую планируется сдавать за $400-800 в месяц, надо привести в порядок с минимальными затратами. Отмыть, подклеить и подкрасить - вот, собственно, и все действия, которые целесообразно предпринять.
Подготовка жилья бизнес-класса требует больше внимания. "Квартира стоимостью от $1200-1500 может выглядеть просто, но чисто. В ней должна быть вся необходимая мебель (не обязательно самая современная) и минимальный набор бытовой техники. В квартирах стоимостью $1600-1900 предполагается свежий, как правило, стандартный ремонт (крашеные стены, ламинированные полы, новые межкомнатные двери, санузел с хорошей сантехникой и плиткой и т. д.). Также там должна стоять новая мебель и максимум бытовой техники", - считает Мария Жукова.
Жилье стоимостью от $2,5 тыс. в месяц предполагает ремонт по хорошему дизайнерскому проекту с применением дорогих отделочных материалов. Более того, после каждого клиента ремонт должен быть освежен. Владельцы таких квартир нередко покупают мебель, исходя из требований клиента. Разумеется, в квартире должна быть современная импортная бытовая техника.
